溢價超40%！競價56輪，天健地產13.78億摘牌龍華民治宅地

4月27日下午，深圳今年第二宗涉宅用地成功出讓。

位于龍華區民治街道的華南物流園地塊——A808-0035宗地，在深圳公共資源交易中心進行現場競價。

本次出讓吸引了包括本地和外地國央企在內4家實力企業參與角逐，經過線下56輪激烈舉牌競價，最終由天健地產以13.78億元的總價成功競得，溢價率達到40.18%，折合樓面地價約30994.15元/平方米。

這一成交結果不僅刷新了民治片區近兩年的宅地單價紀錄，也成為深圳今年首宗溢價出讓的居住用地。

3月21日，深圳發布今年第二宗居住用地出讓公告。

A808-0035宗地位于龍華區民治街道華南路西側，民康路南側，土地面積13077.67㎡，規定建筑面積44460㎡， 容積率≤3.4，為二類居住用地，住宅部分為商品住房。起拍價98300萬元，以掛牌形式出讓，價高者得！

今日下午15時整，競價環節正式啟動。4家報名房企中，包括有本地穩健國企如深業、天健地產，還有建發集團、中建壹品實力“過江龍”房企。

值得一提的是，本次參與競買的中建壹品在售新盤鵬宸云筑，與出讓宗地相鄰，因此在地塊掛牌之初，中建壹品被外界認為是意向最大的競買者之一。

在一線城市核心資產受追捧的背景下，深圳優質宅地依然是房企爭奪的“壓艙石”。

據樂居在現場看到，前20輪競價節奏，四家房價舉牌頻率相對平均，各家房企主要圍繞總價進行試探性加價。但從第44輪開始，3號競買人深業與66號天健展開貼身肉搏，將現場氣氛推向高潮。

最終，開拍僅15分鐘、總計60輪的有效報價，天健地產以勢在必得的總價鎖定勝局。這一總價較起始價高出3.95億元，溢價率定格在40.18%。

據了解，天健集團目前在深圳龍華區有2個設宅項目布局：上塘村城中村改造項目和民樂路片區城市更新單元。民治宗地項目是是天健地產在龍華布局的首個公開招拍掛的住宅項目。

本次出讓宗地為使用年限為70年的純居住用地，容積率3.4比兩年前出讓的鵬宸云筑項目用地（容積率4.6）要低 ，可售商品住宅部分的實際樓面地價達到約3.1萬元/平方米，足見房企對民治板塊價值的高度認可。

據悉，該地塊為華南國際物流園規劃留用地，土地面積約1.31公頃，地處梅林關片區核心區域，毗鄰深圳北站交通樞紐，周邊軌道交通、城市干道網絡發達，教育、醫療、文化等公共服務設施配套成熟。

與地塊緊鄰的中建壹品鵬宸云筑，于2024年2月29日掛牌出讓，中建壹品聯合武漢文旅以總價59.44億元奪得，成交樓面地價約23913元/㎡，是深圳首塊、也是目前唯一一塊“商品住宅自定價”純居住用地，且無70/90戶型限制。

至今先后9次拿證開盤，均價約6萬/㎡，主推建面約89㎡-121㎡三四房，曾經折后總價最低“4字頭”，數次開盤達到日光或接近日光去化成績，是龍華近年成交火爆的剛改住宅新盤。

根據規劃設計要點，龍華民治A808-0035宗地，建筑高度限高 80 米，綠化覆蓋率40.00%。

地塊新建規定建筑面積 44460.00㎡，其中，住宅40420.00㎡；商業470.00㎡；社區健康服務中心1500.00㎡；長者服務站1500.00 ㎡；社區管理用房300.00㎡；社區警務室150.00㎡；物業服務用房120.00㎡。

意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。