南京樓市周報 | 本周供應回落，新房量跌價漲

01

政策持續發力，市場信心提振

本周延續公積金新政利好，4月16日南京公積金優化政策全面落地，從降低逐月提取留存金額、優化代際互助、擴大異地貸款至安徽全域、支持大病提取、優化二手房增值稅五大維度激活改善型購房需求。同時，異地購房公積金貸款范圍擴容至蘇皖全境，惠及都市圈繳存群體，助力跨城置業需求有序釋放。

02

土地市場平穩，無涉宅用地成交

2026年第16周（04.20-04.26），南京市區土地市場整體平穩，無涉宅用地供應及成交，也未新增宅地出讓公告。

03

新房供應回落，價格穩步上行

2026年第16周（04.20-04.26）南京市區新房市場整體運行穩健，呈現供應有所收縮、成交小幅回調、價格穩步上行的良性態勢，市場供需關系持續優化，結構更趨合理。

數據：克而瑞

供應端：本周南京市區商品房供應4.15萬方，環比下降26.38%，供應節奏有所放緩，新增房源集中在城南、城東等成熟板塊，剛需、改善房源供給穩定。

成交端：本周南京市區商品房成交7.42萬方，環比下降6.27%；成交均價30176元/㎡，環比上漲6.92%。整體來看，在政策利好與信心修復雙重支撐下，南京新房成交保持韌性，價格穩步回升，市場運行更趨健康。

04

二手房穩中有升，成交韌性凸顯

2026年第16周（04.20-04.26）南京二手房市場延續回暖趨勢，成交規模小幅上行，市場活躍度穩步提升，置換需求與剛需入場共同支撐成交基本面。本周全市二手房網簽2776套，環比微漲0.36%；2026年至今二手房累計成交29525套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值維持在合理區間。

數據：克而瑞

05

政策紅利持續，小陽春有望延續

綜合本周市場表現，南京樓市呈現政策合力持續、結構分化明顯、預期穩步修復的運行特征。在公積金新政五大舉措全面落地、“寧六條”（以舊換新 1% 貼息、人才房票等）紅利深度釋放、限購優化效應穩步深化的多重政策合力驅動下，市場信心持續修復，改善性需求仍為樓市主導力量，南京樓市 “小陽春” 有望延續。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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