江蘇
好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。
我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。
本周樓市關鍵詞：跨省“抱團”、精準“發錢”、土拍“搶地”。南京公積金向安徽全域敞開大門，無錫拿出真金白銀補貼人才和剛需，上海徐匯地塊82輪競價溢價25%成交——長三角暖意初顯。蘇州、上海多個低密豪宅項目密集動作，“搶房潮”會重演嗎？我們一條一條來看。
▋南京公積金“擴容”至安徽全域，寧馬線通車，“徽京”實錘了？
4月16日，南京住房公積金管理中心宣布，將異地貸款范圍從蘇皖17城擴大至安徽全省。29個城市的公積金繳存人在南京買房均可申請貸款；南京繳存人去安徽任一城市購房，也可按南京政策提取和還貸。同時，寧馬（南京—馬鞍山）跨省軌道交通線正式運營，30分鐘直達馬鞍山中心城區。
南京這步棋，表面是便民，實則是搶人口、穩樓市。安徽全域納入公積金“朋友圈”，相當于向近6000萬安徽人敞開了南京購房通道。加上寧馬線開通，“跨省通勤”不再是概念，馬鞍山人笑稱“認南哥”——南京的省會輻射力，終于從口號變成了軌道和合同。
◎來源于南京住房公積金管理中心
◎寧馬線走向示意圖
▋無錫“撒錢”新政：人才補貼+剛需資助15%，但有“鎖死”條款
4月14日，無錫出臺兩項購房利好。一是人才補貼：40周歲以下、大專以上、社保滿3個月的無房企業員工，按學歷一次性補貼，夫妻僅一人申領。二是普通家庭購房資助：本地無房或僅有一套≤75㎡住房的家庭，購買新建商品現房，按成交總價15%補貼，上限20萬元。
無錫這招很聰明——精準滴灌，避免套利。人才補貼門檻低，搶的是年輕勞動力；剛需資助力度大，政策誠意足，剛需可以趁窗口期挑挑現房。
◎圖源網絡
▋園區紅盤“招商序”啟動以舊換新，3%補貼直接扣房款
招商序推出以舊換新活動，園區范圍內產權清晰的普通住宅可置換新房，客戶憑舊房出售證明，在簽約時總房價直接扣減3%“煥新補貼”。
以舊換新不新鮮，但直接扣減房款、不玩“評估折價”套路，非常實在。對園區置換客群是真實惠，也能加速新房去化。
▋晉墅單日勁銷1.8億，蘇州頂豪市場仍“不差錢”
晉墅單日勁銷1.8個億，目前五批次房源也正式領證，共推出55套房源。
1.8億什么概念？相當于日均賣掉10多套。這說明核心地段+稀缺產品依然有人買單。有錢人買資產永遠看價值。晉墅的熱銷也給其他豪宅項目打了樣：產品力夠硬，市場永遠有空間。
◎來源于星合·晉墅
▋上海土拍：徐匯地塊82輪溢價25%，招商蛇口33億拿地
4月21日，上海三批次土拍，徐匯區長橋板塊地塊經過82輪競價，招商蛇口以33億元競得，樓面價87150元/㎡，溢價率25%。地塊距黃浦江僅500米，緊鄰上海植物園和中環高架。
一線城市土拍就是風向標。82輪、溢價25%，說明開發商對上海核心區信心十足。
◎上海土拍
# 壞消息
再來看上周壞消息——恒大高管被追討15%工資獎金：進你口袋的錢，不一定是你的。
4月中旬，深圳中院庭審后，對恒大高管涉案款項開啟大追討。2017-2021年任職的恒大總部、區域公司領導班子及項目負責人，需退還15%的工資獎金；基層員工則需退還100%理財相關傭金，甚至有高管退款金額高達731萬元。
這可能是房地產行業最“扎心”的一課。過去靠高杠桿、虛假繁榮拿的高薪，如今都要吐出來。房地產“遍地黃金”的時代徹底結束，合規、穩健、現金流才是王道。
# 小道消息
最后，來看上周幾條值得關注的樓市動態，上海和蘇州都有新消息。
▋吳中太湖新城掛地
太澤之星北側地塊起拍總價8.5億，樓面價15500元/㎡。隔壁太澤之星賣3萬+，這塊地利潤空間不錯，預計會有多家報名。
◎蘇地2026-WG-Z08號
▋SKYC天空之橙展廳亮相
城市展廳于上周六亮相，身為“新青年豪宅”，太空之橙可以說重新定義了屬于太湖新城的青年主場。
▋吳江太湖新城低密補倉
山姆北側地塊成交樓面價13500元/㎡，容積率1.2，預計做洋房+疊墅，地緣改善可以盯緊。
◎山姆北側地塊
▋上海中建八局康橋項目案名公布：【縵園】
身為浦東周浦低密住宅項目，預計推出建面約141㎡洋房&170-190㎡疊加別墅產品，共計57套房源，預計今年6月入市。稀缺小體量，浦東改善客戶可以看看。
◎項目效果圖
▋保利譽濱江示范區開放
楊浦首個立體式景觀示范區，1.6萬方內外雙園+鎏金會所，三批次即將認購。楊浦濱江熱度不低，可以期待一波。
◎保利譽濱江
▋熙和·雲啟觀棠4月30日示范區開放
四批次累計鎖定金額2億元。按這個流速，“搶房潮”真要重啟？
這一周，政策暖風從南京、無錫吹來，上海土拍添了一把火接下來，蘇州、上海多個低密項目扎堆入市，產品內卷加劇，對購房者來說是好事——挑得更細、買得更值。
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