北京
文/上海進深 嚴明會
拿地三個月后，國貿在青浦趙巷核心區的項目規劃公示。
整體項目采用“高低配”布局，建筑南低北高，產品類型涵蓋小高層、洋房、疊加及聯排，產品形態很是豐富。
這也是趙巷核心區域近兩年難得一見的大體量純宅地。
項目由四幅子地塊組成，均臨水而居，中間還規劃有一處幼兒園及社區級公共服務設施。
具體指標如下：
D21-04地塊：用地面積15142.37㎡，容積率1.83，限高45米。社區設置下沉庭院，采用地下1層、地上架空1層的架空車庫設計，架空層板上最多建14層；南側沿河布置兩幢4層疊加產品。
C61-02地塊：用地面積10274.34㎡，容積率1.88，限高40米。配置下沉庭院和架空車庫，架空層板上規劃11-12層小高層。
D21-05地塊：用地面積23261.65㎡，容積率僅1.05，限高20米，規劃4層疊加與3層聯排。
C61-09A地塊：用地面積18842.05㎡，容積率1.05，限高20米，規劃6層多層及3層聯排。
D21-04和C61-02兩幅容積率相對較高的小高層地塊，全部采用架空車庫設計。
D21-05與C61-09A地塊均為1.05的低容積率，形成聯排和疊加等低密產品組團。
項目開發主體為上海貿達房地產有限公司，法定代表人鹿兵。
2025年11月，國貿地產上海公司管理層調整：國貿集團黨委委員、副總經理鹿兵兼任上海公司總經理，原總經理周中慶調回總部。
鹿兵擁有深厚的法務與風控背景，是國貿地產老將，曾任集團法務風控中心總經理，后轉戰福州公司，歷任常務副總經理、總經理，2024年底升任集團副總經理。
趙巷項目是其到任上海后拿下的第一宗地塊，也是國貿入滬十二年來首次以獨立姿態走出松江區。
今年1月29日，該組團地塊由國貿地產以總價約18億元的底價競得，成交樓板價為20000元/㎡。
相比此前國貿在同一板塊開發的虹橋璟上項目（2022年12月拿地，樓板價24484元/㎡），此次地價降低了近4500元/㎡，為后續產品定價與利潤空間留出更大彈性。
地塊北側緊鄰長三角綠洲智谷·趙巷園區及軌道交通17號線嘉松中路站，東側與奧特萊斯商圈僅一路之隔。附近還有在建中的趙巷世外九年制一貫學校。
國貿在趙巷的上一個項目國貿虹橋璟上，從2023年7月至2024年6月間推盤4次，一共推出465套房源，目前剩余35套房源。
此次再進趙巷，國貿加碼布局。
從2.2容積率的虹橋璟上，到此次多個1.05-1.88容積率的低密組團，國貿在趙巷的產品譜系也正逐步向更純粹的改善方向演進。
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