這是什么情況？房東們居然惜售了

萬萬沒想到，在過完春節后的一個月時間，市場成交是迎來了爆發式的增長的，在1月份的時候，所有人都覺得沒什么的，只不過是小打小鬧，2月份的時候，春節大家也沒過多的留意，3月份迎來了爆發式的增長，而且有些直接是翻倍的！

一般鐵律就是在樓市房屋融期，伴隨著二手房的交易量成交，那么庫存量基本上穩定，或者是庫存量基本上屬于下降的區間。

主要是因為二手房市場賣的比較快，業主們就會迎來惜售的情況！

1、在房地產低迷的那幾年

如今的房地產市場處于低迷的時候，部分3月、4月整體的成交確實是出現回轉，但是二手房的掛牌量也同時在不斷的掛牌增長。

原因也是非常的簡單，就是害怕房子賣不出去，就趕緊的趁著樓頂成交的時候，拼命的掛盤銷售！

今年的情況出現了不一樣的，3月份過得很快，各個城市的整體成交確實是非常的猛的，這一點在北京上海就能看得出來了，北京二手房成交套數1.7萬套左右，上海成交套數接近3萬套，所以都是創下了最近這幾年的一個高位。

當然今年的房地產也很奇怪，主要都是以二手房成交為主，新房幾乎就是沒有什么動靜!

2、今年的房地產拋售壓力其實也不小今年的房地產拋售壓力其實也不小的，因為被2025年下半年的那一波風嚇到很怕，很多人都覺得2026年的房地產市場1月到5月整體的數據表現還是挺可以的，進入到6月市場就會迎來一波下滑。

當然對于今年的市場掛牌量，其實相比去年同期3月份同比增速最高的是深圳，增速達到55%，也就是說深圳的二手房掛牌量是大幅度的增加的！

蘭州同比上漲22%，沈陽同比上漲18%，貴陽同比上漲16%其實很多人都說要出現惜售，這不影響他們想要賣高價格！

當然還有很重要的一點，相比去年3月份也有下跌的城市，比如合肥、北京、南京、蘇州、鄭州，這些基本上掛牌量都是出現了減少的。減小幅度8%~11%之間。

說明了一點就是，其實很多人都是害怕市場不行的，但也有部分業主堅定的認為價格是會往上走的，所以不僅出現惜售，而且還漲價銷售。在我身邊的城市。在過年之前呢，很多我住的戶型銷售的價格是220萬的，現在基本上掛盤都要去到240萬了。

結果就非常的顯然的，就是整體的成交出現了大幅度的下跌，因為現在買房的老百姓就是沖著性價比去的！

3、推算整個2026年的房地產市場結局

在3月份的平均掛牌了，以成交量去推算，3月份的成交量數據來看，去庫存周期是出現了明顯的下降的，降至19個月。

當然，相比過去的一年時間是有明顯的改善的，但依舊處于一個較高的水平，是高于2024年的3月，點是根據過去的數據去推斷，并且50城的房價還在下跌當中，去庫存周期并沒有讓房價能夠出現止跌回穩的情況。

還有一組數據，成交主要都是以二手房為主，一方面買了立馬就可以居住，另外一方面，主要成交的像北京、上海，價格都是以300萬以內的占比比較多。

深圳，廣州，成都以及杭州，成交的都是以200萬以內的占比比較多，也是剛需購房者占據了主導的位置，原因也是很簡單的一點，就是現在買了房，坐等小孩子報名讀書的。

如果置換人群到了5月份堅持還不動的，結局大概率只有一個，就是市場就是會跟2025年一樣，2025年我看到深圳平均下半年每個月二手房跌幅在1%左右，那大概率在2026年，不要說跌這么多，即便跌1/3也要回調2%~3%。

但這只是我的推測，至于市場能不能穩得住，我個人覺得核心區域，核心房子，大概率真的能夠穩得住的，因為郊區整體的新房以及比較遠，大家買房都相對來說比較謹慎買了。

5、對房東惜售的行為，能理解嗎？

站在房東的角度來考慮，就是能夠理解，畢竟價格確實是成交所帶動上漲的，但站在購房者的角度來考慮，你漲了我就是不買，現在的人買房態度是發生了很大的改變的，為什么會買房？一方面就是堆積的需求，另外一方面就是政策的推動，還有很重要一點，就是價格真的到位了。

另外很重要一點，購房者看上的房子，我不接受漲價的同時還要在基礎上砍個5%砍個10%不然我是不會購買的。

現在你不僅沒有砍價的空間，還漲價，怎么可能會買嘛，所以3月份把很多優質的房源賣完了之后，4月份的數據可能就沒有那么亮眼了。當然這只是我的推測。