山東
2026 年4月28日，青島市黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局發(fā)布一則行政處罰信息：青島西海岸天業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司因在海月星灣二期（城市之窗項(xiàng)目）違規(guī)圈占公共綠地，被依法處以8萬(wàn)元罰款。
經(jīng)查實(shí)，該公司在2025年11月，于項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收完成后、房屋正式交付前，擅自用護(hù)欄將小區(qū)周邊62處、總面積約1922平方米的公共綠地圈占，改造成 “院子” 供業(yè)主使用。這一行為違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，屬于擅自處分業(yè)主共有物業(yè)部位的違法行為。
依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)或使用權(quán)的，由主管部門處以 5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局據(jù)此對(duì)該公司作出罰款80000元的處罰決定。
小區(qū)公共綠地是全體業(yè)主的共有資源，不是開(kāi)發(fā)商可以隨意圈占的 “私人庭院”。為了賣房、提升賣點(diǎn)就擅自改變公共區(qū)域用途，不僅破壞小區(qū)整體規(guī)劃，也直接侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。這次8萬(wàn)元處罰，既是對(duì)違規(guī)企業(yè)的警示，也提醒所有開(kāi)發(fā)企業(yè)：公共空間不能私分、配套權(quán)益不能私占，守住法規(guī)底線，才能真正保障業(yè)主的居住公平與居住品質(zhì)。
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