杭州5宗宅地近25億元成交，招商溢價超43%競得余杭區地塊

4月28日，杭州迎來5宗涉宅用地出讓，根據成交結果，地塊熱度延續分化，5宗地塊中3宗溢價成交、2宗底價成交，共收金24.98億元。

根據地塊信息，此次出讓的5宗地塊分別位于拱墅區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨安區。土地總出讓面積110071平方米，總規劃建筑面積183657.39平方米，起始總價21.63億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，相較于4月的前兩次土拍，本次熱度有所下降，市場分化特征更加明顯，本次土拍熱度高度集中于個別稀缺地塊。

具體而言，位于余杭區良渚東單元YH030703-34地塊為此次土拍中唯一高溢價地塊。該地塊編號杭政儲出[2026]20號，地塊四至為東至西塘路，南至九號支路，西至規劃公園綠地，北至八號支路。用地性質為住宅用地，土地出讓面積28278.00平方米，規劃建筑面積62211.60平方米，容積率2.2，起始價7.15億元，起始樓面價11500元/平方米。

該地塊經過62輪競價后，由招商蛇口旗下杭州南興房地產開發有限公司以總價約10.25億元競得，成交樓面價16483元/平方米，溢價率43.33%。

據中指研究院監測，該地塊東南側1.8公里處有良渚東單元YH030304-08地塊，2025年7月濱江集團以15.3億元競得，成交樓面價17472元/平方米，即濱江望舟府；東北側1公里內有良渚東單元YH030704-05地塊，2024年10月中建三局以15.79億元競得，成交樓面價14065元/平方米，即中建玉湖之星。

高院生認為，當前房企拿地邏輯精準深耕高確定性地塊，資金集中涌向如良渚東地塊這類擁有成熟配套、稀缺景觀、明確客群的“確定性”資產。對于尚在規劃建設中的新區或遠郊板塊，房企則表現出高度謹慎。

此次土拍中，其余4宗地塊熱度平緩。其中，錢塘區下沙單元QT010110-04、11地塊溢價3.21%，由綠城聯合興耀房產競得；蕭山區蜀山單元（蜀山西片區）XS150107-10地塊溢價2.49%，由興耀房產聯合浙江國豐競得；拱墅區康橋單元GS120403-06地塊由濱江聯合興耀房產底價競得；臨安區濱湖單元LA020502-30地塊由杭州云山湖境房產以底價成交，市場呈現“一熱多平”的鮮明對比。

高院生進一步指出，本次土拍中聯合體拿地占據主導，5宗地塊中3宗為聯合體競得。其中，本土房企興耀房產表現活躍，分別與濱江、綠城、浙江國豐合作競得3宗地塊。展望后市，其認為，“點狀熱度”仍是杭州土地市場的主基調。核心地段、優質低密地塊依然受追捧，但非核心板塊已回歸低溢價成交，房企理性且謹慎的投資態度，預計將在未來一段時間內持續，并進一步推動市場格局的優化與重塑。