超2.4公頃！馬場配套中小學征地，造城全面鋪開了

越秀馬場項目，又有新動作了。

近日，天河區發布了一則征地預公告，擬征收超過2.4公頃的集體用地，用于建設馬場項目配套的中小學。

前不久，項目已正式簽約SKP和華爾道夫酒店、部分地塊工程備案獲批、啟動全球征集設計方案...

多個關鍵節點密集推進，預示著馬場的“造城式開發”，已經全面鋪開了。

｜圖源：天河區人民政府網

壹

據公告顯示，這次擬征收的是天河區石牌街石牌股份合作經濟聯社屬下的集體土地 ，2.4316 公頃。

地塊具體位于天河區潭村路以東、平云路以西、平云橫街以北地段。

衛星地圖顯示，目前該地塊是駕校、停車場以及金滿貫網球會所在地。

擬征收這塊地的目的，主要是用于開發馬場片區M4地塊（中小學、幼兒園項目）。

馬場項目一期規劃方案顯示，中小學用地位于項目東側，是片區重點配套之一，如今正在從紙面規劃走向現實。

大家不妨猜猜，后續會引進什么學校？咱們一起持續關注。

｜廣州樓市發布 制

不止學校地塊，越秀馬場項目，正開著“倍速”回應市場的期待。

一方面，頂奢酒店和高端商業品牌提前敲定。

近兩個月，越秀集團已先后和北京華聯（SKP）、希爾頓集團正式簽約，引入“全球店王”SKP華南首店以及超奢華品牌華爾道夫酒店。

兩大王牌坐鎮，將整體提升區域高端服務能級。

|越秀集團與希爾頓集團完成合作意向簽約

|圖源：越秀地產公眾號

此外，集聚頂奢酒店、超甲辦公等復合業態的DK05地塊，建筑概念方案設計國際競賽結果也已公布，五家全球頂尖團隊正式入圍。

包括設計過北京大興國際機場、廣州大劇院的扎哈事務所；代表作有哈利法塔、紐約新世貿中心的SOM事務所；以及柏林泰格爾機場締造者德國GMP事務所等。

不難看出，馬場項目對標的是國際先鋒建設理念和設計水準，非常值得期待。

｜圖源：越秀地產公眾號

另一方面，項目建設和片區提質火速推進。

前不久，項目兩宗住宅用地AT111333和AT111337地塊分別備案土方開挖和主體工程，總投資超304億，打破廣州宅地開發的歷史紀錄。

目前，一期地塊大部分建筑物已經拆平。

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除了項目本身的開發，越秀集團還砸下15億，完善片區基建。

這項工程，覆蓋了道路、隧道、地下空間、停車場等領域，比如新建約4公里市政道路、超13.4萬方地下空間等，是珠城近年來規模較大的系統性升級。

｜廣州樓市發布 制圖

從聚焦項目到站位片區發展，馬場項目都在提前賦能。

而且你很難相信，項目從拿地到簽約兩大王牌、全球征集設計方案，再到中小學地塊預征收等，這一系列關鍵節點，距離拿地不過短短2個月。

這樣的速度和重要程度優先級，就足以見真章。

貳

馬場項目的開發，早已不是單個項目的事，而是廣州城市能級戰略性躍升的重要引擎。

它的盤活，將激活珠金琶的聯動效應，成為新的“城市發展極核”。

也是國際CBD低效用地再開發，廣州交出的漂亮答卷。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

隨著多個業態品牌落定，多節點推進，越秀馬場項目的頂級生態圈也愈發清晰。

它不是簡單的高端資源堆疊，而是“內涵式發展”。

SKP+華爾道夫酒店的引入，是頂級商業、高端酒店與稀缺土地的雙向奔赴，利于進一步強化廣州國際消費中心城市的核心地位。

而“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈的布局，將 引領國際時尚潮流和高凈值生活方式。

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可以說，越秀馬場項目的高規格招商、以及每次重要動作，都伴隨著城市品牌運營的積極探索。

值得關注的是，馬場二期，也要來了。

馬場二期項目總投資約30.65億， 規劃為商務兼商業用地和 交通設施用地 ，沒有住宅，再次凸顯一期住宅的稀缺性。

另外，二期商業未來還能與SKP聯動， 拓展片區高端消費與總部經濟的承載空間。

|圖源：天河區人民政府網

這樣的業態設計和功能規劃，體現了三個字：前瞻性。

接下來，馬場一期住宅產品、中小學辦學品牌，二期的商業招商，會給廣州帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。

以前，部分人覺得珠江新城已經到頂了，但現在看來，還有相當大的成長空間。

大家覺得呢？歡迎留言評論~