上實中心如何以科創賦能融入嶗山科創大走廊

當“2025年度山東省十大科技創新成果”與青島市“十大優秀轉化案例”榜單揭曉時，嶗山區交出了一份亮眼的答卷：2項成果入選省十大科創成果，3項成果入選市十大優秀轉化案例，銀河邊緣科技的端側AI芯片等一批“硬科技”成果脫穎而出。

以濱海大道為主軸，南北延伸53公里的青島科創大走廊，正加速成為點燃城市新質生產力的“創新主動脈”。位于南端起點的嶗山區，憑借其密集的創新資源、高效的轉化能力和深厚的產業根基，成為這條走廊上最為耀眼的“創新極核”。

而在嶗山這片創新熱土上，上實中心——這座從啤酒城舊址上崛起的金融與科創地標，正以其獨特的“樓宇經濟”模式，書寫著以科創賦能、融入大走廊建設的生動篇章。

城市空間的“騰籠換鳥”：從工業記憶到創新載體

在青島科創大走廊“一廊三片多園”的空間布局中，嶗山區以約45%的規劃面積承載了全市60%以上的科創資源，被賦予“數智產業城”的戰略定位——科技創新和產業創新深度融合引領區。而位于金家嶺金融區核心地帶的上實中心，恰恰處于這一布局的黃金節點。

上實中心的前身是青島國際啤酒節的舉辦地，承載著這座城市的工業記憶與市民情懷。2014年，隨著青島獲批全國首個財富管理金融綜合改革試驗區，這片土地迎來了命運的轉折——打造“啤酒城上的金融城”。十年蝶變，這里已從一片節慶園區蛻變為集聚500余家金融及科創企業、注冊資本超600億元的高端樓宇集群，其中不乏光大理財、陸家嘴信托等金融巨頭，以及多家世界500強駐青機構和上市公司總部。

這種轉型并非簡單的推倒重建，而是“騰籠換鳥”式的產業迭代。上實中心雙子塔由全球知名建筑事務所KPF操刀，以“珍寶盒”為設計理念，5層立方體層疊而上，寓意“節節高升”。建筑本身不僅成為嶗山新的城市天際線，更承載著一個深層隱喻：這里正在將分散的創新要素“裝入盒中”，通過垂直集聚實現價值倍增。

同時，園區不僅吸引逢時科技、上藥控股青島等科技型、鏈主型企業入駐，更通過 “樓內聯動、產業互補” 模式，推動金融機構與科技企業深度對接，實現 “科技找資本、資本尋項目” 的精準匹配。數據顯示，上實中心已擁有6棟稅收“億元樓”，其中2棟更是邁入“十億元樓”行列，T3樓每平方米年稅收貢獻超4萬元，成為全國樓宇經濟的標桿。

創新要素的“垂直集聚”：樓宇里的產業鏈生態

如果說嶗山區科創大走廊的“一廊三片多園”是橫向的空間延展，那么上實中心則是縱向的垂直深化。在這里，“上下樓就是上下游”成為日常運轉的真實寫照。

上實中心的科創賦能邏輯，首先體現在其獨特的產業集聚效應。與傳統的產業園區不同，這座樓宇綜合體通過精準的產業定位和招商策略，構建了一個“金融+科技”的復合生態。一方面，這里匯聚了銀行分行、信托公司、保險公司等金融機構，形成強大的資本支撐；另一方面，一批科技型企業、上市公司總部在此落戶，產生技術外溢和協同效應。金融與科技的深度融合，讓上實中心成為一個天然的“創新孵化器”。

隨著嶗山區“7+4+1”現代化產業體系的加速構建，以及人工智能、虛擬現實、海洋科技等未來產業的持續布局，上實中心將發揮越來越重要的“創新加速器”作用。它以其獨特的樓宇經濟形態，證明了在土地資源日益稀缺的中心城區，通過垂直集聚、生態構建、產融結合，同樣可以實現科創能級的躍升。

嶗山區“一廊三片多園”的藍圖正在變為實景。而上實中心這顆鑲嵌在數智產業城核心的“明珠”，正以其獨特的科創賦能實踐，為青島科創大走廊建設貢獻著“垂直的答案”——在這里，創新的高度，不再僅僅取決于實驗室里的技術突破，還取決于如何讓這些突破在垂直的空間里“向上生長”，最終匯聚成支撐區域高質量發展的磅礴力量。