2026年4月28日下午，北京懷柔土地市場迎來一個極具信號意義的時刻。在懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊的競拍中，中建智地再次主動出擊，在與同行競逐后，最終以7.56億元成功摘地，樓面價約1.69萬元/㎡，溢價率2.44%。

這一落子，不僅標志著中建智地正全面加速對北京“三城一區”的深度布局——繼未來科學城、亦莊經開區之后成功挺進懷柔；更意味著中建智地“好房子”將在北京生態涵養區首次深度落地，正式揭開懷柔高端改善人居的嶄新一頁。

時代先聲

新規后首個宜居標桿，懷柔未來人居的燈塔作品

作為近20年懷柔主城區唯二容積率低于1.5的住宅用地，也是現代化首都都市圈規劃啟動以來，生態涵養區首個以“宜居”為標桿公開入市的住宅項目，此次土拍從一開始便萬眾矚目。它不僅是一個地產項目，更是決定未來懷柔樓市走向與人居趨勢的“風向標”。

根據出讓信息，地塊東至開放路、南至規劃天齊路、西至規劃天齊路、北至府前東街，用地面積約3.19公頃，建筑規模約4.47萬平方米，容積率僅1.4。難以復制的主城核芯地段、可遇不可求的低密天賦，疊加“好房子”高標定位，注定這里將成為懷柔“宜居”的先行示范與理想人居樣板。

產業賦能

坐擁三大產業集群勢能，國家戰略引擎的黃金支點

地塊位于懷柔區政府以東約800米處，距中國(懷柔)影視產業示范區約3公里，距懷柔科學城中心區、雁棲湖國際會都約5公里，恰處三大國家級戰略平臺的核心腹地。磅礴的國家級勢能，成就了地塊無可比擬的價值基底。

科創高地：懷柔科學城——全國四個綜合性國家科學中心之一、北京國際科技創新中心“三城一區”主平臺。已布局懷柔國家實驗室和37個科學設施平臺，集聚包括諾獎得主、兩院院士在內的2.6萬名科研人員，產出重大科技成果439項，科技設施密度位居全球前列。

國際會都：自2014年APEC峰會以來，雁棲湖國際會議中心已成為“北京第二國賓區”。從外國政要接待、國際合作論壇，到剛剛啟幕的北影節電影嘉年華、2026凱樂石北京100跑山賽，時代影響力于此持續迸發。

當代影都：已集聚阿里文娛、愛奇藝、晉江文學等1800余家影視文化企業；中影(北京)電影制片廠、北京電影學院、博納影業等核心資源相繼落地。2014年以來，累計拍攝5000余部影視作品，占據國產票房過億大片的半壁江山。

三大產業集群呈拱衛之勢，為地塊注入了高濃度、高能級的科創、國際交往與影視人文基因。

馥郁人文

集萃府前街百年繁華，家門口的主城豐盛生活

先有府前街，后有懷柔城。地塊座落于懷柔新城0103街區府前東街之畔，這里是懷柔建縣600多年歷史的見證者，也是主城醇熟配套的承載者。

醇熟商圈：項目800米范圍內即青春萬達廣場和京北大世界兩座大型商業綜合體，涵蓋國際影院、精品超市、時尚零售、親子餐飲等全業態。新悅百貨、富商市場等社區型商業形成多層次、高密度商業網絡，滿足從日常采買到周末休閑的一站式需求。

優越生態：項目東側為懷柔城市森林公園，西側約1.5公里即懷柔水庫。水庫控制流域面積540平方公里，總庫容1.4億立方米，水質長期保持國家地表水Ⅱ類標準，為黑天鵝、秋沙鴨、桃花水母等珍稀生物提供棲息地，區域空氣質量穩居全市前列。

優渥醫教：地塊周邊分布懷柔一幼、懷柔三小、中關村三小懷柔學校、懷柔一中、懷柔五中等知名學校，以及北京懷柔醫院、北京中醫醫院懷柔醫院等三甲醫療，為家人健康提供全周期守護。

臨鐵出行

快捷軌交時代加速到來，懷柔從此上演“雙城記”

地塊鄰近懷柔火車站，通密線“通州西—密云北—懷柔北”支線觸手可及；向北通達雁棲湖，向南直抵城市副中心，未來將與19號線等城軌實現直連直通。曾經的概念，正在一步步變為現實。

隨著京密高速加快推動，京承高速、京密路、京加路、通懷路構建的干線公路網日益完善，懷柔“1小時交通圈”正加速閉合。無論是周末赴雁棲湖畔散步、登山、騎行，還是工作日穿梭于科學城與中心城區之間，都將變得前所未有的便捷高效。

產品前瞻

文化地產又一代表作，懷柔封面人居敬請期待

從“宸園”到“國賢府”，中建智地在北京市場一直堅持用作品說話，以標桿定義價值。根據出讓文件中“貫徹落實首都花園城市建設理念”的設計要求，項目未來將在依托“文化營宅”成熟經驗，打造山水林瀑、飛鳥游鱗的當代文化人居作品之余，同步煥新與升級區域城市界面。

中建宸園實景

北京宸園實景圖

紫京宸園實景圖

北京國賢府實景圖

北京國賢府貳期實景圖

如今，懷柔——這座孕育了中國最大規模大科學裝置群的世界級科學城，正經歷歷史性的“城長”蛻變。中建智地將以央企的責任與遠見，為世界級科學家、科研工作者以及追求山水詩意生活的北京精英家庭，定制一處可以棲息理想、安放心靈的時代封面人居作品。

居于此，推窗見都會山水，出門入繁華秘境，轉身便接軌世界。2026年，中建智地懷柔新城封面作品，敬請期待。