好消息！桂林市這個爛尾超12年的樓盤第20次拍賣，被人1392萬接盤

好消息！桂林市這個爛尾十來年的樓盤將迎來新投資人，復工建設在望，已經購買這個樓盤的業主交房有望了！

4月29日，在京東拍賣上，桂林市再次迎來了一宗跟公司破產有關的拍賣，廣西靈喆投資有限責任公司名下桂林嘉華府邸小區在建工程及土地使用權、人防工程（地下車位）等資產被整體拍賣。資料顯示，廣西靈喆投資有限責任公司成立于2010年，注冊資本8000萬，只有兩個自然人股東，2020年公司因為資金鏈斷裂已進入破產清算。此次拍賣的嘉華府邸小區等資產，就是屬于破產公司資產清算拍賣。拍賣的起拍價為962.4746萬元，最終拍賣吸引了2個人報名競拍，經過22次加價競拍后，競得者以1392.4746萬元接手了這個嘉華府邸小區等資產。

此次拍賣，是嘉華府邸小區等資產第20次因為開發商破產拍賣，此前19次拍賣均流拍了。其中第一次拍賣發生在2024年6月份，起拍價還是高達5771萬元起的，流拍后，就開啟了降價拍賣模式，到了第19次拍賣，起拍價降到了962.4746萬元了還是沒有人報名競拍。而第20次拍賣，起拍價跟第十九次拍賣一樣的，最終成交價是比前面的第15次到第19次拍賣的流拍價高的。

此次拍賣的資產，主要就是桂林嘉華府邸小區在建工程及土地使用權、人防工程（地下車位）。另外還有一些購房人未繳納購房款、車位款以及廣西靈喆投資有限責任公司名下的辦公設備等。嘉華府邸已經爛尾超過12年，項目在2011年8月份開工建設的，原來計劃2014年建成交付，但是項目在2014年開始，開發商資金鏈就斷裂，項目陷入停工狀態了。

桂林嘉華府邸項目用地面積為24000平方米，為純住宅項目，整個項目一共有4棟高層住宅樓，其中4號樓屬于安置房，建好要交付給安置住戶的，其他樓棟則是屬于普通商品住宅。整個項目是已經封頂，部分已經差不多建好了，但是最后還是爛尾了。目前整個項目的2號樓、3號樓部分房屋已銷售，1號樓未銷售。具體情況是，地下車位為人防車位，共321個，已售89個，未售232個。1號樓未售140套（含12套商鋪、128套住宅），面積20064.69㎡；2號樓可售28套（含未售20套，不予確認且無爭議8套），面積5271.16㎡；3號樓可售17套（含未售12套，不予確認且無爭議5套），面積2200.68㎡；4號樓為回建安置房，不可銷售。

值得注意的是，嘉華府邸項目爛尾停工后，從2015年開始，已經購買這里房子的業主開始自籌資金自救，簡易通水通電了，然后有255戶業主現在已經入住了，但是房子還沒有通過竣工驗收的。

此次拍賣，應該說，作為爛尾樓盤，其存在的糾紛還是比較大的，尤其是爛尾后，有購房者已經自籌資金建設了部分水電設施了，后續有關投資是否要新的投資人協商還不好說。

此次拍賣，除了接手這個爛尾樓盤外，競得者還會繼承有關購房人未繳納購房款、車位款，這筆錢合計約817萬元。

隨著此次拍賣成交，意味著這個爛尾十來年的項目將有望迎來復工建設了，已經入住這個爛尾樓的業主有望可以拿到房產證了。

從位置來看，嘉華府邸項目位于桂林市臨桂區奧園東路西側與新龍路北側交匯處，在臨桂區，地段還是非常不錯，小區附近有桂林市臨桂區新龍中學、桂林市復興學校、桂林市臨桂區環湖小學、臨桂會元學校、桂林市臨桂區臨桂中學等多所學校，距離桂林市政府大樓、山水公園、桂林臨桂萬達廣場也不遠。