南京“以舊換新”深度解讀：2折首付+1%貼息，置換成本直降

2026年3月20日，南京“寧六條”正式出臺，其中住房“以舊換新”政策成為改善需求群體關注的重點。該政策旨在暢通一二手房流通鏈條、降低家庭置換成本、助力市場平穩健康發展，真正解決“舊房難賣、新房難買、銜接周期長”等行業痛點。

本次政策由政府部門統籌規則與補貼資金，南京安居集團旗下置新資產聯合頤居建設、奧體建設等主體參與舊房收購與新房對接，全程規范透明，為置換家庭提供穩定可靠的操作路徑。

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兩大核心利好：首付低至2折，貸款直享1%貼息

本次南京以舊換新政策，最具吸引力的便是低首付門檻與真金白銀貼息，雙重減負讓改善置業更輕松。

圖：深度智聯AI生成

舊房抵扣新房，首付最低僅2成

換房人群可將本人、配偶、父母及子女名下符合條件的舊房，交由國資平臺統一收購，舊房價值最高可抵扣新房總價的80%，抵扣后新房首付比例低至2折。

舊房價格并非單方定價，而是由公證處公開搖號選取3家評估機構，以中間價作為最終收購依據，全程透明公正，評估周期約5-8個工作日，有效規避價格爭議。

貸款享1%貼息，1億元額度先到先得

針對“賣舊買新”且辦理住房貸款的置換家庭，政策給予貸款總額1%的貼息補助。以300萬元住房貸款為例，可直接獲得3萬元貼息補貼，有效減輕月供壓力。

全市貼息資金總額1億元，實行先申先得、用完即止，且一套舊房僅對應一套新房，貼息不可重復申領。

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實操全指南：收購范圍清晰，四步輕松換新

政策紅利能否落地，關鍵在實操。本次以舊換新由南京市政府相關部門統籌規則與資金，市場化收購由南京安居集團旗下南京置新資產管理有限公司牽頭，聯合頤居建設、奧體建設等國企參與，流程規范透明。

政策落地性強，收購范圍、房屋要求、辦理流程均有明確標準，置換流程清晰易懂。

舊房收購要求

適用區域：主城六區，包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞（不含八卦洲、龍潭街道）、雨花臺區。

房屋條件：2000年（含）后建成，產權清晰、無抵押查封、無租賃等交易限制，土地性質為出讓用地的住宅（含65年產權酒店式公寓）。

四步置換流程

報名登記：通過頤居建設“頤 CLUB”小程序查看房源，或前往售樓處、安居好房門店報名；

舊房評估：國資平臺委托專業機構評估，搖號取3家中間價確定收購價；

簽訂協議：分別與收購主體簽訂舊房收購協議、與房企簽訂新房購房協議；

完成交割：辦理舊房過戶、新房網簽備案及抵押登記。

圖：深度智聯AI生成

貼息補貼申請

新舊房產權轉移完成后，攜帶身份證、新房網簽合同、貸款合同、舊房買賣合同、收款賬戶等材料，主城六區至市房地產市場交易中心辦理，其他區域至轄區房產部門申請，材料齊全即可一站式辦結。

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關鍵時間軸：錯過節點將無法享受

本次以舊換新政策設有明確時限，有意向的改善家庭需提前規劃，避免錯失優惠：

舊房掛牌及新房網簽：2026年12月31日前；

新房網簽備案及抵押登記：2027年3月31日前；

舊房產權轉移登記：2029年12月31日前；

貼息補助申領截止：2029年12月31日。

同時提示，活動前已網簽后撤銷重簽的房源，不享受貼息補助；貼息資金若提前用完，政策將提前終止。

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政策可疊加使用，置換成本再優化

南京以舊換新支持與多項利好疊加，進一步降低置換成本：

1、可疊加：各區人才房票、房企額外讓利、中介免費幫賣服務。

2、不可疊加：與其他同類住房補貼不可重復享受。

國資平臺牽頭運作，流程規范透明，既省去個人掛牌、議價、等待成交的漫長周期，也避免 “賣舊租房、新房難等” 的銜接困境，真正實現 “先鎖新房、再處舊房” 的順暢置換。

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結語

南京本次住房“以舊換新”新政，跳出傳統置換模式的局限，以2折首付、1%貸款貼息為核心抓手，搭配公正評估、便捷流程與國資平臺兜底，真正破解了改善家庭“舊房難售、新房難買”的置換困境，實實在在降低了入市門檻與資金壓力。

對于有住房改善需求的家庭而言，當前正是把握政策紅利的關鍵時期，建議提前核查自家房源是否符合條件、合理規劃辦理流程，主動對接官方指定渠道與專業機構，借助政策東風，高效完成置換，實現居住品質的穩步升級。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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