樓市，重要轉折！

來源：中國商報

愿我們日日歡喜、歲歲無憂、幸福安康！早安，朋友們！

今天我們關注住房“以舊換新”↓

2026年“小陽春”，沙盤前擠不進的人群、朋友圈“來不及改”的喜報、單日數據創新高的二手房網簽……一連串躁動的信號預示著，在經歷三年深度調整后，房地產終于迎來一波難得的反轉熱度！

最明顯的特征就是，核心城市二手房創階段性新高，新房跟漲。根據克而瑞監測，2026年3月，全國重點20城二手房成交面積環比暴漲117%，重點50城新房成交面積環比激增103%。

另據國家統計局數據，截至2026年3月末，全國商品房待售面積52個月來首降，標志著去庫存階段性見效。庫存首降源于供給側調整，新開工、竣工面積及土地成交均下降。

近期，住房“以舊換新”政策在全國多地密集落地，呈現出從單一模式向多元化探索轉變的新態勢。上海、佛山、珠海、麗水等地出臺具體措施，通過“收舊換新”“委托銷售”“財政補貼”等多種路徑，試圖打通一手房、二手房市場交易的堵點。在政策推動下，市場活力有所提升，不僅有效縮短了存量房交易周期，也為改善性住房需求釋放提供了便利。

4月27日，麗水市眾城商業運營管理有限公司發布《麗水市存量住房“以舊換新”工作公告（2026年第一期）》，明確計劃收購舊房200套。

4月25日，上海浦東發展（集團）有限公司發布消息稱，浦東新區的“收舊換新”工作已從政策藍圖轉入實質性的高效落地階段，目前已有兩套房屋率先完成收購，另有十幾套房源正在緊鑼密鼓地洽談與評估之中。今年2月，上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房項目工作，目前在靜安區、浦東新區已有具體案例落地。

4月20日，佛山市住房和城鄉建設局印發的《關于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》提出了“委托銷售”“收購轉售”“收購盤活”三類住房“以舊換新”實施模式。對參與“以舊換新”活動的換房人，明確個人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮、優質房源及置換專屬優惠等支持措施。同日，珠海市住房和城鄉建設局等六部門發布通知，明確延長住房“以舊換新”補貼期限。對按規定參與珠海市住房“以舊換新”活動的個人，按照新購商品住房網簽合同價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。該補貼政策有效期延長至2026年12月31日。

3月20日，南京發布促進房地產市場穩定發展6條措施，涉及住房“以舊換新”貼息、首付比例調整等內容。針對“賣舊買新”的購房人，南京給予貸款總金額1%的貼息。具體做法是，在今年3月20日至12月31日期間，在南京使用住房貸款購買新建商品住房并掛牌出售自有住房的居民，可按貸款金額享受1%的貼息補助，全市貼息總資金限額1億元，先申領先得。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海的“收舊換新”工作通過政府或國企平臺收購符合條件的二手房轉化為保障性住房，同時以房票或定向購房款的方式引導居民購置新建商品住房，切實打通了存量房與新房之間的流通通道。這一舉措既盤活了存量住房資源，也有效激發了新房市場的需求，有助于穩定市場預期、提振信心。

嚴躍進認為，在當前市場出現“小陽春”的背景下，住房“以舊換新”已成為多地化解庫存的重要突破口。建議各地積極宣傳，持續針對住房“以舊換新”客群制定精準營銷策略。

“未來各地相關部門應協同行業協會，將住房‘以舊換新’過程中的多方主體動員起來，比如搬家公司、裝修公司、中介提供賣舊買新和租賃一條龍服務、開發商拿出性價比高的房源、銀行對住房‘以舊換新’按揭提供更優惠利率等，讓參與者看到‘賣舊買新’在成本節約、效率提升、房源選擇等方面的綜合優勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，對于城市中心區老舊二手房，可以借鑒上海的做法，由國企平臺收儲，并改造為保障性租賃住房，發揮其區位條件優越、交通便利，周邊租賃需求旺盛的優勢，同時推動舊房業主換新工作，發揮惠民生、穩市場的雙重作用。

事實上，樓市“以舊換新”在促消費、擴內需中發揮了關鍵作用。有分析認為，未來，住房“以舊換新”應進一步精準發力，發揮省級抓總、市縣主戰的協同作用。目前，全國各地探索的住房“以舊換新”模式確實有很多創新，也起到了明顯效果。但隨著住房“以舊換新”的深入推進，已經出現政策協同不足、資金壓力大、居民獲得感不均衡等情況，急需省級統籌推進。山東省已走在前列，2025年12月，該省住建、財政等部門聯合印發《關于住房“以舊換新”的指導意見》，推出了拓寬處置途徑、降低換新成本、完善金融服務等諸多措施。

樓市“金三銀四”暖意初顯，市場預期正在發生積極變化。從調整優化住房公積金政策到城市房地產融資協調機制進入常態化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大。今年以來，更精準有力的政策舉措為房地產高質量發展夯實根基。

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盤前大事

• 中國貿促會定于4月29日上午10時在中國貿促會禮堂組織召開中國貿促會4月例行新聞發布會。本期內容包括：第四屆鏈博會籌備情況、2026年全球貿易投資促進峰會（GTIS）即將舉辦、推動中美工商界經貿合作相關情況、2026年APEC工商咨詢理事會（ABAC）第二次會議成果，支持民營企業發展、推進電子商務高質量發展方面工作考慮等。

• 國務院新聞辦公室定于4月29日上午10時舉行新聞發布會，請中央網信辦（國家網信辦）副主任牛一兵，廣西壯族自治區黨委常委、宣傳部部長陳奕君介紹2026年中國網絡文明大會有關情況，并答記者問。

• 國家統計局4月29日將發布規模以上文化及相關產業生產經營季度報告。

• 國務院新聞辦公室定于4月29日下午3時舉行“新征程上的奮斗者”中外記者見面會，請產業工人代表（名單附后）圍繞“勞動創造幸福 實干成就偉業”與中外記者見面交流。

• 第九屆數字中國建設峰會將于4月29日至30日在福建福州舉行。

• 中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，要深入挖掘內需潛力。擴大優質商品和服務供給，推動消費升級。深入實施服務業擴能提質行動。加強水網、新型電網、算力網、新一代通信網、城市地下管網、物流網等規劃建設。推動條件成熟的重大工程項目開工?！敬饲皥蟮溃褐泄仓醒胝尉终匍_會議 分析研究當前經濟形勢和經濟工作】

• 4月28日消息，在4月陸續上調燃油附加費后，全球多家航空公司近日密集上調5月國際航線燃油附加費。據華聲在線消息，全日空航空中國內地始發前往日本航線，單航段燃油附加費由275元調整至441元。與此同時，全日空、日航大幅拉高日本往返歐美航線收費，單程附加費漲幅超70%。亞洲多家航司同步跟進調價。

• 近期，國家稅務總局根據稅收大數據分析，依法查處“探店”網紅白冰偷稅案件。經查，白冰在2021年至2024年期間通過轉換收入性質、虛假申報等方式，少繳個人所得稅等911.18萬元。2025年10月，國家稅務總局對其罰沒1891.24萬元。第三方平臺數據顯示，白冰在抖音的粉絲為4049.5萬，1個月時間，白冰賬號掉粉15.8萬。

• 近日，四川省藥品監督管理局通報16批次不符合規定化妝品，其中由鐘楚曦代言、被LVMH集團旗下私募基金收購的品牌施丹蘭，旗下“海藻凈透補水深湖泥面膜”被檢出鉛含量17mg/kg，超出國家標準70%。

• 泡泡瑪特日前在社交平臺發布首款家電產品THE MONSTERS生活家系列冷藏箱，按目前發布的信息來看即LABUBU圖案冰箱，4月30日22點正式發售。4月28日，二手平臺顯示，LABUBU冰箱目前已經出現92300元的價格，溢價約15倍。

• 美聯儲將于美東時間4月29日公布FOMC利率決議，主席鮑威爾隨后召開新聞發布會，市場普遍預期美聯儲將維持利率在3.5%至3.75%的目標區間不變。緊隨其后，美國將于4月30日公布3月PCE通脹數據與一季度GDP。

今日話題?理想大眾“嘴仗”

近日，理想汽車CEO李想在2026北京車展參觀上汽大眾展臺時表示，理想L9 Livis比上汽大眾ID.ERA 9X至少領先兩代。對此，上汽大眾品牌營銷事業執行總監李俊在發布會后臺直接回應稱，理想僅在價格和營銷上領先，不認可所謂代際差。他還調侃說，上汽大眾絕不會宣稱自己是“500萬內最好”的產品。

這場“嘴仗”的背后，是兩家車企在技術路線上的根本分歧，尤其是圍繞增程技術的爭議，已經持續了6年。2020年，大眾中國CEO馮思瀚稱燃油發電非常不環保，研發部門負責人威德曼則表示增程式已經是過時的技術，發展潛力不大。理想汽車當時就駁斥了這一看法，李想在個人微博上進行了“回懟”。

對此，你怎么看？