信號明確！樓市正迎來新一輪“政策大寬松”！

4月29日，深圳發布樓市新政！

核心區放寬限購，公積金貸款額度大幅上調。

而就在政策發布前一天，4月28日中央政治局會議再次強調“努力穩定房地產市場”，更高層面的政策信號已經明確。

深圳新政四大關鍵點

>> 核心區實施“增購”政策

福田、南山、寶安新安街道范圍內，本市戶籍家庭最多可買3套，非本市戶籍家庭最多可買2套（需社�；騻�稅滿1年），這是核心區限購的實質性松綁。

>> 非核心區門檻大幅降低

持居住證的非深戶家庭，在核心區外購房無需社�；騻�稅證明，外來人口購房門檻顯著下降。

>> 公積金貸款額度創新高

個人最高70萬，家庭最高130萬，多子女家庭、首套房等多項政策疊加后，家庭最高可貸351萬，力度前所未有。

4月30日起即施行，深圳激活樓市的緊迫感十足。

高層剛剛定調

這次深圳新政的時間窗口絕非偶然。

4月28日，中央政治局會議再次明確——“努力穩定房地產市場”，并強調“在居住方面要靠好產品”。

這兩句話釋放了三重信號：

第一，維穩大方向未變。

房地產仍處在“止跌回穩”的關鍵期，需要持續用力、大力度的政策托底。

第二，從“有沒有”轉向“好不好”。

明確指向住房品質升級，未來政策將向綠色、智能、適老化等“好房子”傾斜，改善型需求將獲得更多支持。

第三，政策寬松通道持續打開。

政治局定調意味著各城市的政策工具箱仍有很大空間，限購松綁、信貸優惠、公積金上浮等措施將繼續加碼。

一線城市形成聯動節奏

年初以來，北京非京籍社保年限“5變2/1”、首套二套利率統一至3.05%；上海今年2月發布“滬七條”，外環內社保降至1年。

從北京到上海再到深圳，一線核心城市明顯進入新一輪政策集中調整期，節奏加快、力度升級。

市場成交也印證了效果，2026年一季度北京、上海出現“小陽春”

從大方向來看，樓市維穩需要持續加力，方向是以“好產品”驅動需求升級，手段是政策持續寬松。

一線城市已經行動，更多城市的政策調整已經在路上。

天津樓市政策的跟進，也是大概率。