濟南一清代四合院時隔8個月再度拍賣，起拍價仍為3500萬元，代理人：系區文保單位，需驗資2000萬元才能看房

極目新聞記者 柳琛琛

據拍賣網站，山東省濟南市知名景點大明湖、趵突泉附近的旅游文化街區內，一所建筑面積為215.55平方米的四合院將被拍賣，起拍價為3500萬元。4月29日，極目新聞記者從房屋拍賣代理人處了解到，該四合院系濟南市歷下區文物保護單位，此前已經過修復。

拍賣頁面信息顯示，這處四合院名叫芙蓉街5號院。院落建筑面積215.55平方米，占地面積約一畝，目前為精裝修狀態，物業類型為“住宅用房”，房屋用途為“住宅”。拍賣將于5月14日10時開始，保證金為200萬元，截至29日18時許，已有超過4300人“圍觀”。頁面介紹院落詳情稱，院落舊稱“張家大院”，家族傳承六代，至今已有三百余年歷史。東廂房前有百年石榴樹，樹下泉眼為水芝泉，已列入《濟南市名泉名錄》。該院落2024年啟動保護性修繕，2025年完工。

拍賣頁面（來源：拍賣網站截圖）

29日下午，房屋拍賣代理人孫經理告訴記者，這處院落是晚清時期的濟南首富“人和張”的舊居，曾由其后人居住，現房主接手后，沒有對外開放。他介紹，這處四合院經過修復，現在“水電都是全的”。根據相關要求，其“主體不能動，希望買家把它繼續維護好”。

孫經理說，拍賣信息發布后，“有意聯系的人不少，看房需要驗資2000萬元人民幣�！�

院落（來源：拍賣網站截圖）

極目新聞此前報道，該四合院曾于2025年8月進行公開拍賣，起拍價為3500萬元，后因“委托方原因”撤拍。當時，孫經理告訴記者，修繕中發現了歷史上的房契。在房契上，可見“道光二十六年”“民國二十八年”等字樣。另據歷下區政府網站，芙蓉街5號院2020年12月被列入歷下區文物保護單位名錄，類別為“近現代重要史跡及代表性建筑”。

歷史上的房契（來源：極目新聞此前報道）

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競拍者叫價6003萬搶高端別墅悔拍758萬保證金打水漂

近日，深圳南山區西麗山莊一棟別墅，以3792萬余元的起拍價在阿里法拍平臺上拍賣，一名競拍者一次性加價2211萬元，“嚇”退其他競爭者，以6003萬余元價格成功拍下別墅，結果又悔拍。按競拍公告條款，其繳納的758.4萬元保證金不予退還。4月28日，極目新聞記者在阿里法拍平臺看到，這棟別墅再次被深圳市中級人民法院掛拍，引來眾多網友關注。

法拍平臺截圖

競買記錄

法拍平臺的公告顯示，該別墅位于深圳市南山區西麗湖路西麗山莊，建筑面積683.78平方米，評估價5417萬余元。極目新聞記者在平臺上看到，3月10日至11日，該別墅正式拍賣，起拍價3792萬余元，競拍保證金為758.4萬元，每次加價幅度為18.9萬元。3月10日有兩人報名但無人出價，到3月11日9時55分，其中一人以起拍價3792.3萬元叫價，僅一分鐘后，另一名競拍者直接加價2211萬元，將價格抬高到6003萬元，最終因無人再出價，這名競拍者成功拍下這套別墅。

別墅外觀

西麗山莊小區的入口

公告顯示，被拍賣的這套別墅于2019年在深圳市不動產登記中心登記，登記價為5000萬元。折合單價僅為每平方米73122元。極目新聞記者在二手平臺查詢到，西麗山莊是位于深圳南山區西麗湖路的高端低密度別墅社區，毗鄰西麗水庫，2004年開盤，2008年入住，綠化率高達50.4%，目前許多房型的掛牌單價超過每平方米20萬元。

西麗山莊別墅二手房行情

4月27日，法院在法拍平臺發布最新情況說明：該標的物于2026年4月27日12時3分51秒確定交易未履行。

4月28日，極目新聞記者在法拍平臺看到，該別墅已再次被掛拍，起拍價仍為3792萬余元，競拍保證金、加價幅度也沒有變化。拍賣將在6月9日正式進行。目前尚無人報名。

法院再次掛拍

28日，極目新聞記者撥打公告中的法院咨詢電話，一工作人員稱，該別墅再次被掛拍系因上次拍賣的買受人已悔拍，具體悔拍原因不方便透露。

極目新聞記者查詢到，根據法院的競拍規則，買受人若悔拍，其交納的758.4萬元保證金不予退還。

深圳市中級人民法院發布的競拍公告明確寫道，如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

此外，法院發布的競拍須知第十一條也規定：買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

深圳市中級人民法院發布的競拍公告