歐洲物價，希臘工資：民眾直呼“吃不消”

根據自由研究中心KEFiM、發布的一項研究，希臘租金漲幅在歐盟中位居第二。數據顯示，2025年希臘租金上漲10.1%，僅次于排名第一的克羅地亞（17.6%）。其后為匈牙利（9.8%）、保加利亞（9.6%）和羅馬尼亞（8.2%），而意大利、法國和芬蘭的漲幅則相對較低。

與此同時，希臘住房成本持續攀升，而收入增長明顯滯后，高房租正成為壓在普通家庭身上的主要經濟負擔。

數據顯示，2024年雅典一居室公寓平均月租約為1050歐元，兩居室約為1400歐元，已接近歐洲首都平均水平（分別為1120歐元和1514歐元）。對于更大面積住房，租金進一步上漲：三居室約2100歐元，復式住宅約2300歐元，獨棟住宅最高可達3050歐元。

然而，與收入水平對比后，住房負擔壓力更加凸顯。以約1496歐元的平均月薪計算，一居室租金已占收入的70.2%，兩居室更是高達93.6%；相比之下，歐洲其他首都的這一比例通常僅為33.8%和45.6%。

研究指出，近年來希臘租金上漲速度明顯快于通脹水平。目前租金年漲幅在5%至10%之間，而通脹率約為3%，反映出房地產市場供需關系持續緊張。

在現實層面，高房租迫使許多家庭調整生計方式：要么增加額外收入來源，要么由家庭成員共同就業，以維持基本居住需求。

值得注意的是，盡管雅典租金水平已接近馬德里、羅馬和維也納等城市，但這些城市的收入水平明顯更高，使得希臘居民在實際承受能力上處于不利地位。雖然巴黎、都柏林等城市租金仍更高，但差距正在逐步縮小，尤其是在收入對比之下。

從市場實際情況看，雅典一套80至90平方米的普通公寓月租通常在850至1100歐元之間，而更高租金主要集中在新建或翻修房源，這類房產也是當前市場交易的主力。

此外，由于歐盟統計采用按12個月計算的稅前年收入，而希臘實際工資通常為14薪且為稅后收入，實際住房負擔可能更為沉重。

從長期趨勢來看，希臘房地產市場已經歷一輪完整周期：2000年至2007年快速上漲，金融危機期間累計下跌約44%，自2018年以來強勁反彈。到2025年，雅典房價累計上漲約95%，并已超過危機前水平。

分析人士指出，若收入增長無法跟上房價與租金上漲步伐，住房問題將持續成為制約希臘經濟與社會穩定的重要因素。（蔡玲）

圖源：in.gr