耗時8年、投資160億，恒隆殺入杭州核心商圈

杭州高端商業格局迎來強有力的競爭者。

4月28日，杭州恒隆廣場試運營正式啟幕。

這是恒隆地產在內地的第11個項目，項目包含購物商場、五座甲級辦公樓及浙江省首家文華東方酒店，總樓面面積為39.02萬平方米。

孫婉秋/攝

投資額近160億元

目前，該項目零售租賃率已逾90%，其中近250家商鋪中約三分之一為首店品牌，眾多店鋪將于2026年內分階段陸續開業。

另外，杭州恒隆廣場還有五座甲級辦公樓，總面積達9.56萬平方米。其中，辦公樓E座已實現100%滿租并投入運營。酒店業態方面，浙江省首家文華東方酒店預計于2027年初開業，提供194間奢華客房及套房。

記者了解到，杭州恒隆廣場的投資額接近160億元，位于武林中央商務區核心地帶。

對于選擇杭州的原因，恒隆地產高級董事、內地業務彭兆輝在采訪中表示，恒隆對杭州充滿信心，“這是一個能級極高、潛力無限的城市，它的商圈是可以做得很大的”。

吳典/攝

在他看來，杭州兼具強勁經濟基底、高端消費力、世界級文旅資源與年輕創新氛圍，是長三角乃至全國最具活力的消費中心城市之一，完全匹配恒隆“只選好的、只做對的”高端定位與長期主義理念。

品牌布局上，杭州恒隆廣場堅持“首店戰略+本土支持+線上線下聯動”，1/3杭州首店既匯聚國際重奢，又將迎來AMANDA X、ACTION DAY等線上品牌的線下首秀，大力扶持中國設計力量。

彭兆輝強調，中國品牌設計與品質不輸國際，恒隆不做簡單品牌堆砌，而是構建能傳遞生活態度、承載情感聯結的品牌生態，讓消費者每次到訪都有新發現、新體驗。

恒隆地產董事、內地業務張琳娜也稱，恒隆有信心將杭州恒隆廣場打造成恒隆體系內的標桿項目。

“地王”的變身

市場對杭州恒隆廣場期待已久。

公開信息顯示，2009年，杭州啟動百井坊地區綜合改造工程，涉及動遷1251戶居民、86家商鋪單位。2018年5月，恒隆以107億元的價格拿下該地塊，彼時直接刷新杭州商業地產單價“地王”、史上第一塊百億元商地兩大紀錄。

拿地的第二年，該項目正式開工，規劃了一座購物商場、五座甲級辦公樓及一座高級酒店，并于2021年3月官宣了文華東方酒店。2024年7月，杭州恒隆廣場約150米高的T2辦公樓正式封頂，成為僅次于浙江環球中心的武林商圈第二高樓。

采訪中，彭兆輝數次提及“長期主義”，“我們堅持長期持有、長期運營，不追求短期回報”。

關于杭州恒隆廣場的業績目標，彭兆輝表示，當前項目首要任務不是沖刺銷售額與租金，而是把體驗做足、把人氣做旺、把口碑做穩。他認為，優質地段與優質內容最終會帶來可持續盈利，消費者愿意來、留得住、常再來，商業價值自然就水到渠成。

按其所言，杭州恒隆廣場的首要目標是——先做煙火氣與人氣。

恒隆對杭州的野心不止于此。

去年，百大集團宣布，擬將杭州百貨大樓（下稱“杭百”）南、北樓物業出租予恒隆全資附屬子公司，租金標準為3750萬元/季度，租賃期限為20年。這意味著，恒隆地產將接管杭百未來20年的經營權。

一個信息是，杭百亦位于武林商圈，南北兩樓為武林銀泰百貨B、C區，與杭州恒隆廣場僅一路之隔。

恒隆方面也稱，為推進“恒隆V.3”策略，杭州恒隆廣場將攜手百大集團將擴大40%的零售面積，并將主要臨街面延長三倍至200米以上，相關擴張部分在2028年交付后將進一步驅動長期增長。