長春將新建一商業綜合體，地點在這！

來源：市場資訊

（來源：長春相遇）

商業綜合體不稀罕，但能讓你“足不出社區逛大集、品美食、看演藝”的室內商業公園，你見過嗎？

昨天（4月29日），一個名叫“趕大集”的社區商業綜合體項目在長春經開區正式簽約落地。說實話，第一眼看到這個名字，我以為又是哪個鄉鎮搞的傳統農貿市場升級版。但仔細一扒，這事兒沒那么簡單。

占地1.67萬平方米，總投資5億元，一期5月就開工，10月就要投入運營——這速度，在長春商業地產圈里算得上“基建狂魔”級別了。

它到底要建在哪兒？

威海路與太原東街交會處。這個位置有點意思，不算傳統意義上的核心商圈，但周邊居民區密集。項目方的邏輯很清楚：不做“等人來”的商場，要做“就在家門口”的社區客廳。

3萬平方米的總建筑面積，500個商業品牌和個體經營者入駐，3000個創業就業崗位。從數據上看，這不是一個小打小鬧的社區底商，而是一個有野心的區域商業節點。

小編觀看衛星地圖，感覺這個區域極可能是這里改造。別的地方也沒有空地了。具體是不是，知情者請留言，也可能是別的地方，具體以實際為準。

最大的亮點是什么？

兩個字：室內。

長春的冬天有多冷，長春人最清楚。傳統夜市、露天大集再好，一到11月就基本歇菜?！摆s大集”把整個“集市”搬進室內，而且是垂直分布的立體街區——餐飲街區、娛樂廣場、屋頂花園、辦公空間上下鋪開，下雨下雪都不耽誤遛娃、吃飯、社交。

更值得玩味的是它的定位：“商文旅深度融合的社區生活樞紐”。

翻譯成人話就是：你下樓不僅能買菜、理發、喝咖啡，還能看場演藝、在屋頂花園發呆、甚至約人在“社區會議室”里談點事兒。它試圖構建一個全齡段、全天候、全場景的社區生活閉環。

為什么說它切中了痛點？

現在的社區商業，兩極分化嚴重。要么是底商雜貨鋪，買個醬油可以，想有點消費體驗？沒有。要么是遠郊大商場，開車半小時，停車找半天，去一次跟出趟遠門似的。

“趕大集”打的是中間地帶：步行15分鐘可達，業態足夠豐富，空間足夠有趣。它學的是室內商業步行街的規劃理念，但加上了“趕集”的煙火氣和“社區客廳”的歸屬感。

這種模式在南方城市已經有不少成功案例——比如上海的一些“鄰里中心”型商業體，把菜場、食堂、書店、健身房塞進一棟樓，成了周邊居民離不開的“第二會客廳”。東北需要這樣的產品，但一直缺乏好的落地樣本。

另外兩個值得關注的動作

簽約儀式上，長春經開區管委會還和中國人民大學吉林校友會簽了個戰略合作協議，同時“趕大集”運營方也和校友會簽了項目合作協議。

這個細節有意思。校友會通常干三件事：聯絡感情、搞搞活動、偶爾牽線投資。但這次直接深度介入一個具體商業項目的招商運營，說明校友經濟正在從“虛”走向“實”。人大吉林校友會手里掌握的智力資源、企業家資源、品牌資源，恰好是“趕大集”需要引進的500個品牌和個體經營者背后的潛在供給方。

這招“借智招商”，比單純給稅收優惠要高明一些。

長春的商業生態確實需要一些新物種。傳統百貨在萎縮，純餐飲街區同質化嚴重，社區底商又撐不起消費升級的需求?！摆s大集”這個“室內商業公園”的概念，如果真能把設計審美、業態組合、社區服務三件事都做到位，它可能不只是經開區的社區客廳，而是東北社區商業的一個新樣板。

10月開業，我準備第一時間去逛逛。到時候再給大家交一份“實地探店報告”。