價格給力、戶型優秀！這批新房源又讓贛州剛需等到了！

最近，贛州經開區文昌府10#樓加推的消息，在業內瘋傳。

以我們對這個樓盤的了解來看，這僅有的70套房源，大概率會被快速消化完。

價格給力、戶型優秀、生活配套豐富，文昌府這次加推的10#樓，全都拿捏得死死的，對剛需來說真的是太友好了！

01

家在學校門口，“目送式”上學達成

現在贛州很多樓盤，都宣稱自己是“學府大盤”。

但實際情況是，有的離學校很遠，能入學就算“學區”；有的需要搖號才能入學，靠搖號拼運氣也算“近鄰”。

文昌府則不一樣，這個樓盤確實把小區建在了校門口。

10#樓近鄰經開區第一保育院。這是經開區重點高標準打造的公辦幼兒園。孩子出小區就能進幼兒園，不用開車接送，站在陽臺就能看到孩子進教室。

往西走幾步，就是文清外國語學校，這是一所集幼兒園、小學、初中、高中于一體的十五年一貫制學校，辦學規模大、覆蓋全齡教育階段。

往南不遠，贛州市第六中學，該學校與清華附中深度合作，每年設有“清華大學附屬創新實驗班”，教學質量在贛州有口皆碑。

小編算了一下：從幼兒園到高中，整整15年，全齡段學校環伺，步行輕松全部搞定，這才是真正意義上的“全齡教育”。

02

菜場就在樓下，煙火氣全在10#樓

對普通家庭來說，日常生活中，能方便買到新鮮蔬菜，就是很實在的幸福。

此次加推的10#樓，臨近隔壁小區自帶的農貿市場，下樓買菜比較方便。

在整個小區里，這是離菜場最近的一棟，家里有老人帶娃、經常做飯的家庭，住在這里會很省心。

與此同時，10#樓南向正對著規劃中的楊邊公園，推窗就能看到風景，視野沒有遮擋。

既方便買菜，又能保證居住的舒適度，兼顧了日常煙火氣和居住的松弛感。

03

89㎡三房兩廳兩衛，憑什么橫掃市場？

在贛州，89㎡的小戶型樓盤遍地都是，但文昌府的這個89㎡戶型，看完讓人直呼：“這居然只有89㎡？！”

來看看有哪些“降維打擊”之處：

第一，格局方正、全明通透，三開間朝南，清風穿堂而過的那種通透感，很多100+的戶型都做不出來。

第二，大開間景觀陽臺，站在陽臺上曬太陽、喝茶、看風景，那叫一個愜意。

第三，雙衛配置+主臥帶獨立衛浴，動線合理、動靜分區，一家老小同住互不干擾。

但最硬核的，還得是“超高的得房率”。這不僅意味著兩房預算買到了可以住十年的標準三房，更意味著未來在二手房市場上，這套89㎡“真三房”的流通性和溢價空間，會比同面積段的“偽三房”高出一截。

需要注意的是，10#樓總共只有70套房源，其中89㎡戶型僅35套，按照項目近期的去化速度，有房可選的時間不多。

04

總價57萬起+國企城投+華潤物業+今年買今年住，四重保險疊加

查了查數據，2026年3月贛州新房均價已回升至7860元/㎡，而文昌府5字頭起步，價格優勢明顯！

開發商是贛州城投地產，屬于國企背景。贛州城投集團是贛州城市建設的主力軍，資產規模大、實力雄厚，不必擔心爛尾。

物業方面，合作的是華潤物業——世界500強企業，懂行的都知道，物業才是決定長期居住品質和小區的保值增值能力的關鍵變量。

最關鍵的是，項目已經全面封頂，屬于準現房，房屋品質看得見、摸得著，不用長期等待。

國企開發、華潤物業、準現房、全齡學區、樓下菜場，再加上57萬起的總價，這樣的配置，在贛州經開區，未來很難再遇到。

一些客觀建議：

年輕剛需群體，89㎡的“真三房”很合適，總價57萬起，花兩房的預算就能住上三房，十年內不用考慮換房，但該戶型僅35套，對于想在贛州買三房的年輕人來說，機會比較緊張。

二孩家庭可以考慮10#樓的109㎡四房戶型，同等面積能多一個房間，能更好地滿足家庭新增成員的居住需求。

如果你更看重生活配套，10#樓的優勢很明顯，樓下有菜場、門口有幼兒園、步行可達學校，買菜、送娃都很方便，還能快速入住，整個小區只有這70套房源能享受這樣的便利，錯過后就沒有同款了。

結語

五一文昌府推出購房福利，多交1萬元，就能獲得價值10萬元、共69樣的家裝大禮包，能實現買房和裝修一步到位，性價比很高。

總的來說，10#樓憑借樓下菜場、隔壁幼兒園的便利，以及僅70套的稀缺性，成為文昌府小區里難得的優質房源。

這些房源賣一套少一套，五一期間咨詢看房的人已經增多，有購房需求的群體可以重點關注。

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