上海
很多持有英鎊資金的海外投資者，心里都裝著同一個問題：
倫敦依然是英國地產的第一選擇嗎？
十年前，這個問題幾乎不需要回答。
買倫敦，就等于買了一張長期穩贏的入場券。
可到了2026年，這張入場券的價格越來越高，而背面寫的"預期回報"，卻悄悄縮水了。
與此同時，北方一座城市正以驚人的速度搶走話題中心的位置——曼徹斯特。
1.一組數字，先說清楚
先給一個最直接的答案。
根據Zoopla、JLL等機構的2026年最新數據：
倫敦標準購房出租物業的平均毛租金收益率約為3%至4%。
曼城的平均毛收益率則在5.5%至6.5%之間，部分區域（如M14學區）可達7.8%甚至更高。
換句話說，同樣的資金投入，曼城每年能多拿回2至4個百分點的租金回報。
這個差距，在英國央行利率仍處于高位的2026年，意味著巨大的現金流差異。
2.為什么倫敦的收益率這么低？
倫敦的房價，把一切都壓平了。
2026年，倫敦平均房價約51萬英鎊。
同期，曼城平均房價約25.7萬英鎊，大約是倫敦的一半。租金水平上，倫敦平均月租約為2,253英鎊，曼城約為1,317英鎊。
房價差距是兩倍，租金差距卻遠沒有兩倍——這正是倫敦收益率偏低的根本邏輯。你花了更多的錢買進去，但租戶給你的回報，并沒有等比例地提高。
Zoopla在2026年4月發布的最新房價指數顯示，倫敦和英格蘭東南部的房價同比均下跌0.2%，是全英格蘭表現最弱的區域。外倫敦（Outer London）區域受按揭利率上升影響尤為明顯，Harrow區成交時間已從去年的33天延長至54天，漲幅高達65%。
與此形成對比的是，西北英格蘭在Zoopla的2026年全國市場排名中占據前10位中的6個，而倫敦及東南部則包攬了排名墊底的大多數位置。
2.曼城憑什么？
很多人第一次認真看曼城，往往是被一張收益率表格說服的。但讓曼城真正成立的，并不只是賬面數字。
曼城有超過10萬名在校大學生，畢業生留城率超過60%，是英國除倫敦外最高的。
這意味著龐大且持續更新的租戶群體，從學生，到剛畢業的年輕專業人士，再到被BBC、ITV、亞馬遜、西門子等大公司吸引而來的成熟租戶。
從就業端看，曼城的經濟增長速度正在追趕首都。根據相關數據，曼城的年均GVA增長率預計在2026年達到2.5%，超過全英平均水平2.1%，是英國第三快的增長城市。
租賃需求的強勁，直接體現在數字上。Rightmove數據顯示，英格蘭西北英格蘭地區每套出租物業的詢盤數量，已從2019年的平均7條，躍升至2023年的30條。
3.城市重建，才是最大的底牌
理解曼城，必須理解它手里這張城市重建的牌。
其中分量最重的，是Victoria North項目。這是整個北英格蘭有史以來規模最大的城市重建計劃：155公頃土地，7個全新社區，超過1.5萬套新住宅，總開發價值（GDV）高達40億英鎊。
這個項目由曼城當地政府與開發商Far East Consortium聯合推進，目標是在未來15至20年內，將曼城北部徹底改造成一個現代化、可持續的城市新區，預計容納超過4萬名居民。
2026年，項目的關鍵里程碑正在逐步兌現：City River Park的首期"St Catherine's Wood"正式向公眾開放，Red Bank新住宅片區也完成了895套新房的交付。
與此同時，曼城當地政府在3月剛剛宣布為該項目追加8,600萬英鎊資金，用于建設新的Metrolink有軌電車站Sandhills，將這片重建區與城市核心區直接連通。
按照Savills的預測，整個西北英格蘭地區到2029年的累計房價漲幅約為28%至29%；JLL則預測，曼城在未來五年的租金累計增長將達到21.6%，在全英城市中排名第一。
4.倫敦不是沒有機會
說了這么多曼城的好，倫敦真的就沒有價值了嗎？
當然不是！
倫敦依然是全球最具流動性的房產市場之一。
這意味著，當你需要退出的時候，倫敦的房產更容易賣出去，也更容易以合理價格賣出去。
這種流動性，在曼城等區域市場中是無法完全復制的。
另外，倫敦的資本增值韌性歷經多輪市場周期考驗。
盡管2026年整體價格橫盤，部分借助Elizabeth Line新連接的區域（如Woolwich、Abbey Wood、Ealing Broadway）仍實現了6%至9%的年度漲幅。
這些區域的機會，依然值得關注。
對于尋求"資產安全感"和長期持有的保守型海外投資者而言，倫敦在全球資本中的地位，仍是它無可替代的護城河。
5.那么，現在怎么選？
兩座城市，其實對應著兩種不同的投資邏輯。
如果你的首要目標是現金流——每個月都能從租金里看到正回報——那么曼城在2026年的勝算更大。
更低的入場門檻，更高的收益率，加上城市重建帶來的中長期資本增值潛力，三重因素疊加，讓曼城對收益型投資者極具吸引力。
如果你的首要目標是資產保值，看重的是"這筆錢放在哪里最安全"，以及"我隨時能賣掉"——那倫敦依然是更穩妥的選擇。
它的全球知名度和買家基礎，在市場震蕩時提供了額外的保護。
還有一種越來越受機構投資者認可的思路：兩個城市同時配置。用倫敦錨定長期增值，用曼城產生日常現金流，分散風險的同時，兼顧不同市場周期的機會。
6.做個小結
歸根結底，這場討論從來都不是一場勝負之爭。
曼城贏在現金流。
更低的買入成本，更高的租金回報率，每個月到賬的租金，都在告訴你這筆投資正在工作。
對于希望用英國房產產生穩定被動收入的海外買家來說，曼城在2026年提供的答案，比任何時候都更清晰。
倫敦贏在資產增值。
它的名字本身就是一種背書，全球買家認識它，信任它，愿意在任何市場環境下為它買單。
持有一套倫敦的房產，更像是持有一種全球通用的硬資產，價格橫盤的年份，它依然守住了你的本金。
兩種城市，對應兩種不同的投資出發點。
一個追求"錢生錢"的現金流邏輯，一個追求"資產穩如山"的保值邏輯。
沒有對錯，只有適不適合你此刻的資金目標和持有周期。
真正聰明的配置，往往不是非此即彼——而是讓兩座城市，各司其職。
ref：
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/
https://knightknox.com/manchester-rental-market-guide/
https://selectproperty.com/insights/london-property-investment-vs-manchester/
掃碼?客服微信咨詢
微信號： BuyHomeUKSerena
歡迎咨詢： 英國購房的各種問題
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
