拿地、規劃、建設、驗收、銷售……河源房地產企業想要的優惠政策，都在這里了→

來源：河源發布

河源出臺一系列惠企政策

全方位為房地產企業“減負松綁”

從拿地、審批到驗收、去化全鏈條發力

降低拿地保證金比例

允許土地款分期付

放寬規劃審批與容積率計算

創新分期驗收機制

加速資產盤活

同時推出房票安置

收購存量房作保障房等舉措

搭配稅收優惠

切實緩解房企壓力

激活樓市活力

助力房地產市場平穩發展

根據《河源市持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（下稱《措施》），河源圍繞房地產項目開發、規劃審批、驗收、資產盤活及存量商品房去化等關鍵環節，出臺一系列惠企政策，全方位優化營商環境，切實減輕企業負擔，激發市場活力。

01

優化前端流程降低拿地開發門檻

在土地開發前端，新出讓商住用地的競買保證金比例按不低于出讓起始價20%設置，同時允許受讓人申請分期繳付土地出讓價款自合同簽訂后1個月內繳至不低于50%，分期繳納全部土地出讓價款的期限不超過1年，有效緩解企業拿地初期的資金壓力。

規劃審批環節也迎來多項“松綁”。河源市探索推進土地混合開發和空間復合利用，明確商服用地可兼容文教體衛、養老、創新創業等設施的正面清單，用途轉換符合正面清單的，無需調整國土空間詳細規劃；利用住宅小區內土地補齊基本公共服務設施的，可不增收土地價款。

容積率計算方式進一步優化。對為居住小區服務的停車、活動、通行等公共空間，以及屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間、消防設施、配電用房、垃圾收集點、公廁、風雨連廊等公用設施及用房，可不納入容積率計算（已出讓土地另有約定的除外）。

02

創新驗收機制加速資產盤活流轉

項目驗收階段的改革務實高效。鼓勵企業在規劃設計階段將水、電、消防等公共設施集中設置，為后續分期驗收創造條件。允許對包含多個單位工程的同一建設工程規劃許可證分期申請辦理規劃條件核實，并支持以樓棟為單位辦理不動產首次登記。

在房地產資產盤活利用方面，因政府原因或企業破產導致無法全部開發利用的土地，經批準后可分割宗地，對無法繼續開發的部分可轉讓給其他經營主體。未達到投資額25%的土地，在簽訂轉讓協議后可先辦理預告登記，待投資額達標后再辦理轉讓手續。同時，推動“帶押過戶”，促進土地二級市場流通。

對于2024年3月31日前供應的尚未開工或已開工未竣工的存量房地產用地，河源市將用好閑置土地處置和存量盤活政策，研究制定處置盤活辦法，并運用地方政府專項債券資金收購存量閑置土地。

03

拓寬去化渠道落實稅收減負優惠

加快存量商品房去化的政策“組合拳”備受關注。河源市將出臺房票安置政策，被征收人可使用房票抵付購房款，房地產開發企業按規定開具發票。

同時，河源還將用好地方政府專項債券、人民銀行保障性住房再貸款等支持政策，按照以需定購原則，通過市場化方式推進收購存量房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍或安置房等，收購價格和面積標準可根據具體用途分別確定，進一步拓寬了存量商品房的消化渠道。

在稅收環節，河源市嚴格落實土地增值稅清算有關規定。房地產開發企業在開發小區內建造的與清算項目配套的公共設施，在進行土地增值稅清算時，若產權屬于全體業主所有，或建成后無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業，其成本、費用可在土地增值稅清算時扣除。

上述措施覆蓋了房地產項目

從拿地、規劃、建設、驗收

到銷售、資產盤活全鏈條

精準回應企業關切

為房地產市場平穩健康發展

注入了強勁動力