28742套，上海4月二手房成交量創10年同月新高！北京成交17893套，也創下近5年峰值

4月，北京和上海二手房市場雙雙交出亮眼成績單：

上海二手房網簽量創下近10年同期新高，北京成交量亦創近5年同期峰值。

上海房產交易中心網站“網上房地產”數據顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的紀錄。

從成交節奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續走高，全月日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

上海鏈家研究院負責人李根表示，4月，上海市二手房成交量持續位于高位，市場保持高位活躍度；二手住宅成交均價持續溫和回升，價格修復態勢明確；市場帶看質量維持高位，看房熱度穩固，支撐量價穩步修復。

北京市住建委官網數據顯示，4月北京全市二手住宅網簽量為17893套，同比增長14.9%，環比下降10%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前，北京二手房成交量放大，顯示出市場信心修復，預計未來市場將呈現量價齊穩走勢。

北京鏈家研究院高原則認為，4月出現環比下行屬季節性現象，是旺季過后交易節奏放緩的表現，本年度亦不例外。同比角度來看，這一網簽交易規模為近5年最高，是2021年以來交易熱度最高的4月。

高原指出，4月北京二手住宅交易價格環比上行1%，自年初以來已累計上漲4%，市場價格處于溫和上行狀態。

從空間分布來看，4月中心城區占比有小幅下行，符合季節性規律。而外圍片區則相對提升，其中昌平、順義、門頭溝等城區表現相對更為突出。盡管空間結構偏向外圍，但交易均價仍有上行。

原因有二，一是多數片區可比交易價格均存在小幅溫和上漲；二是4月改善性家庭開始入市，120平方米以上、中等以上價位住房占比分別提升1.6%、1.4%。在實際漲價與結構變化同時作用下，4月交易價格延續上漲態勢。

另據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：4月核心城市“小陽春”行情延續，重點城市二手房成交量同比明顯增長，反映出需求仍在持續釋放，市場預期有所好轉。

價格方面，百城二手住宅均價為12733元/平方米，環比下跌0.46%，跌幅較3月擴大0.12個百分點，但明顯小于去年末，核心城市中上海保持微漲；同比下跌8.34%，較3月收窄0.21個百分點。整體來看，當前二手房價格仍處于筑底過程之中，期間出現小幅波動屬于正常市場表現。

從市場趨勢來看，核心城市在“好房子”項目入市帶動下，5月新房市場量價預計整體保持平穩；二手房市場受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。

編輯|陳柯名陳夢妤 杜恒峰

校對|何小桃

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