四個買家激烈角逐，澳洲一平房以約，1244萬元成交，內景曝光

位于布里斯班內西區的一棟未經翻新的1920年代平房，在本地和跨州家庭的四方競拍下，最終以252.5萬澳元（約 1244萬人民幣）售出。該房產坐落于一個備受追捧、房源稀缺的黃金地段，占地較大。

這套位于格雷斯維爾區韋尼路西27號的兩居室別墅占地810平方米，上一次交易發生在2021年，成交價為180萬澳元（約 887萬人民幣）。

當初作為翻新項目購入，如今已定居悉尼的業主在出售前一直將其作為出租物業持有——最終將機會讓給另一對同樣來自悉尼的夫婦。這對夫婦與該郊區有淵源，計劃將其改造成一棟寬敞的養老住宅。

拍賣以170萬澳元（約 838萬人民幣）起拍，競價迅速升至200萬澳元（約 986萬人民幣），為這場快速角逐定下基調。

買家們交替使用大膽的10萬澳元（約 49萬人民幣）加價和較小的5000澳元（約 2.5萬人民幣）甚至1000澳元（約 4927.62人民幣）遞增，直至價格達到250萬澳元（約 1232萬人民幣）時，競價陷入停滯。

隨后，出價最高的兩位買家——一個本地家庭和一對年長的悉尼夫婦——進入談判階段，最終這對跨州夫婦成功拿下鑰匙。

這一結果不僅為賣家帶來了40%的收益，也是上周昆士蘭東南部地區記錄到的最高拍賣成交價。

雷·懷特·舍伍德公司的銷售代理卡梅倫·克勞奇表示，該物業的地理位置、河景以及低層結構都助力了此次強勁的銷售活動，而房源供應緊張——尤其是大地塊物業的稀缺——更是進一步支撐了市場。

“這一結果表明，對于那些真正看重地段和大地塊的家庭來說，我們區域依然有非常強勁的興趣，”他說。

“雖然這棟房子需要大量修繕，但它位于一個非常理想的區域?！?/strong>

“買家最喜歡這棟房子的一點是，它是低層建筑。”

盡管有報道稱布里斯班市場近幾周有所降溫，但克勞奇表示，供應不足仍在推動需求。

“賣家對結果非常滿意。但他們在開始銷售活動時就知道，與當初購買時相比，市場已經大幅增長?！?/strong>

這棟格雷斯維爾的房子是昆士蘭東南部計劃拍賣的212套房產之一。截至周六晚間，Domain集團從133個已報告的拍賣結果中記錄到初步清盤率為32%，另有27套房產撤回。

在布里斯班北區，一位悉尼投資者擊敗了兩名首次購房者，以高出底價的價格，花費71.2萬澳元（約 351萬人民幣）拿下了南達區的一套一居室公寓。

這套位于車站街22號106室的公寓面積為70平方米，坐落于Village Central綜合體內，三年前以39萬澳元（約 192萬人民幣）的價格售出——為其自住業主賣家帶來了一筆可觀的收益。

一位首次購房者以67萬澳元（約 330萬人民幣）起拍，隨后被迫與自己競價，將價格推高至71萬澳元（約 350萬人民幣），從而使房產達到售出條件。就在這時，這位投資者以最終出價成功入手。

“他不久前剛錯過了同一綜合體內的另一套公寓，所以這次他多花了2.2萬澳元（約 11萬人民幣）才拿下，”哈考特地方公司的銷售代理蒂姆·亨特說。

“他看中了它的出租潛力，以及靠近火車站和商店的優勢?！?/p>

亨特表示，投資者的活動有所抬頭——這加劇了對該郊區入門級住宅的需求。

“上周末，我們為另一套一居室公寓安排了看房，其中約40%的看房者是投資者，他們全都想進入這個區域，”他說。

“這表明投資者看到了這里的潛力?！?/p>

盡管需求旺盛，亨特表示清盤率已經下滑。

他補充說，市場的不確定性、即將公布的預算案以及預期的加息都打擊了市場信心。

“在這個長周末，我們所有四個辦公室的開放看房人數都大幅下降……人們需要確定性，”亨特說。

在荷蘭公園西區，一處帶有雙居住功能、擁有雙地契的住宅以152.5萬澳元（約 751萬人民幣）的價格售予一位本地投資者。

這棟位于曼斯特德街38號的五臥兩衛住宅占地783平方米，提供兩套獨立居住單元，并具備分割潛力。它上一次交易是五年前，價格為106萬澳元（約 522萬人民幣）。

拍賣以120萬澳元（約 591萬人民幣）起拍，最初只有一位買家，被迫與自己競價，加價10萬澳元（約 49萬人民幣）后，第二位競拍者中途加入，將價格推高至150萬澳元（約 739萬人民幣）。隨后，最初的競拍者最終加價，拿下了這處房產。

“我們確實收到了很多尋找雙居住房產的家庭的咨詢，雖然最終只有兩位注冊競拍者，但另外還有六組買家在等待，以防流拍，”普萊斯·布林巴公司的銷售代理安娜·鄧恩說。

“買下它的人就住在附近。他看中了它的地段，并希望以此擴充投資組合。”

鄧恩表示，東部走廊區域的買家信心依然穩固，最近來自維州買家的咨詢有所增加。

AMP首席經濟學家肖恩·奧利弗表示，布里斯班“相當糟糕”的清盤率表明市場正在走弱，盡管Domain的數據顯示，在截至三月份的季度里，房價中位數和單元房中位數均攀升至歷史新高。

“雖然我們看到布里斯班在增長，特別是與墨爾本和悉尼相比，但現實是市場似乎確實在降溫，”他說。

“高利率和低可負擔性共同抑制了買家需求。

“而且，由于預算案越來越有可能包含降低投資吸引力的措施，這可能成為另一個拖累因素?！?/p>