希臘房東注意：驅逐“霸王房客”動真格！5月起律師可直接發驅逐令

為應對長期困擾房地產市場的拖欠租金問題，希臘自2026年5月1日起正式實施一項全新法律程序，加快支付令與驅逐令的簽發流程。根據希臘司法部相關決定，新機制通過引入認證律師參與，大幅壓縮處理周期，在提升執行效率的同時，也為租戶提供更明確的搬遷保障。

新規最顯著的變化在于，支付令和驅逐令不再由法官簽發，而是由經法院認證的律師負責。這一制度調整被認為將顯著縮短案件處理時間，使房東能夠更快追回拖欠租金或收回房產，避免長期“被動持有”的局面。

與此同時，新機制也強化了對租戶權益的保護。根據規定，租戶將自動獲得為期6個月的搬遷緩沖期，且無需承擔額外費用；在特殊情況下，還可向法院申請延長期限。這一安排旨在避免突發驅逐對租戶生活造成沖擊，實現更加有序的過渡。

在舊有體系下，相關案件往往因排期延遲、反復延期等問題拖延數月甚至更長時間，被形容為一場“司法馬拉松”。新流程則引入標準化結構和明確時限：案件分配后，負責的認證律師須在20天內完成審查并簽發命令，顯著提高處理效率。

費用方面，政府也設定了統一標準：支付令費用為400歐元，驅逐令為300歐元，通過律師協會電子系統預付，并在案件完成后支付給承辦律師。

需要指出的是，傳統的一審法院訴訟程序仍將繼續適用。在涉及租賃爭議、缺乏正式合同或附帶賠償請求等復雜情形下，仍需通過常規司法渠道解決。

流程提速：10步完成租賃糾紛處理

根據新規，租賃糾紛處理流程被系統性簡化并明確為以下步驟：

房東通過律師啟動程序；簽發命令的認證律師由法院自動指派，而非當事人選擇；

若租約到期，啟動新的驅逐令程序，與舊機制并行但效率更高；

對于拖欠租金，需先發出15天正式催告通知，整體流程約三個月完成；

租約到期情形適用3個月通知期及2個月執行期，驅逐前至少6個月；

律師準備通知文件并整理案卷，向法院提交申請并繳納相關費用；

法院按輪換機制指派認證律師，全程避免人為干預；

認證律師在20天內完成審核并簽發命令，同時保障租戶提出異議的權利；

命令送達后，租戶根據情況需在20天至兩個月內搬離；

租戶可依法提出異議并申請臨時措施，在合理情況下爭取更多時間；

在租約到期情況下，法律保障租戶至少6個月的無成本搬遷期，程序費用由房東承擔。

此次改革標志著希臘在提升司法效率與平衡租賃市場關系方面邁出關鍵一步。在強化執行力的同時，也通過制度設計為租戶提供基本保障。隨著租賃市場持續活躍，新機制的實際執行效果及其對市場結構的影響，仍有待進一步觀察。（蔡玲）

圖源：Protothema