房地產，不可忽視！

圖片來源：AI配圖

關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

五一假期前后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市相繼出臺了樓市新政。如此密集的出臺樓市新政，究竟是為何？

4月份28日的重要會議提到房地產，或許只是一個導火索，但更不可忽視的本質原因還是房地產目前對于經濟和家庭依然很重要。

近期看到一位經濟學者的演講，關于房地產，他表達以下這個觀點：

房地產不光有金融屬性，還有民生屬性。這么多進入負資產的年輕買房家庭，他們還敢消費嗎？

其實，不管是房地產的金融屬性，還是民生屬性，大家也都明白。房地產通常都是被認為是大類資產的，必然有其金融屬性。既然有金融屬性，房子就具有投資和融資功能。

對于房地產的金融屬性， 在年初的時候，《求是》發布了《 改善和穩定房地產市場預期 》的文章，其中就強調“房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性?！钡膬热?。

對于房地產是否具有金融屬性，這個不是需要討論的問題。房地產肯定是具有金融屬性的，只是說未來隨著市場的變化，未來不同城市的房子的金融屬性有強弱。一線城市及部分二線城市的房子在未來仍會有非常強的金融屬性，依然具有強的投資和融資的功能，但大多數中小城市的房子的金融屬性恐怕會有所減弱。

當然，如果房地產只是金融屬性，那么房價跌了就跌了，大多數金融產品的價格本來波動就比較大，即便是跌下去，靠著市場的自身調節，價格也可能會慢慢漲回來。但房地產不僅僅有金融屬性，還有民生屬性，所以房價跌了，就不能完全依賴于市場自身調節來回歸了，就需要外部的干預，讓下行的市場盡快穩住。這也是為何最近幾年，上面陸陸續續出臺眾多支持房地產市場企穩的措 施。

正如那位經濟學者說的一樣，房價跌了，購房者的資產縮水，他們還敢消費嗎？即便是有消費能力，也會變得很謹慎吧。

目前，房子仍是家庭資產的最大項，即便是這些年房價下跌了很多，據預估房子占據家庭資產的比例仍在60%以上。如果房價持續下跌，就意味著有房子的居民家庭資產在縮水。有人可能會說，房價漲跌對于自住的人來說也僅僅是賬面資產。不可否認，肯定也有一部分人對房價漲跌不敏感。但以筆者自身的感受，身邊對房價漲跌敏感的人更多，房價下跌了，那些靠房貸買房的人就會擔憂，就是害怕繼續下跌，房子都變成了負資產。這樣一來，就會影響他們的預期，預期變不樂觀了，自然對消費等各項支出都謹慎了很多。

其實，這個邏輯本身也不復雜，甚至說各方都有共識，所以這些年才不停地穩住房地產市場。剛過去的4月28日，重要會議再次提到房地產， “ 努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”，一定程度說明當下對房地產的重視程度。

當然，我也知道很多人擔心高房價引發的一系列問題。但這幾年，房價也經過了較為激烈的下行調整了，大多數城市的房價下跌幅度超過了30%，跌幅超過40%甚至50%的也是大有城市在。如此短的時間如此大的跌幅，也算是基本上消化高房價可能引發的風險了。

當下，房地產市場更需要的是穩住，畢竟目前擁有房子的家庭比例也很大，房價漲跌對于他們來說既是資產的擴張或縮水，也是一樣是民生。其穩樓市也并不代表房價就會上漲，更不代表房價會大漲，因為當下房價已經不具備普漲大漲的基礎了。

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