看房的人太多！置業顧問都不夠用了，上海、南京、杭州、武漢等多地樓市升溫，新政密集落地，關鍵指標反轉，港股地產股罕見反彈

五一黃金周期間，房地產火了。節前中央政治局會議指出，“要努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等多地密集出臺穩樓市舉措。

與此同時，樓市庫存51個月首降，北上廣深二手房掛牌量收縮，供應端持續收緊，一線城市“小陽春”成交火爆，房價出現止跌回漲。未休市的港股市場，房地產板塊出現了明顯的反彈行情。

5月1日，武漢樓市新政“漢七條”正式落地生效，市場暖意顯著。結合武漢市住建局每日發布數據對比顯示，假期新房日均成交較4月日均水平明顯回升，主城區憑借核心地段、稀缺景觀與高品質產品力走出獨立行情，高端改善需求集中釋放，成為本輪回暖的絕對主力，多個樓盤出現看房者熱情高漲、置業顧問人手不足的情況。

4月30日，武漢市住房和城市更新局、武漢市財政局、武漢住房公積金管理中心聯合出臺樓市優化政策“漢七條”，從信貸優化、公積金松綁、新城區購房補助、商辦支持等多維度精準發力，有效提振市場信心。新政恰逢五一假期前落地，與武漢春季房交會形成聯動，成為拉動樓市消費的重要推力。

五一假期成為了武漢樓市需求集中釋放的窗口，對比4月日均成交數據，主城熱點項目來訪、成交環比提升顯著，市場回暖態勢清晰。政策利好與假期時間窗口疊加，讓積壓的購房需求得以快速釋放。

多個樓盤負責人表示，假期期間看房者熱情高漲，到訪者眾多，置業顧問都不夠用了。不少項目營銷中心內人頭攢動，沙盤旁、洽談區均有大量意向客戶咨詢，部分熱門項目甚至出現客戶排隊等候的情況，成交轉化率穩步提升。

業內人士表示，“漢七條”有效穩定市場預期，具備核心資源與產品力的樓盤抗周期屬性更強，不僅在本輪市場回暖中表現亮眼，也將持續引領武漢高端居住市場升級。這類項目憑借不可復制的地段優勢、稀缺景觀資源與高品質產品，成為市場需求的核心承載者。

除了武漢，上海、南京、杭州多地的房地產市場也暖意濃濃。上海新房與二手房市場雙雙走出強勁復蘇行情，4月上海二手房累計網簽量達28742套，創近10年同期新高。另外今年一季度，上海甲級寫字樓全市凈吸納量20.1萬平方米，環比上升24.8%，一個季度的吸納量已超過2025年上半年的水平。杭州地產新政助力樓市“小陽春”，3月，杭州市二手房成交9356套，環比增長178%，創下近10個月的新高。長三角另一重鎮南京，3月份二手房交易量環比增長超80%，平均每天成交超300套，客戶決策周期變短。

值得注意的是，2026年3月末，全國商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%；其中，待售3年以下的“新庫存”有5.9億平方米，同比下降1.8%，這是自從樓市開啟調整以來，樓市庫存首次由漲轉跌。

在港股市場，假期房地產板塊走出反彈行情，萬科企業、龍光集團、中國海外發展等出現明顯上漲。