上海
01
悉尼拍賣成交率較年初稍弱，買家信心雖受挫但仍有需求
Chippendale一套倉庫風格公寓在拍賣會上以222.6萬元易主，買家為外州人士。
此房產也是悉尼上周六舉行的1072場拍賣之一，Domain集團根據725份上報結果統計拍賣成交率58%，184場拍賣被撤回，撤回拍賣視為未售出。
該住宅位于Queen Street 5/3號精品公寓樓內，面積167平方米，吸引7位注冊買家，3人競拍，其中兩人想購置城市避風港房產，其余是想換房的住戶或業主。
競拍從190萬元起，迅速超196萬元指導價，后競拍者以不同增幅出價，最終以比207萬元保留價高15.6萬元成交，法律未要求賣家保留價與指導價一致。拍賣在房產內舉行，40人圍觀，不到10分鐘結束。
售房代理帕帕埃利納斯稱，考慮市場復雜，這一結果不錯，這棟樓很搶手，外州買家拍賣當天才看房。
記錄顯示，該公寓2005年成交價78萬元。
Hurlstone Park一棟兩居室聯邦風格小屋以226.5萬元售出。
這棟單層紅磚房有白色裝飾線條、小書房和后院。 8人注冊競拍，指導價195萬元，2人是被交通吸引的投資者，6人是年輕自住夫婦。競拍從190萬元起，4人出價，街道人滿為患，咖啡車為50多人提供免費咖啡。競拍以5萬元增幅進行至200萬元保留價，后以2.5萬元和1萬元增幅繼續，最終430平方米房產以比保留價高26.5萬元成交。
售房代理登德里諾斯稱，房子很漂亮，地鐵便利服務吸引了買家。
賣家是南澳投資者，該房產2015年成交價格144.2萬元。
Eastwood一棟三居室聯排別墅以175萬元售出，比160萬元保留價高15萬元。 5人注冊，4人競拍，均為Epping及周邊山區自住業主。
該房產距Eastwood車站步行可達，指導價150萬至160萬元。競拍從160萬元起，以1萬元增幅競價，臨近結束有幾次5000元增幅出價。 80多人在車道上觀看了近一個小時，最終一位來自該郊區的退休者以175萬元的價格拍得該房產。
售房代理雅普稱，房產后面是一個公園，現在位置好、品質佳的房產依然能賣得很好。
記錄顯示，這處遺產房產上一次交易是在1997年，成交價為28.25萬元。
LJ Hooker研究主管蒂勒表示，悉尼的的成交率比年初稍弱，預期利率上調和海外沖突影響買家信心，不過，目前市場上仍有買家，開放日活動仍有人踴躍參加，這表明市場仍有需求。
02
南澳近1.1人用首付計劃買房 新建房屋購房者不足1500人
自聯邦政府推出5%首付購房計劃，已有近1.1萬名首次購房者在南澳利用該計劃購房，不過其中新建房屋購房者不足1500人。
Housing Australia數據顯示，這些購房者多選價格實惠的發展區域，如Blakeview、Andrews Farm等地。
在該州，30歲以下年輕人是首次購房主力軍。自2020年1月計劃啟動，10800名利用該計劃的購房者中，6200人是30歲以下年輕人，不過通過該計劃新建房屋的僅1400人。
PropTrack高級經濟學家弗萊厄蒂稱，此計劃雖助300300名澳洲人圓住房夢，但未解決住房供應問題，這是一項需求側政策，會推高房價，事實也確實如此。數據顯示，即便計劃有新建住房保障措施，自2020年以來全國僅28500人通過該計劃新建房屋。
弗萊厄蒂表示，近年來即便首付降低，許多首次購房者也難找到價格實惠的新建房屋，政府需盡力消除新建住房障礙，特別是在價格實惠區間。
不過，弗萊厄蒂也指出，鑒于過去幾年全國大部分地區房價漲幅超工資漲幅，且利率上升，高收入者購房也受限，該保障計劃仍有價值。
聯邦政府的首次購房者計劃允許符合條件的澳洲人無需支付高額貸款機構抵押貸款保險費用即可購買首套房。 2025年10月，政府提高保障上限，幫助更多購房者進入市場。
南澳郵編為5114、5108和5115（涵蓋阿德雷德北部郊區）的地區，是首次購房者獲幫助最多的區域之一，還有Mount Barker周邊5251郵編區域，以及包括Morphett Vale和Woodcroft在內的5162郵編區域。在南澳偏遠地區，2300名購房者利用該計劃購首套房。
該計劃并非首次購房者進入市場的唯一助力。澳洲房地產購房者代理協會主席詹尼森表示，越來越多首次購房者由父母出資聘請專業代表。這一轉變反映出，在競爭激烈、情況復雜、價格壓力大的市場中，代際支持朝著更具戰略性形式發展。父母尋找既幫子女又無需承擔擔保責任或提供大額現金禮物的方式，支付購房者代理費用是可行前期投資，能讓子女獲專業指導。
詹尼森稱，這一轉變在父親支持女兒購房時尤為明顯，他們希望女兒身邊有人支持，能強硬談判、發現潛在問題，確保女兒不支付過高價格，尤其在熱門市場。
03
欠費超100萬多為住宅 礦業城市近50處房產或拍賣
在澳洲富有的礦業公司之一的陰影下，Mount Isa近50處房產（部分已荒廢多年）可能即將被拍賣。
這些房產累積拖欠稅費超100萬元，導致Mount Isa市議會不得不采取其所謂的「最后手段」追繳程序。
地方政府廳長發言人表示，各市政廳自行管理債務追繳程序。
Mount Isa City Council首席執行官羅斯稱，這是一筆相當大的未收款項。新冠疫情期間，許多市政廳放緩債務追繳，導致問題積壓至今才處理。
羅斯稱，該市大部分居民按時繳費，估計超80%能履行義務。不過在Glencore公司于2025年關閉地下銅礦開采業務后，該地區正經歷數十年礦業終結的調整，這些欠費房產引發諸多思考，例如房產歸誰？集中出售對當地住房市場有何影響？
按照規定，昆州地方一會可在房產欠費達三年或更長時間時出售房產，此選項需經一系列程序，包括發出通知、債務追討、采取法律行動。
目前，該市議會已就48處房產啟動法律程序。
羅斯表示，這是最終手段，可助出售房產確保稅費支付。受影響房產主要是住宅，也有商業場所，部分被遺棄，部分仍有租戶。
Mount Isa住房局面特殊，相對便宜，投資者擁有部分房產，還有一些被廢棄房產。
2024年有報道顯示，該市至少有117處被遺棄房產。
當地房地產經紀人布赫特稱，被忽視房屋拖累周邊房產價值，一套25萬元房屋價值可能下降2.5萬元，約10%，買家也常常會詢問待售房產附近空置房屋情況。
羅斯說，房產若進入拍賣程序，通常需同一天售出，但同時推出多處困境房產拍賣存在有風險，可能壓低市場價格，所以市議會盡量避免。
市議會目前尚未公開房產地址或完整所有權情況，不清楚房產歸屬當地居民、外地投資者、企業還是公司。
布赫特說，其接觸的買家70%至80%是投資者，許多人來自外地，他們都是被Mount Isa較高租金收益率吸引。
市議會已發出通知，業主在拍賣前仍可協商付款計劃。
羅斯表示，在法律行動升級后，許多業主可能會與銀行或貸款機構接洽，人們都不想失去房產，市議會預計能收回幾乎所有欠款。
目前，Mount Isa正關注這些長期問題房產是否能夠恢復正常，或者最終會導致該市進行多年來規模最大的強制房產出售。
04
房東稱驅逐惡租客艱難，法庭程序冗長致損失慘重
一位澳洲護士無奈坦言，房東想要趕走長期拖欠房租的租客，面臨著重重困難，整個過程艱難又漫長。
31歲的考恩在新冠疫情前于維州的Mill Park購置投資房產，2023年分手搬進一居室雅柏文后決定出租該房產。起初新租客情況良好，但租賃八個月后開始拖欠租金。
她現在獨自承擔投資房產和自住房的按揭貸款，已被拖欠約8000元房租。
考恩說，她為租客制定了四份還款計劃，但是租客仍未能按時支付，她12月發出騰房通知，維州民事和行政法庭（VCAT）卻表示無效。
考恩加入了對VCAT偏袒租客的批評行列，她艱難支付各項費用，卻要面對租客拖欠房租問題，且隨著利率上調，貸款金額持續增加。她剛收到5月19日的庭審日期，又再次向租客發出騰房通知，理由是經濟困難想搬回居住，她認為整個體系需徹底改革，VCAT缺乏常識。
考恩的觀點得到維州其他有類似遭遇房東的支持。耶茨的租客在他的房產白住一年且分文未付，還幾乎毀了房子，他猛烈抨擊該州租賃法規。
耶茨歷經一年法庭聽證和官僚程序才趕走租客，損失2.5萬元，還不得不另找工作。
他是首次投資房產，在墨爾本的投資房產問題上，在VCAT經歷了13次聽證會，今年1月才重新收回位于South Morang的房屋，當租客離開時，房子狀況極差，房子里有十多只貓亂竄，爬滿蛆蟲，墻壁滿是糞便，氣味刺鼻。
耶茨稱，除未付房租和法律費用，他還得做FIFO工人用以支付所有費用，這還不包括數千元的清潔和維修費用。
此后，耶茨發起請愿，呼吁維州政府介入。
Henderson & Ball律師事務所的房產律師勞倫斯說，在維州，房東總是被視為「壞人」，每位房東都必須對潛在租客進行全面審查，包括推薦信、背景調查、就業記錄，甚至銀行流水等。
勞倫斯還強調說，澳洲大多數法律的出發點都應該是公平，如果租客不付房租，那就應該被趕走。
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