深圳新政激活樓市，“五一”成交回暖，中介簽約至凌晨

深圳商報·讀創客戶端記者胡星訪 文／圖

4月29日晚間，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自4月30日起正式施行。通過定向松綁核心區限購及大幅提升公積金貸款額度，打出了一套有力的政策“組合拳”。

恰逢“五一”假期，深圳樓市迅速升溫，看房量、簽約量大幅上漲，外地客群加速入場。數據顯示，4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅網簽認購389套，較2025年同期增長22.7％；新建商品住宅網簽銷售428套，同比增長63.4％；二手住宅網簽成交304套，同比增長56．7％。

深圳市住建局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》

政策組合拳出擊，一線城市協同發力

《通知》明確優化調整了部分區域住房限購政策，對福田、南山及寶安新安街道等核心區域實行“定向增購”松綁。深戶家庭可購3套，非深戶社保滿1年可購2套，甚至持有居住證的非本市戶籍居民家庭也可在在核心區購房，業內人士稱，這一調整精準覆蓋了在深圳實際居住工作但社保記錄不連貫的新市民、年輕白領及靈活就業人員。

另一方面，大幅提高公積金貸款額度，購買首套住房的，上浮比例從40％提高至60％；有兩個及以上子女的居民家庭，上浮比例從50％提高至70％；并首次將“初婚初育居民家庭”納入支持范圍，給予50％的上浮。符合條件的繳存職工家庭，公積金貸款最高額度可達351萬元，大幅降低了購房資金壓力。

緊隨深圳之后，廣州、天津等地也相繼出臺樓市新政，通過優化公積金貸款、提供換房補貼等方式穩定市場，多地密集行動共同釋放了積極信號。

市場迅速響應，看房熱度與成交量齊升

公開資料顯示，新政發布當晚，深圳各大房產中介門店便迎來了“不眠夜”，咨詢電話一直響到深夜11時許。天健灣時代府項目銷售負責人透露，新政發布不到24小時，項目已成交4套�！吧钲跇鞘袩岫让黠@提升。我們邊上兩個樓盤天天門庭若市，門口突然停了好多車，之前都很清凈�！奔易毎仓行膮^的馬先生指著家旁邊的保利臻譽府和中鐵閱臻府和記者說道。

記者現場拍攝：中鐵閱臻府門外停滿私家車

同時，記者調查發現，整個“五一”假期期間，市場熱度持續不減，客戶決策周期顯著縮短。深圳樂有家控股集團營銷副總裁王啟波表示，假期期間全市一千多家門店的二手房帶看量同比增長約56％，成交量同比已有翻倍趨勢，經紀人連軸轉簽約至凌晨成為常態。據了解，新房市場同樣火爆，光明區首個新規樓盤開盤40分鐘即告售罄。

值得注意的是，外地客戶的入場成為本輪行情的新亮點。5月5日，深圳灣澐璽的銷售人員也向深圳商報·讀創客戶端記者證實，五一假期來自北京、上海、杭州、福建等地的外地客戶明顯增多，部分原本因名額受限只能看公寓的客戶直接轉向核心區住宅，項目還有一棟加推新房源在售。

購房者心態分化，有人“慶幸”有人“遺憾”

面對市場的快速回暖，購房者的心態呈現出明顯分化，市場情緒在“慶幸”與“羨慕”中交織。五一期間，記者了解到，不少購房者在新政出臺后，果斷調整計劃，連夜取消了“五一”出游行程，迅速下定決心。在南山前海核心區購入首套婚房的向女士表示，去年的猶豫在新政的推動下化為決心，她決定先把人生大事定下來。

“現在看新政直接羨慕哭了”，一位網友在社交媒體上坦言，自己去年咬牙買房時，不僅購房名額限制嚴格，公積金貸款也未能享受到如今的高額度，言語中流露出些許遺憾。與此同時，部分二手房業主的心態也發生了變化，福田、南山等核心區的業主開始觀望惜售或上調掛牌價。

“此次深圳樓市新政是一次精準調控。核心區的定向松綁，旨在激活被抑制的改善性需求與外地高凈值人群，打通‘賣舊買新’的置換鏈條。而公積金貸款額度的大幅提升，則是對剛需及青年群體的‘真金白銀’支持，顯著降低了購房門檻與月供壓力。兩者疊加，精準對接了不同層次的住房需求，有望快速提振市場信心，推動樓市從結構性分化走向全面企穩，為市場注入確定性�！敝斀浽u論員劉曉博和記者說。