進一步鞏固房地產穩的態勢

中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出要有效防范化解重點領域風險時，要求努力穩定房地產市場，再次釋放了我國將持續促進房地產市場平穩健康發展的明確信號。今年一季度，一線等熱點城市房地產市場量增價穩，有回暖跡象。房地產穩的態勢有所增強，但不同城市之間分化依然明顯，回穩基礎尚需進一步鞏固。各地應繼續因城施策，努力穩定房地產市場。

努力穩定房地產市場具有重要意義。房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群眾切身利益。

宏觀經濟向好為房地產趨穩奠定重要基礎。今年第一季度，我國國內生產總值同比增長5.0%，經濟增速在全球主要經濟體中名列前茅。我國經濟起步有力，主要指標好于預期，彰顯強大韌性和活力。宏觀經濟是房地產市場回暖的堅實基礎。制造業和服務業等領域的活躍，有利于就業和居民收入平穩，宏觀層面向好對房地產市場需求形成利好。

3月份以來，房地產市場暖意初顯。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個。二手住宅銷售價格環比上漲城市有13個，比上月增加11個。北京3月份二手住宅網簽規模達到15個月以來的新高。4月11日，上海二手房（含商業）網簽成交量創下5年來二手房單日網簽成交量新高。不僅一線城市房地產市場有量升價穩態勢，有關統計顯示，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長。

4月份房地產市場一定程度上延續了3月份的回暖態勢。中指研究院數據顯示，4月份以來，北京、上海二手房交易活躍度保持較高水平。截至4月27日，北京二手商品住宅累計成交1.54萬套，同比增長約15%。上海二手商品房累計成交2.59萬套，同比增長22%。

房地產市場的分化體現在一線等熱點城市以外的城市仍庫存高企。甚至同一個城市的不同區域，市場表現差距也較大，僅熱點區域復蘇明顯。因此，房地產市場回穩基礎尚不牢固，需進一步鞏固。

近期房地產市場有一定回暖跡象，是綜合因素作用的結果：包括各地因城施策持續調整優化房地產調控政策，效果逐步顯現；宏觀經濟亮點紛呈給房地產市場發展注入動力；市場一直處在調整周期，居民觀望情緒濃厚，積累了較長時間的需求在近期集中釋放。

努力穩定房地產市場，各地將繼續“控增量、去庫存、優供給”。1至3月份，全國房地產開發投資同比下降11.2%。這是各地主動降低新增住房供給的結果，是控增量的表現。3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，為連續52個月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達1.8%，表明近3年新形成的庫存正在被市場有效消化。這表明去庫存取得了一定成效。當前，我們總體上不缺房子了，而“好房子”能滿足居民居住品質提升需求，“好房子”建設能激發更多改善性需求。推動“好房子”建設是優供給的體現。

各地將繼續因城施策優化調整房地產調控政策。4月29日，深圳市進一步優化調整住房限購政策和住房公積金貸款政策，有助于釋放住房消費。在需求端，各地將進一步優化公積金政策、發放購房補貼、支持住房“以舊換新”等政策。供給端，將進一步完善“好房子”建設配套政策。從長遠看，我國還將加快構建房地產發展新模式，重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎制度。

我國房地產市場預期有望穩步修復，長效機制將持續健全，房地產高質量發展的根基將不斷夯實，市場健康可持續發展可期。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）