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對于房屋的強制拆除問題，一直以來都是行政訴訟爭議的常見焦點，對于大多數(shù)當事人來說，房屋被拆除帶來的打擊是非常大的，因此學會依法維權也是至關重要的，今天京坤律師就和大家聊聊這個話題。
首先，我們要區(qū)分一下強拆的合法性。合法強拆就只有一種情況。就是縣級以上人民政府按照法律規(guī)定下達了補償決定，被征收的人在規(guī)定的法定期限內(nèi)，既不去申請行政復議，也不去法院提起訴訟，還不肯搬遷。這時候政府要依法向人民法院提出強制執(zhí)行的申請，而且在真正執(zhí)行強拆之前，還必須依法履行相關法定程序。只有滿足這些條件，才是合法的強拆。
除了上面說的合法強拆這種情況，其他的拆除行為基本上都屬于違法強拆。具體有哪些呢？比如，房子還沒給補償，也沒通知住戶，就直接把房子拆了；還有在夜里，或者使用暴力手段進行拆除的；沒有法院的文書，就由政府部門或者開發(fā)商自己組織人員去拆房子；另外，打著“拆違”的旗號，卻沒有按照正規(guī)的程序進行認定，也不給住戶申辯的機會，就直接把房子拆了的，這些都屬于違法強拆。
遭遇強拆后“三步走”維權，大家可以根據(jù)自己實際情況進行操作。
第一步：固定證據(jù)
要是遇到強拆，千萬別跟強拆的人員硬碰硬，第一件要做的事就是全面取證。怎么取證呢？可以用手機或者攝像機全程錄音錄像，重點要把強拆人員的長相、他們開的車輛、說的話、做的事，還有他們身上能表明身份的標識都拍清楚；像房產(chǎn)證、土地證，還有和房子相關的協(xié)議這些權屬證明文件，一定要保存好；對于被強拆損壞的財物，也要拍照錄像留存證據(jù)，要是能找鄰居或者村干部幫忙做個證人證言就更好了。
第二步：立即報警
發(fā)現(xiàn)強拆，要第一時間撥打 110 報警。打電話的時候，要把非法強拆的具體地點說清楚，還要把自己的信息告訴警方。很多人覺得，報警沒有用，但其實我們要的是報警記錄，萬一后面要追究警方不作為的責任，或者通過警察來確認具體被告，這就是證據(jù)。
第三步：選擇維權渠道
按照順序，給大家推薦下面這些維權途徑。
協(xié)商溝通：先和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、自然資源局、住建局這些部門去交涉，讓他們出示相關的法律手續(xù)，并且要求他們賠償自己的損失。
申請行政復議：要是協(xié)商之后沒有結果，在強拆發(fā)生 60 天之內(nèi)，可以向作出強拆決定的上一級政府或者主管部門申請行政復議，要求他們確認強拆行為違法，并且賠償損失。
提起行政訴訟：要是對行政復議的結果不滿意，或者問題還是沒有解決，那就在強拆發(fā)生 6 個月之內(nèi)，向人民法院提起訴訟，把實施強拆的縣級以上政府或者相關部門告上法庭，要求法院判決他們的強拆行為違法，并且賠償房子、財物等所有的損失。
京坤律師提醒大家，強拆產(chǎn)生的法律責任，應該由市、縣級人民政府或者他們指定的房屋征收部門來承擔。就算實際動手拆除房子的是受委托的單位，像開發(fā)商之類的，最終的責任還是政府來擔。所以，民眾要是遇到強拆維權，應該找對被告，不要讓真正應當承擔責任的部門金蟬脫殼了。
還有，拆遷維權涉及的法律知識特別復雜，程序也很多，這是一場“持久戰(zhàn)”。所以，強烈建議大家在遇到拆遷維權問題的時候，趕緊找專業(yè)律師咨詢，在律師的指導下進行維權，這樣成功的幾率會更高，效率也會更快。
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