一代人的回憶！南京富人區知名商場，突然7折變賣！

一個評估價5.63億元的商場，起拍價3.94億元，相當于打了7折，掛上拍賣平臺后吸引了上千人圍觀，卻至今無人報名。 與此同時，一路之隔的另一塊黃金寶地，評估價28.11億元，起拍價19.68億元，同樣7折待售，圍觀者過萬，報名者同樣為零。

這不是什么偏遠地區的資產，而是南京河西元通商圈核心位置的兩大地標。 當所有人的目光都聚焦在即將開業的嶄新商場時，這兩處承載了不同時代記憶的“舊物”，正靜靜等待著未知的命運。

金奧·繽潤匯的拍賣頁面顯示，這座建筑面積約6.8萬平方米的商場，將于5月26日上午10點開拍。 截至5月初，頁面顯示有1382次圍觀，但報名人數依然是零。 它的位置不可謂不好，地處黃山路與楠溪江東街交匯處，被華新城、仁恒G53等高端住宅環繞，一路之隔就是南師附中新城小學南校區。 評估報告顯示，其可出租面積約3.4萬平方米，已出租面積約2.4萬平方米，出租率維持在70%左右。

目前商場仍在營業，但內部景象已不復當年。 有近期探訪過的網友描述，場內不少店鋪空置，開著門的店面中，教育培訓機構占據了相當比例。 曾經吸引年輕白領的網紅餐飲和零售品牌大多已撤離，只剩下麥當勞等少數幾家店鋪還能看到一些人氣。 這種狀態與它所在的元通商圈整體氛圍形成了鮮明對比。 僅僅幾步之遙，就是車水馬龍、流光溢彩的繁華景象。

與繽潤匯相隔不遠的奧體蘇寧廣場地塊，拍賣時間更早，定在5月14日。 這塊面積約3.3萬平方米的土地，現狀是已經回填的基坑，上面覆蓋著草地，布置成了帶有“i愛nj”字樣的街角公園。 它的起拍價是19.68億元，評估價28.11億元，同樣相當于7折出售。 京東資產交易平臺的頁面顯示，圍觀人次已超過一萬，但同樣無人繳納1.5億元的保證金報名參拍。

這塊地的故事更為漫長。 它于2008年被蘇寧置業以4.29億元競得，規劃建設包含國際品牌酒店、寫字樓和購物中心的高層建筑，一度有望成為“江蘇第一高樓”。 然而項目命運多舛，開工后多次停工，最終在2023年完成了基坑回填。 根據拍賣公告，目前該地塊由建鄴區城市管理局無償使用作為綠地，這份協議將在近期到期。

就在這兩塊地等待拍賣槌落下的同時，它們所在的元通商圈正經歷著前所未有的繁榮。 建鄴區政府的規劃將這里明確定位為“國際級商圈”，直接對標新街口。 這種頂層設計并非空談，而是基于清晰的邏輯：規劃引領產業，產業定義人群，人群催生消費。 河西的發展從一開始就遵循“先規劃后建設”的路徑，這為高端商業的密集布局提供了底氣。

商圈的東南象限，南京國金中心IFC自2024年開業以來，已匯聚了超過168個國際高端時尚品牌，包括路易威登、香奈兒、迪奧等重奢品牌。 它的試營業當天，對面的華采天地客流量突破了7萬人次，創下該商場當年的單日客流紀錄。 這種聯動效應證明了商圈內業態互補的可行性，而非簡單的同質化競爭。

華采天地則定位為服務中高端白領和家庭客群，今年初其外立面升級改造，安裝了近1000平方米的裸眼3D巨幕，被稱為“元通之窗”。 這塊“河西第一大屏”播放的建鄴城市形象片和創意廣告，頻繁在社交媒體上引發打卡熱潮，成為商圈吸引人流的新地標。 它用強烈的視覺體驗和情感連接，超越了單純的商品交易價值。

而備受期待的德基時刻，正在加緊進行最后的裝修，計劃于今年6月正式開業。 它的外立面已經亮起了標志性的粉色裝飾，格外醒目。 與人們此前猜測的重奢路線不同，德基時刻選擇了“潮奢”定位，旨在吸引年輕、時尚的消費群體，預計將引進超過300個輕奢及潮流品牌首店。 這將與IFC的重奢、華采天地的家庭潮玩形成錯位共生的格局。

元通商圈工作專班為商家舉辦促銷、演藝活動審批開通了“綠色通道”，并依據南京市促進首發經濟的政策，對入駐的高能級首店、旗艦店給予最高48萬元的補貼。 這些實實在在的政策支持，讓商圈從單純的商業聚集地，向一個融合了消費、文化、社交的綜合性城市活力中心演進。 它的目標不僅是服務南京，更是要輻射整個南京都市圈。

回過頭看等待拍賣的兩個項目，它們的處境折射出商業世界冷酷的迭代法則。 繽潤匯建成于2016年，曾是真冰溜冰場、喜滿客影院和眾多網紅餐飲的聚集地，是周邊科技園白領下班后的“微型宇宙”。 然而，當元通商圈以“高奢零售+首進潮流+精致餐飲+品質體驗”的矩陣崛起時，它原有的業態和運營模式未能跟上這種升級速度。

蘇寧廣場地塊則錯過了整個河西發展的黃金十年。 當IFC、德基時刻沿著科學的規劃路徑拔地而起時，它依然是一片被綠草覆蓋的基坑。 它的困境源于更復雜的資本與戰略問題，但結果同樣是脫離了時代前進的軌道。 如今，它的價值更多體現在土地本身的地理位置和規劃指標上，而非任何已實現的商業功能。

拍賣頁面上冰冷的數字——3.94億、19.68億——衡量的是資產在當下的市場價格。 但它們無法衡量的是，曾在這里度過閑暇時光的青春記憶，也無法衡量人們對一座城市地標長達十八年的期待。 這些情感價值，不會出現在任何一份評估報告里。 商業體的新陳代謝如同城市的呼吸，舊的形態讓位于新的功能，這是發展的必然。

元通商圈的繁榮證明，成功的商業運營早已超越了簡單的“賣貨”，轉向營造獨特的情感連接和場景體驗。 當華采天地用巨幕創造話題，當IFC用奢侈品構筑殿堂，當德基時刻用潮奢吸引年輕人時，它們都在試圖與消費者建立更深層次的關系。 這或許能給未來的接盤者一些啟示：如何為一處舊的物理空間，注入新的靈魂與內容。

最終，這兩聲拍賣槌響，或許會為這兩片土地翻開全新的篇章。 它們可能被有遠見的資本重新塑造，融入元通商圈這幅日益絢麗的拼圖中；也可能繼續等待，直到遇見真正懂得其價值的“知己”。 城市的記憶在不斷疊加，舊的故事落幕，新的故事正在書寫。 對于南京這座城市而言，元通商圈的今天，或許正提示著我們：什么樣的空間，才能承載一代人未來的共同記憶？