北京二手房市場現戲劇性一幕：488萬元成交3天后賣家反悔，寧賠違約金也要漲價近70萬元重賣

每經記者：陳夢妤 每經編輯：黃勝

近日，北京市昌平區次新房小區紫金書院，因一套房源的戲劇性成交再引爭議。

《每日經濟新聞》記者采訪獲悉，5月2日，紫金書院一套建筑面積約111平方米的次頂層三居室以488萬元的總價成交，折合單價僅約4.4萬元/平方米。這一價格遠低于小區前期個別已成交的房源水平，被不少人稱為“砸盤價”。

但5月5日，簽約僅三天，賣家單方面提出解約。每經記者從多位中介人士處證實，賣方向買家支付了一筆違約金，目前房源已重新上架，掛牌價來到556萬元。這意味著，在短短幾天內，同一賣家同一套房子的報價直接漲了近70萬元。

成交72小時解約重售

“解約重售，機會唯一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠道人士開始緊急推廣紫金書院一套111平方米房源，“確認已解約，僅此一套，手慢無”。

“主要是賣家覺得賣便宜了，有違約責任。”有從業人士向每經記者表示，“紫金書院這套房子和樓層都沒問題，488萬元的價格確實賣低了”。但今年以來，紫金書院已成交3套約111平方米二手房（不含此次488萬元成交），分別是3月成交的5層555.6萬元，4月成交的6層576.6萬元和4層510.8萬元。

今年2月，紫金書院迎來首套111平方米二手房掛牌，價格670萬元，折合單價約6萬元/平方米，而當初新房開盤價在6.5萬元/平方米左右。不出所料，這套670萬元的房源在市場上掛了近兩個月，幾乎無人問津，而同期同戶型的實際成交價已一路陰跌。到4月底，據貝殼找房，紫金書院111平方米同戶型也已經沒有超過600萬元的掛牌價，目前5套掛牌的同戶型二手房中，總價最高一套為4月16日新上房源，掛牌價598萬元，折合單價約5.4萬元/平方米。

紫金書院去年年底才迎來集中交付，首套二手房即破發成交。根據開盤均價6.5萬元/平方米推算，紫金書院111平方米戶型的買入成本可能超過700萬元，首套成交價意味著房東僅持有三個月，賬面直接浮虧約160萬元。

“老地新盤”爭議頗多

紫金書院（備案名：紫金新干線家園）是昌平回龍觀霍營板塊一個極具爭議的“老地新盤”，本身也頗有戲劇性。其核心背景在于2004年拿地的超長開發周期，導致其新房價格相比當年地價已翻了7倍以上。對于接盤的二手買家而言，他們面對的是縮水的產權年限和已顯疲態的產品競爭力。

據北京市住建委公示信息，紫金書院開發商是北京新領域房地產開發有限公司（以下簡稱新領域地產），天眼查顯示其控股股東為北京中關村科學城建設股份有限公司。2004年，新領域地產獲批拿地，但一期開盤時間是2008年，二期開盤時間為2011年，直到2022年8月，紫金書院才首次開盤。綜合公開資料看，2008年紫金新干線家園首次開盤價為8800元/平方米，而紫金書院2022年的新房均價在6.5萬元/平方米左右，相比首次開盤價漲幅明顯。

期間，業主們也因質量問題多次維權，去年年底還有部分業主拒絕收房。今年1月，“新領域紫金書院”微信公眾號以新領域地產總經理喬明的名義發布了一則情況說明，其中提到，“紫金書院集中交付已經告一段落，項目集中交付率達到73.65%。由于項目一次交付體量大，室內、公共區域存在一些質量瑕疵，給大家收房帶來了困擾和焦慮，在此我代表紫金書院的項目團隊向大家表示深深的歉意”。

但這次說明依舊遭到部分業主的強烈反對，關于紫金書院的產品設計和質量也一直備受爭議。相比之下，周邊多個新房項目得房率可達90%，使用面積上優勢明顯。

不過，紫金書院依然熱度很高，貝殼平臺顯示，一套3月12日掛牌629萬元，5月3日調降到575萬元的111平方米房源，過去7天已被帶看65次。