兄弟間借名買房起糾紛，北京房產律師教您如何維權

【故事情節】

陳先生與弟弟陳甲系親兄弟關系。2000年，陳先生因當時沒有北京市戶口，為省去城市增容費，便與弟弟陳甲商量，借用陳甲的名義購買一號房屋，購房款76000元由陳先生全額出資。房屋購買后，陳先生對房屋進行了裝修并一直在此居住，期間物業費、供暖費、燃氣費等相關費用也一直由陳先生交納，房屋所有權證、購房手續費、契稅等相關憑證原件均由陳先生持有。2001年，弟弟陳甲因病去世，陳先生便與弟媳趙女士、侄子陳乙協商辦理房屋過戶手續，但遭到拒絕。趙女士、陳乙認為房屋登記在陳甲名下，屬于陳甲與趙女士的夫妻共同財產，不同意過戶。雙方協商未果，陳先生訴至法院，要求確認借名買房合同有效，并判令趙女士、陳乙協助辦理房屋過戶手續。

【法院評析】

法院經審理認為，本案爭議焦點為陳先生與陳甲之間是否存在借名買房合同關系。關于購房款交納問題，購買涉案房屋時總價款為76000元，陳先生取款數額與購房款一致，取款時間與房屋轉移登記時間相銜接，結合證人證言，可以確認涉案房屋購房款系陳先生出資。另根據查明的事實，陳先生對涉案房屋進行了裝修并一直居住使用，且涉案房屋所有權證、購買房屋的手續費、契稅等相關憑證原件均由陳先生持有，陳先生一直交納著涉案房屋的物業費、取暖費、燃氣費等相關費用。趙女士、陳乙雖稱涉案房屋系陳甲購買，但未提供相關證據證明，亦未舉證證明其自購房以來對涉案房屋行使過相應權利，其辯論意見明顯有違常理。法院綜合雙方陳述、舉證情況、親屬關系及房產交易情況，認定陳先生與陳甲之間存在借名買房合同關系，該借名買房合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，內容合法有效。鑒于借名買房行為發生時北京市尚未實施房屋限購政策，趙女士、陳乙系陳甲的法定繼承人，故陳先生要求協助辦理房屋轉移登記手續的訴訟請求，法院予以支持。

【律師勝訴心得】

作為本案原告陳先生的代理律師，我們深刻體會到，借名買房案件中，證據的收集和保存至關重要。本案能夠勝訴，關鍵在于陳先生保存了完整的出資證據：取款憑證與購房款數額、時間完全吻合；同時，陳先生實際占有使用房屋十多年，相關費用票據齊全；更重要的是，房屋所有權證等重要憑證原件一直由陳先生持有。這些證據形成了完整的證據鏈，充分證明了借名買房的事實。在此提醒廣大購房者，借名買房存在較大風險，如確需借名，務必簽訂書面的借名買房協議，保存好所有出資憑證，實際居住使用房屋并保管好產權證書，這樣才能在發生糾紛時最大限度地維護自身合法權益。