降幅繼續縮窄！前4月，百強房企銷售總額破9000億元

中指研究院數據顯示，1-4月TOP100房企銷售總額為9004.5億元，降幅連續兩個月縮窄。

前段時間，部分重點城市出臺放松限購、購房補貼、提高公積金額度等政策，二手房市場活躍度明顯提升，逐漸傳導到新房市場。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。

百億房企進一步縮減至20家

中指研究院數據顯示，1-4月，保利發展以777億元的銷售額位居榜首，中海地產和華潤置地分別以757.2億元和700億元的銷售額，位列第二位、第三位。

一方面，頭部企業2025年拿地較為積極，拿地陸續轉化為新上市貨源，保證了銷售的可持續性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強二線城市，如保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當前市場恰恰是由這些核心城市率先回暖。

值得關注的是，1-4月百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。百億企業數量較少意味著房地產單純追求做大規模的時代已終結，行業競爭邏輯正轉向產品力、服務力和財務穩健性。

與此同時，樓市結構性分化劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現“稀缺資產秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局。據克而瑞監測，深圳華潤招商觀潮府4月26日開盤210套去化95%，單日攬金60億，均價15.9萬/㎡，創深圳4月豪宅單日成交紀錄； 4月21日上海澐啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

拿地：投資向核心城市聚焦

房地產銷售仍處于筑底企穩階段，企業在拿地方面持較為謹慎的態度。1-4月，TOP100企業拿地總額1923.1億元，同比下降46.7%，降幅較上月收窄2.7個百分點。4月，北京、上海、深圳、杭州陸續進行土拍，多宗地塊竟拍出高溢價，如深圳龍華區民治街道地塊經60輪競價，由天健以溢價率40%獲取；上海徐匯區S031201單元xh290-09地塊溢價率達25%；杭州成交10宗宅地8宗溢價，3宗溢價率超40%，其中西湖區雙橋單元XH020203-05地塊經73輪競價，溢價率達60%。從拿地企業來看，央國企仍然是主力，越秀地產、華潤置地、保利發展、中國金茂、招商蛇口、中海地產、建發房產等大型央國企拿地金額位居前列。

從新增貨值來看，越秀地產、華潤置地、保利發展位列前三。2026年1-4月，越秀地產以819億元新增貨值位列第一；華潤置地新增貨值規模為520億元，位列第二；保利發展新增貨值規模為269億元，位列第三。

頭部房企聚焦多個核心城市拿地，民企和地方國資僅在深耕城市拓儲。上海作為一線城市，其對頭部企業具有強大吸引力，保利發展、招商蛇口、越秀地產等頭部企業密集布局，土地價值稀缺性凸顯。頭部企業聚焦核心城市，保利發展位列上海、杭州拿地金額榜首，華潤置地在北京、成都兩個城市居首，中國金茂在廣州、北京、南京等城市位居前三。濱江集團、敏捷、上海紫都置業等民企則聚焦深耕區域擇機拓儲，分別進入杭州、廣州、上海等城市榜單前列。

整體仍處筑底階段，分化態勢延續

政策層面，4月中央政治局會議指出要“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。地方層面，深圳出臺樓市新政，從限購和公積金兩端發力。武漢、南京、濟南、青島等多地優化公積金貸款政策，福建發行約129億元專項債券用于收回收購閑置存量土地。

中指研究院認為，目前房地產市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價換量”態勢延續。

克而瑞研究中心也預判，核心城市優質住宅用地的供應節奏將會加快，加之政策紅利的推動，房地產企業投資拿地的信心有望得到進一步提升。頭部中央企業和國有企業將聚焦于一線及強二線城市的核心區域，積極對改善型住宅用地進行布局。核心區域住宅用地的熱度將持續處于高位，優質地塊的競爭會十分激烈，溢價率有望維持在合理范圍。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲