7折甩！融創閑置10余年地塊拍賣，3.62億起拍！

蟄伏十幾年，融創即墨鳳島項目徹底落幕！

近日， 融創即墨鳳島項目8宗地塊再度被推上司法拍賣席位。本次拍賣起拍價3.62億元，評估總價5.17億，起拍價約為評估價7折，資產價值大幅縮水，估價期日設定：2025年12月。

事實上，這場艱難的資產處置早已歷經波折，此前即墨鳳島鳳島路23號，24號，25號，29號4宗地反復上架、屢屢遇冷遭遇流拍。

開拍時間：5月25日 10:00:00。

（地塊位置僅供示意）

具體位置是即墨鳳島路21號，25號，27號，22號999、22號998、22號996、21號998、24號998合計8宗地的土地使用權法拍，8宗地塊的權利人為青島海琴置業有限公司。

而根據工商資料顯示，青島海琴置業有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產開發有限公司，后者由融創（青島）置地有限公司、新南山國際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實際控制人為融創。

鳳島路21號999宗地，土地用途設定為住宅用地，使用權面積44336㎡，分攤面積44336㎡，土地使用年期設定為剩余使用年期，即56.87年，容積率設定為1.2。

鳳島路25號999宗地，土地用途設定為住宅用地，使用權面積53539平方米，分攤面積53539平方米，土地使用年期設定為剩余使用年期，即56.81年，容積率設定為1.2。

鳳島路27號999宗地，土地用途設定為住宅用地，使用權面積58422平方米，分攤面積58422平方米，土地使用年期設定為剩余使用年期，即56.81年，容積率設定為1.4。

鳳島路22號999宗地，土地用途設定為商業、商務用地，使用權面積21451平方米，分攤面積21451平方米，士地使用年期設定為剩余使用年期，即26.85年，容積率設定為1.0。

鳳島路22號998宗地，土地用途設定為文化活動、娛樂用地，使用權面積6078平方米，分攤面積6078平方米，土地使用年期設定為剩余使用年期，即26.85年，容積率設定為1.0。

鳳島路21號998宗地，土地用途設定為廣場用地，使用權面積6004平方米，分攤面積6004平方米，土地使用年期設定為剩余使用年期，即36.85年，容積率設定為1.5。

鳳島路22號996宗地，土地用途設定為中小學用地，使用權面積24401平方米，分攤面積24401平方米，土地使用年期設定為剩余使用年期，即36.85年，容積率設定為1.2。

鳳島路24號998宗地，土地用途設定為醫療衛生用地，使用權面積25453平方米，分攤面積25453平方米，土地使用年期設定為剩余使用年期，即36.85年，容積率設定為0.5。

這8宗地塊均為融創于2012-2014年間拿下，從本次法拍公示資料來看，宗地至今仍未實質性動工開發，常年閑置擱置。

2022年5月12日融創正式官宣債務暴雷后，隨著企業壞賬計提持續走高，名下被司法執行資產數量激增，凈資產大幅縮水，經營局面持續承壓。為緩解債務壓力、以資產抵償債務，近期融創也在持續掛牌處置其在青島的各類存量資產。

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