華潤置地底價70.45億元摘得原世茂深港國際中心核心地塊，7天斥資141億元獲三宗地塊

5月6日，深圳市龍崗區龍城街道G01046-0106宗地成功出讓。

據資料顯示，本次土地出讓僅有一家企業報名競買，競得人為深圳市潤圳房地產有限公司，該公司為華潤置地100%控股子公司。

地塊位于龍崗區龍城街道，土地面積169734.85平方米（其中建設用地面積146377.9平方米，道路用地面積23356.9平方米），規劃建筑面積476800平方米，容積率3.26，用地性質為二類居住用地、商業用地、城市道路用地，起始價70.45億元，起始綜合樓面價14776元/平方米。深圳市潤圳房地產有限公司以70.45億元競得地塊，成交綜合樓面價14776元/平方米，溢價率0%。地塊包括住宅建筑面積305617平方米、商業建筑143456平方米、其他各類配套建筑共27727平方米。其中商業建筑部分包括酒店25000平方米（限整體轉讓），集中商業116000平方米（不得轉讓），母嬰室270平方米（不得轉讓），配套商業2186平方米（允許分割轉讓）。

值得一提的是，該地塊在2017年由世茂集團以總價239.43億元拿下，創下彼時深圳土地市場總價第二高紀錄。

按照最初的規劃，該項目要建設成為集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的大型城市綜合體。其中，配置的一棟超高層建筑規劃高達700米，超過上海中心大廈的國內最高建筑紀錄。當時預計2021年竣工，2024年建成投入使用。

為了籌集項目建設資金，2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規模87億元。2022年2月，因世茂集團出險，導致該信托計劃發生違約事件。中信信托隨即啟動風險處置程序，2023年，深港國際中心分別以130.44億元、104.35億元的起拍價進行了兩次司法拍賣，但均以流拍告終。2025年該地塊被深圳市政府收儲。

此次重新掛牌，地塊用地性質由商業用地調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”，其中住宅面積達30.56萬平方米，占總建筑面積的64%。商業部分則縮減至14.35萬平方米。新規劃徹底摒棄了原先“第一高樓”的設計，走“以住養商”的路線，規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26。此外，該地塊在出讓條件中提及了首次引入的“分宗開發、分期建設”模式。競得人可將地塊拆分，住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

華潤置地近期在土地市場上動作頻頻。

4月30日，北京市三宗宅地集中出讓，累計成交總價約91.597億元。其中，華潤置地斥資約70.6億元競得2宗宅地。加上此次深圳獲得的地塊，華潤置地7天在兩地已花費約141億元拿下三宗地塊。

此前華潤置地披露的2025年業績顯示，報告期內，華潤置地實現營業收入2814.4億元，同比增長0.9%；毛利實現597.44億元，同比微降約1%；股東應占凈利潤254.2億元，同比微降0.5%；核心凈利潤實現224.8億元，同比下降11.4%，核心凈利潤已連續兩年下降，且降幅超過上年同期。