新房漲50%、二手飆64%！廣州五一樓市燃爆了！

昨天，樓市君報道了五一期間，廣州客流量登頂全國第一，一石激起千層浪。

那么，相比熱鬧的文旅市場，廣州的樓市在假期里表現如何？

有數據顯示，今年五一，廣州一手樓盤日均認購量同比猛漲50.1%，達到634套；二手認購量大漲64.3%，日均成交同比漲12.7%。

具體哪個區域、哪個盤最能打，我們立刻來一探究竟！

｜廣州城景圖

｜廣州樓市發布 攝

壹

我們直接上干貨，住建局公布了最新的數據：

今年五一假期（5月1日-5日），廣州全市一手樓盤累計成交超3100套，日均到訪量高達8692組次，同比上漲30.8%；日均認購量更是沖到了634套，同比猛漲50.1%。

換句話說，比去年五一，足足多認購了超過一半的房子。

貝殼方面的數據同樣印證了這波熱度：截至5月5日，黃金周期間貝殼平臺累計成交突破1400套。

光是5號這一天，廣州新房成交就突破了300套。沒有冷清起步，而是沖刺收尾。

那么問題來了——在這波熱度背后，到底是哪些盤撐起了場面？

無疑是龍頭房企，比如廣東保利五一期間整體銷售達30億，旗下多個項目表現亮眼。

比如珠實地產，超額達到五一小長假業績目標，累計銷售額超過16億。

比如保利置業，成交額突破8.6億，區域自獲客成交占比超過90%，招商蛇口廣州公司熱銷超6億…

另外，還有中海、越秀、廣州地鐵地產、華潤置地等等，同樣戰績不俗，多點開花。

|來源：樓市君朋友圈

種種數據拼在一起，說明了一件事：今年五一樓市，廣州打了一場實打實、見真章的漂亮仗。

貳

聊完一手房，我們再來看看熱度同樣不低的二手房市場。

根據住建局數據，五一期間房產中介機構的日均帶看人次和認購量，較4月分別增長15.6%和5.2%；認購量同比去年更是大漲63.4%。

中原研究發展部的最新數據，也印證了這一趨勢。五一期間，日均看房量達到9764人次，比去年同期上漲了18%。

| 廣州樓市發布制

從成交量來看，五一前五天二手累計成交2088套，日均417套，而去年同期的日均成交為370套，同比上漲12.7%。（來源：冰山數據）

據冰山數據預測，5月全月廣州二手網簽有望突破13000套，環比增長17%，同比大增46%。

|來源：冰山指數

除了成交量處于今年來的高位，另一個值得關注的變化是：二手房新增掛牌量持續回落。

具體來看，新增掛牌量從4月30日的571套，逐漸降至5月4日的425套。

這也意味著，業主對市場的預期正逐步向好，對房子更加惜售。

作為樓市風向標的珠江新城，五一前四天成交9套，比4月同期增長了三倍多，較去年五一更是翻了四倍！成交速度喜人！

|廣州樓市發布制圖

這些數據共同指向一個信號：購房者對價格的判斷，已經形成了基本共識。

五一的熱度已經交出了一份亮眼的答卷，而這波熱潮的背后，離不開樓市最新政策的助推。

就在五一前夕，廣州出臺了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，一口氣發布了八項實施意見，效果正在逐步顯現。

｜圖源：廣州人民政府官網

為什么這些政策能帶來實打實的推動力？背后的邏輯并不復雜。

提高公積金貸款額度，直接降低了購房者的資金壓力，尤其對首套和改善型需求來說，月供和首付都變得更可控。

而“賣舊買新”的補貼政策，則打通了一二手市場之間的鏈條——二手房業主愿意掛牌了，新房市場的潛在客戶也就跟著活躍起來。

再加上“好房子”標準的引導，開發商在產品設計和品質上也有了更明確的方向。

| 廣州城市航拍

幾重因素疊加，既穩住了市場預期，也讓猶豫中的買家有了入場的底氣。對于正在看房的人來說，當下或許正是一個值得認真考慮的上車窗口。

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