深圳樓市新政6天：新房網簽增68.5%，二手增54.6%

4月29日，深圳發布新一輪房地產市場優化政策，放松核心區限購并大幅提升公積金貸款額度，疊加“五一好房節”等促銷活動，市場成交持續回暖。4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%，二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

4月深圳一、二手住宅合計成交9044套

4月，深圳房地產市場態勢持續向好，自3月“小陽春”以來熱度不減。數據顯示，2026年4月，住宅市場方面，深圳市新建商品住宅成交3400套，環比增長20.3%；二手住宅成交5644套，環比增長11.3%；一、二手住宅合計成交9044套，環比增長14.5%。商務公寓市場方面，新建商務公寓成交556套，同比增長33.0%；二手商務公寓成交445套，同比增長91.0%；一、二手商務公寓合計成交1001套，同比增長53.8%。

新政后

新建商品住宅認購同比增四成 今年首現“日光盤”

4月30日—5月5日，全市新建商品住宅認購573套，同比增長43.3%。高性價比、地段稀缺的高品質樓盤關注度顯著提升。光明區龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個“日光盤”。福田區金地環灣城累計到訪223批，較4月周末均值增長2倍，認購金額超2.9億元。龍崗區新璟曜廣場于4月29日首推住宅315套，開盤當日去化率達50.5%。

5月3日，光明區龍湖觀萃苑首開推出92套房源，當日全部售罄。

二手住宅成交活躍，客戶決策速度明顯加快

新政落地后，二手住宅的帶看量與簽約量均呈現明顯增長。4月30日—5月5日，二手住宅網簽成交337套，同比增長54.6%。據主要中介數據，4月30日—5月5日，門店二手住宅簽約量同比增長50.1%，客戶決策速度明顯加快。從區域分布來看，新政對核心區域樓市的提振作用尤為顯著，樂有家研究中心負責人唐儷瑕介紹，南山、福田、寶安的二手住宅簽約量同比分別增長103%、97%、150%，改善性住房需求加速釋放。隨著購房門檻降低，不少此前因名額受限的客戶獲得核心區購房資格，需求隨之釋放，成為市場活躍度提升的重要原因。

好房節人氣旺 新政成最大“催化劑”

作為4月29日樓市新政落地后的首個大型購房盛會，“2026年五一好房節”成為新政紅利釋放的“加速器”。本次活動主會場設在寶安區歡樂港灣，各區同步設立分會場聯動。活動期間，吸引大批市民逛展咨詢，50余家品牌房企攜超100個優質項目參展，推出專屬折扣、家電禮包等多重優惠，讓置業者切實感受到新政紅利與購房實惠的雙重利好。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，福田、南山等區域二手房交易占比較高，居民購房需求旺盛。本次新政根據深圳市場實際，一方面放寬了這些區域的限制性措施，從而更好的滿足戶籍居民、常住非戶籍居民剛性及改善性購房需求；另一方面，也進一步提高了公積金貸款支持力度，減輕了居民的購房壓力。新政精準釋放合理住房需求，疊加好房節等活動促銷，五一樓市熱度明顯攀升。今年1月以來，全市新建商品住宅購房群體中，非深戶常住居民和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市。新政出臺后，改善性需求也將加速釋放，預計深圳市房地產市場將持續保持較高熱度。

采寫：南都N視頻記者陳榮梅

圖片來源：光明區住建局