深圳樓市，再次起飛？

有人很好奇，五一期間，深圳樓市表現如何？

據數據，4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%，二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

4月29日，深圳發布了樓市新政，主要涉及兩個方面：

一是繼續放松福田區、南山區、寶安區新安街道這幾個核心區域的樓市限購；即深戶可在以上區域購買3套住房，連續繳納1年社保或個稅的非深戶可在以上區域購買2套住房，持有居住證的非深戶無需社保和個稅證明也能在以上區域購買1套住房。

其中，非深戶無需社保和個稅證明就能在以上核心區域購買1套住房，對于外地客戶是具有很大吸引力的。據報道，新政之后，很快就有不少外地客戶涌入深圳看房。

二是提高住房公積金的貸款額度，多重情形疊加后，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

目前住房公積金貸款的利率為首套2.6%，而商業貸款的利率為首套3.05%，中間差了0.45%。以此計算，貸款300萬、30年等額本息的話，共可以減少房貸利息支出25.88萬元。所以提高住房供給貸款額度一定程度上也算是在變相降低房貸利率，這就降低了購房者的綜合購房成本，有利于刺激潛在購房需求的釋放。

從新政后4月30日-5月5日，深圳樓市的成交情況來看，可以說這次樓市新政的效果是立竿見影了。

除了以上市場整體成交數據的表現相當亮眼外，市場層面微觀表現也是熱度很高的。

深圳發布樓市新政之后，二手房的咨詢量和門店到訪量均大幅增加，有中介稱其電話都被打爆了。且五一假期期間，深圳樓市再現千人看房、“日光盤”的現象。另也有一些個別樓盤的成交價格逐漸回升到歷史相對高水位了。

再說說房價的表現情況。目前據國家統計局發布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，深圳3月份的一手住宅和二手住宅的房價均實現了環比上漲。當然具體到城市內部的市場，區域分化還是比較明顯的，部分核心區域的“好房子”成交價格已經回到相對較高的水位了，當然也有部分區域的房價沒怎么漲甚至還有些微跌。但起碼還是能說明整體房價有回穩跡象，區域分化較之前更為明顯。

市場的整體數據結合市場微觀的變化，深圳樓市或許真的要迎來拐點了，率先回穩回漲的概率還是挺大的。

當然，如果要問深圳樓市是不是要再次起飛了？

我想說的是，無論從城市的基本面還是深圳樓市自身的供需情況來看，以及國際上其他超級大城市樓市的發展經驗來看，深圳樓市逐漸走好的概率都是非常大的，部分區域的房價再創新高也是有可能。但如果還期待房價能像過去一樣，在短時間就能實現大漲甚至暴漲，這種可能性就很低了。

深圳樓市回穩回漲或許不遠了，但大漲暴漲起飛大概率是不會有的了。