“五一”11城二手房成交同比暴漲26.7%

記者丨李莎

編輯丨李博 鄭瑋

中共中央政治局會議召開后，深圳、廣州、武漢、天津、揚州、蘇州等地密集出臺樓市新政，涉及優化限購、加大公積金購房支持力度、加碼購房補貼、優化住房套數認定標準等方面，各地也積極推出房交會、好房節等展銷活動，促進“五一”假期樓市銷售。

在政策和活動的雙重帶動下，廣州、深圳、武漢等重點城市“五一”假期樓市成交有所升溫。中指數據顯示，今年“五一”假期，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。二手房方面，重點11城二手住宅網簽成交合計約2300套，較2025年同期增長26.7%。

多地密集出臺樓市新政

4月28日，中共中央政治局會議明確，要努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新，釋放穩樓市的積極信號。

緊接著，4月29日，深圳出臺樓市新政，進一步優化限購政策，如符合深圳購房條件的居民家庭，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。另外，提高公積金貸款額度，優化公積金貸款額度上浮比例，職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

4月30日，廣州發布樓市新政，提高公積金貸款額度，將個人最高貸款額度提高至100萬元，兩人及以上共同購房貸款最高額度提高至200萬元，額度上浮比例疊加后，家庭最高貸款額度可達360萬元。發放“賣舊買新”專項補貼，補貼金額為所購新房貸款總額的1%，單套房屋最高補貼3萬元。另外還涉及優化“商轉公”政策、加大房票使用力度、提升住房品質等多個方面。

同日，武漢和天津也有樓市新政出臺，武漢的政策涉及加大住房信貸支持力度、調整公積金貸款套數認定標準、優化存量住房公積金貸款比例、擴大公積金異地貸款范圍、給予新城區階段性購房優惠支持等方面；天津的政策涉及定向發放購房補貼、“賣舊買新”退稅優惠、完善積分落戶等多個方面。

5月1日，揚州發文優化樓市新政，包括擴大“人才安家券”適用范圍，最高補貼30萬元，提高公積金貸款額度，繼續執行住房“以舊換新”補貼政策，對符合要求的購房群體予以購房財政貼息支持等。

5月2日，蘇州出臺樓市新政，加大公積金購房支持力度，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元，并優化公積金貸款額度上浮比例；完善人才房票政策，構建分層分類人才購房補貼體系；對購房的多子女家庭，鼓勵各地給予差異化貸款貼息等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“五一”假期前后，多個城市出臺房地產相關政策，總體與當前努力穩定房地產市場的工作導向高度契合。

另外，近期多地推出好房節、房交會等促銷活動。如4月30日，2026武漢春季房交會暨湖北第四屆住博會啟幕，約150個在售樓盤參展；5月1日至2日，深圳推出“2026深圳五一好房節”活動，共有50多家房企參展，涉及100余個在售項目；4月30日至5月5日，西寧推出“五一”避暑宜居住房展示交易會，22家房企參展，符合條件的購房人可獲得每套1.6萬元的購房消費券。

重點城市“五一”樓市升溫

在政策利好和促銷活動的雙重帶動下，重點城市“五一”假期樓市表現有所升溫。

中指數據顯示，在新房方面，“五一”假期，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。廣州、深圳、武漢等節前出臺新政的城市，項目到訪及成交提升顯著，網簽數據來看，“五一”假期，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%。北京、上海、杭州、西安等城市延續前期溫和復蘇走勢，上?！拔逡弧奔倨诰W簽成交量同比增長45%。

觀察重點城市“五一”假期新房市場表現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，中心區和近郊區域“點狀回暖”態勢明顯，價格、配套、區位等綜合性價比不錯且假期有額外促銷優惠的項目銷售表現較好，區域內部分采取差異化定位的產品表現也較好。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，整體來看，新政后部分核心城市新房市場有所升溫，但區域分化、產品分化仍是市場主旋律，高性價比及改善型項目表現相對突出。

在二手房方面，前述機構數據顯示，“五一”假期，11城二手住宅網簽成交合計約2300套，較2025年同期增長26.7%，較2024年“五一”假期增長近七成。其中，北京、上海、深圳“五一”假期二手住宅網簽成交量同比分別增長76%、16%、81%，北京、上海二手房市場延續“小陽春”以來的復蘇態勢，深圳受4月末限購及公積金政策優化影響，市場活躍度顯著提升，并吸引部分外地購房需求入市。

另外，58安居客研究院數據顯示，“五一”假期，樓市找房熱度較節前明顯回暖，新房找房熱度指數由節前的日均53.2上升至55.5，上漲4.3%；二手房日均找房熱度維持在71，與節前基本持平。相較去年同期，今年“五一”假期二手房找房熱度優于新房，蘇州、湛江等超30%的城市二手房找房熱度同比上漲，而新房熱度同比上漲的城市僅有5個，分別是天津、南京、深圳、無錫、蘭州。

展望5月市場，曹晶晶認為，接下來廣州和深圳的房地產市場有望在新政助推下迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量或出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨江佩霞 見習編輯 林芊蔚

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