根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、臨時安置補(bǔ)助費以及拆遷獎勵費等。其中被征收房屋價值的補(bǔ)償最終是多少，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　所以對廣大被征收人來說，在房屋拆遷中，評估環(huán)節(jié)是非常重要的，如果在評估環(huán)節(jié)有一個細(xì)節(jié)沒有注意，都有可能會對自己的補(bǔ)償造成一定的影響。那么，在對被征收房屋價值進(jìn)行評估，作為被征收人要注意哪些細(xì)節(jié)呢？凱諾律師結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗總結(jié)出了以下幾點。

　　第一點，評估機(jī)構(gòu)不是由征收方選定，而是由被征收人協(xié)商選定

　　對被征收房屋價值進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)，一般情況下需要由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定，征收方不能干涉，即不能由征收方選定。對在規(guī)定的時間內(nèi)被征收人沒有協(xié)商選定的，可以由征收方組織被征收人，通過少數(shù)服從多數(shù)，抽簽、搖號等方式確定。

　　所以在房屋征收中，被征收人首先要注意的第一個細(xì)節(jié)就是，評估機(jī)構(gòu)是否是由自己協(xié)商選定的，若自己從頭到尾都沒有參加過評估機(jī)構(gòu)選定的環(huán)節(jié)，甚至都不知道自己還有選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，那么，對被征收人房屋價值進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)就有可能是征收方直接確定的。如果是由征收方直接確定的，那么從原則上來說，就是違反法律法規(guī)的行為，是侵害被征收人選擇權(quán)的行為。

　　第二點，評估時點原則上是征收決定作出之日，但并不是唯一的評估時點

　　一般對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，評估時點多數(shù)情況下是為作出征收決定之日，也就是是什么時間作出的征收決定，就以該時間為評估時點，也就是由評估機(jī)構(gòu)結(jié)合作出征收決定之日時的被征收房屋周邊房地產(chǎn)市場價格對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點一般也與被征收房屋價值評估時點一致。

　　但需要大家注意的是，作出征收決定之日并非是對被征收房屋價值進(jìn)行評估的唯一評估時點。從原則上來說，相關(guān)部門在作出征收決定之后，要馬上針對被征收房屋進(jìn)行評估，不能耽擱?？蓮膶嵺`過程中來看，有的征收項目中往往存在，作出征收決定之后，具體的征收事項卻遲遲沒有啟動，直至兩年以后，甚至三年以后才開展具體的征收工作。

　　如果是在作出征收決定兩三年后才開展具體的征收工作，那么，在此期間若房地產(chǎn)市場價格發(fā)生了較大的變化，對被征收房屋價值進(jìn)行評估時就不宜再以作出征收決定之日為評估時點了，需要重新選定，否則對被征收人來說就會十分的不公平。

　　所以，在遇到房屋征收時，廣大被征收人要注意評估時點的選定，若在作出征收決定兩三年后才進(jìn)行評估，可評估仍然以三年前作出征收決定之日為評估時點，那么被征收人此時就一定要格外的注意，可以要求征收方重新選定評估時點，避免自己拿不到合理的征收補(bǔ)償。

　　第三點，對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，必須要考慮到被征收房屋的實際情況

　　對被征收房屋價值進(jìn)行評估，可不是想怎么評估就能怎么評估的。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　所以在評估環(huán)節(jié)，被征收人要時刻注意，征收方有沒有考慮到被征收房屋的情況，如果沒有，甚至都沒有實地進(jìn)行評估，僅憑幾張圖片便出具了評估報告，那說這肯定是不合法的。

　　第四點，對住宅類的房屋，應(yīng)當(dāng)選擇市場比較法

　　一般對被征收房屋價值進(jìn)行評估的方式有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法。這幾種評估方式，評估機(jī)構(gòu)工作人員需要結(jié)合實際的情況選擇一種對被征收人有利的評估方式進(jìn)行評估。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，若被征收房屋為住宅類型，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要選擇市場比較法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

　　可從實踐過程中來看，有的征收方為了降低征收成本，往往在評估階段讓評估機(jī)構(gòu)選定成本法對有交易的房屋進(jìn)行評估，一旦以成本法對被住宅類的房屋價值進(jìn)行評估，那對被征收人來說是非常不利的，也是非常不公平的。所以廣大被征收人，在遇到房屋征收時，一定要注意評估機(jī)構(gòu)選定的評估方式是否對自己有利，如果不利，可一定要提高警惕。此時，建議被征收人要盡快咨詢專業(yè)律師。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方以各種理由侵害自己合法權(quán)益的行為，比如說“你的房屋是違法建筑”“政策就是這么規(guī)定的”等，被征收人要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括征收方下發(fā)的一些征收文件，并及時咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，爭取合理的補(bǔ)償。