商丘睢陽區香中花園亂象再升級

云瑧物業悄然空降接管 全程瞞業主 消防整改令懸空 無效業委會盤踞 監管部門集體“失聲”
近日，河南省商丘市睢陽區新城街道香中花園小區業主持續實名舉報：小區治理亂象愈演愈烈，在原物業違規退場、業委會被官方認定無效、重大消防隱患久拖不改的背景下，新物業“河南省云臻生活服務有限公司”（下稱“云瑧物業”）未經業主大會表決、未公示、未備案，突然空降接管小區，全體業主全程被蒙在鼓里；而睢陽區新城街道辦、奧園社區、物業科、應急辦等部門，明知業委會無效、消防隱患重大、物業更換程序嚴重違法，卻依舊推諉扯皮、不作為、不監管，任由小區陷入“無效業委會+違規新物業+懸空消防隱患+監管集體缺位”的絕境，業主合法權益與生命安全徹底失去保障。
一、官方實錘：原業委會已被認定無效，重整承諾近一年未兌現
2024年8月26日，睢陽區新城街道辦物業管理辦公室正式發布通告：香中花園2024年2月召開的業主大會因提交資料不全，依據《河南省物業管理條例》第十九條，認定業主大會無效、決議撤銷，明確承諾“近期由社區重新組織成立業主大會、選舉新業委會”。
2026年1月（春節前），街道辦、奧園社區雖公告招募籌備組成員，業主依規提交全部候選人名單，但時至今日——
- 不召開業主大會、不組織選舉、不公示流程；
- 被認定無效的原業委會仍以“合法身份”活動，試圖表決物業續聘；
- 街道辦、物業科明知無效卻不叫停、不推翻、不清理，放任其盤踞；
- 業主反復電話、上門、書面反映，次次推諉、次次拖延、次次無結果。
法律明確：無效業委會無任何決策權、代表權，其所有行為均屬違法。但在香中花園，官方認定無效=實際繼續履職；業主合法參選=無限期擱置，這是對法律的漠視，更是對業主自治權的公然剝奪。
二、消防整改令成“廢紙”：安監/執法大隊雙下文，重大隱患至今零整改
2025年12月11日，睢陽區新城綜合執法大隊正式下達《責令限期改正通知書》（商睢新即字〔2025〕第006號），明確查實：
- 7號樓地下車庫消防水帶缺失、消火栓無水、消防器材損壞、疏散通道堵塞、安全出口封堵；
- 依據《消防法》第五十三條，責令2026年1月5日前必須整改完畢。
2026年1月21日，區應急辦、街道辦物業科、奧園社區聯合現場核查，再次確認：地下車庫垃圾堆積、消防設施缺失、管線裸露、通道堵塞，重大安全隱患完全未整改。
截至2026年5月8日：
- 整改期限逾期4個月，物業未補一根水帶、未修一個消火栓、未清一處通道；
- 應急辦、消防、執法大隊未復查、未處罰、未督辦、未問責；
- 街道辦、社區明知隱患高懸，卻不督促、不執法、不通報；
- 業主天天提心吊膽，投訴無數次、反映無數次，始終無人管、無人問。
地下車庫是人員車輛密集區域，消防設施是生命線。水帶缺失=火情無法撲救，通道堵塞=逃生無路。整改令淪為空文、監管形同虛設、物業漠視生命，這不是簡單的失職，更是對全體業主生命安全的嚴重漠視。
三、云瑧物業“空降”接管：未表決、未公示、未備案、業主全不知情
更離譜的是，在原物業合同到期、業委會無效、未召開任何業主大會的前提下，2026年近期，“河南省云臻生活服務有限公司”突然進駐香中花園，全面接管物業服務，全體業主事前不知情、事中未參與、事后無告知，全程被蒙在鼓里。
經查：
- 云瑧物業（河南省云臻生活服務有限公司），2022年7月成立，注冊資本800萬，注冊地睢陽區，法人吳志云 ；
- 此次更換物業未召開業主大會、未表決、未公示、未征求意見；
- 未在街道辦、物業科辦理任何備案手續；
- 無效業委會私下站臺、暗箱操作，配合新物業進駐；
- 街道辦、物業科、奧園社區全程知情、全程默許、全程不干預，對嚴重違法程序視而不見。
《民法典》《物業管理條例》《河南省物業管理條例》明確規定：選聘/更換物業公司，必須經業主大會表決通過、公示、備案，任何單位/個人無權私自更換。
香中花園的操作，完全是無效業委會+違規新物業+監管默許的“三方合謀”，把業主的知情權、選擇權、監督權徹底踩在腳下。
四、物業“換湯不換藥”：棄管車庫、攔業主裝監控、只收費不服務
業主自購的7號樓地下車庫車位，長期被物業棄管：垃圾遍地、衛生臟亂、安保缺失、無人維護。
業主無奈自發打掃衛生、自費管理、自籌加裝監控（不花物業一分錢、不增一分工作量），卻被物業（含原物業及新進駐的云瑧物業）無理阻攔、強行禁止，態度蠻橫、語氣強硬。
國家早已明確：物業公司定位是服務者，不是管理者，必須從“管理業主”轉為“服務業主”。但香中花園的物業（原+新）：
- 不服務、不保潔、不安保、不修設施；
- 只管控、只收費、只限制業主合法權益；
- 業主自治自保被攔，生命財產安全無人保障；
- 新老物業交接混亂、責任不清、服務斷檔，小區管理雪上加霜。
五、部門集體“踢皮球”：推諉扯皮、不作為、不擔當、漠視民生
面對以上全部事實（有官方通告、整改通知書、現場照片、業主簽字為證），香中花園業主數十次向睢陽區新城街道辦、奧園社區、物業科、應急辦、消防、信訪等部門反映、投訴、遞交材料，得到的回應永遠只有一句話：“你們回去自己協商?！?br/>- 街道辦物業科：認定業委會無效卻不重整，放任無效業委會活動；默許云瑧物業違規進駐，不監管、不查處；
- 奧園社區：全程知情、全程不干預，對業主訴求敷衍了事，只傳話不辦事；
- 應急辦/消防/執法大隊：下達整改令后“石沉大?！?，不復查、不處罰、不督辦，重大隱患長期高懸；
- 住建/物業主管部門：對物業違規更換、棄管服務、阻攔業主自治等行為，視而不見、不查處、不問責；
- 信訪部門：登記后無下文，不督辦、不反饋，形同虛設。
業主質問：物業蠻橫違法、業委會無效盤踞、消防隱患要命、新物業空降瞞天過海，我們和誰協商？怎么協商？ 所謂“協商”，就是典型的懶政怠政、推諉扯皮、不作為、不擔當，是對群眾疾苦的漠視，是對法定職責的逃避。
六、業主合法訴求（依法依規、清晰明確、可落地）
香中花園全體業主堅持理性、合法、合規維權，訴求全部符合《民法典》《物業管理條例》《河南省物業管理條例》：
1.立即叫停無效業委會一切活動，依法解散，立即啟動新業委會選舉，公開透明、依規推進，春節前已提交的候選人名單直接生效、盡快開會選舉；
2.強制整改消防隱患：由應急辦牽頭，對逾期4個月未整改的物業依法頂格處罰，7日內補齊全部消防水帶、修復消火栓、清理疏散通道，組織業主代表復查驗收，隱患不消除絕不罷休；
3.嚴查云瑧物業違規進駐：認定此次更換物業程序嚴重違法、無效，立即責令云瑧物業無條件撤出；依法召開業主大會，由業主自主表決選聘新物業，全程公示、全程備案、全程監督；
4.責令物業回歸服務本位：立即停止阻攔業主在自有車位區域安裝監控、自主管理的行為；全面接管地下車庫保潔、安保、設施維護，履行法定服務義務，只服務不管控；
5.嚴查部門不作為：懇請紀檢監察部門介入，對睢陽區新城街道辦、奧園社區、物業科、應急辦等相關責任人推諉扯皮、慢作為、不作為、漠視民生的問題立案調查，依法問責，杜絕“官官相護、監管放水”；
6.建立長效監管機制：由區政府牽頭，組織住建、消防、街道、社區、業主代表成立專項工作組，長期駐點督辦，確保問題徹底解決、不再反彈，還業主一個安全、有序、合法、安穩的家園。
七、結語：別讓“推諉扯皮”寒了民心，別讓“監管缺位”危及生命
香中花園的亂象，不是一天兩天，也不是一件兩件，而是系統性、持續性、嚴重性的治理崩塌：無效業委會橫行、消防隱患懸頂、物業違規空降、監管集體失聲、業主投訴無門。
業主的要求不高：一個安全的居住環境、一個合法的業委會、一個守規矩的物業、一群敢擔當的監管者。這不是奢望，而是法律賦予每個公民的基本權利，是政府部門必須履行的法定職責。
我們懇請上級政府、紀檢監察、主流媒體介入調查、公開曝光、跟蹤督辦，嚴查不作為、亂作為，嚴懲違法物業，徹底鏟除小區治理亂象，讓法律落地、讓監管長牙、讓業主安心。