樓市真的要迎來新的拐點了！

對于房地產市場要迎來拐點這一方面的問題，很多人不相信，房價已經在上漲了！

絕大部分人認為這只不過是小陽春所推動出來的數據，這點不可否認，3月4月確實小陽春占據了很大的功勞，不過整體的數量也迎來了一個不錯的變動。

最起碼比去年是得到了巨大的提升的，相比3月份也沒有太大的回落，根據數據顯示，一線城市二手房的成交量還是可以的！

北京二手房網簽數量17,893套，同比增長14.9%創下近5年來的一個高位紀錄；

上海二手房成交28,742套，同比大漲22.3%刷新了近10年來4月份的成交記錄；

廣州成交10,426套，同比增長4.8%連續兩個月都站穩了萬套的成交大關了；

深圳成交5571套同比增長8%，四個一線城市當中，基本上就是處于一個3月份之后還能繼續穩步增長的，畢竟3月份的整體成交僅為5000套。

1、大家對于一線城市比較樂觀！

對于一線城市整體的成交，樂觀情況，那肯定是有的，包括國內外一些投行對于一線城市的預測，今年有可能朱底的情況！

不過要清楚和明白，成交量上漲并不代表房價上漲，最起碼得要判斷最近這幾年的市場真實情況來看的！

比如2022年至2025年全國30個重點城市二手房的成交量連續4年穩步上漲，2025年成交面積更是創下了2021年行業調整以來的一個高位記錄；

過去的這兩年時間中，成交量是持續走高，但是房價一直都處于陰跌的狀態，特別是在2025年下半年，讓不少人跌出了恐慌的狀態，并且4個一線城市平均每個月以1%的跌幅速度！

對于這種以價換量，最終賣家妥協能賣掉的房子，自然在短時間內上漲的動力肯定不存在的，因為對于絕大部分買家來說，價格還得要繼續的砍！

2、以價換量是市場的必經之路這是一種正?，F象的，因為信心是需要恢復的，可能上個月還降價5%這個月只增加2%下個月只能降價1%雖然整體價格還在下調，但是幅度在收窄，接下來的就是整體的量價并齊了，因為大幅度的降價，老百姓就是會忍不住買的。

房產的價值并不是最基本的一個情況，而是房產的流動性才是房產最基本的情況，有句話是這樣說的，沒有流動性，這套房子價值1,000萬都沒有用，因為沒有人去購買啊，只有流動性才有價值可言！

為什么大城市的降價速度比部分小城市還要快，因為大城市的整體成交量是哐哐的往上漲，小城市壓根都沒有成交量，不能夠很好的體現出來整個市場的價值所在。

3、為什么會出臺政策？要搞清楚，一個市場在成交量還在不錯的狀態下出臺政策，這根本就是要穩住5月份的市場，在4月底已經有10個城市出臺了政策了，廣州，深圳，武漢，蘇州等這些城市都出臺了政策去推動整個市場的成交量。

清楚的知道，3月4月成交的主要都是來自于季節性剛需釋放，一半是來自于2025年堆積觀望的客戶進場的本身就是這個原本成交時間還是挺旺盛的。

據以往的經驗，一進入到5月，市場就會迎來很大的調整，這時候得要一定政策去穩住，使得5月份的整體成交能夠平穩的過化，不會出現斷崖式的下降，最終出現死性循環。

很多人沒聽懂這是什么因素，那回看一下2025年下半年整體房價跌到一年罰款就知道什么情況了，也就是避免小陽春一過，市場就出現了曇花一現的跡象了。

4、市場沖高回落

最近這3月，4月，基本上有不少二線城市沖高回落的情況了，環比下降10%-20%，也有不少城市人體的成交量也出現大幅度的下降最終所呈現出來的。

很重要的一點，現在所有的政策，除了能夠穩住剛需購房者去買房以外，置換人群還沒有大面積的出手。

置換人群基本上都處于一個觀望的狀態，看看價格還能不能降，目前500萬到800萬的一線城市掛牌價格，基本上看上房子可談空間還是挺大的。

除了能夠穩住剛需這批人群，還要鼓舞置換人群買房，也推出了以舊換新的政策的，很多城市一年有效。

市場是真的迎來了拐點，只不過這個拐點能不能夠拐上去就不知道了。