1949套！2026年4月珠海網簽數據出爐：香洲領跑，剛需板塊持續發力

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珠海樓市最新網簽數據新鮮出爐！

據珠海市商品房（預）售專網數據，截止2026年5月6日12:00，4月份珠海全市商品房網簽合計1949套，其中住宅網簽1290套，市場整體呈現 “總量平穩、區域分化、剛需主導” 的格局。

01

整體成交：

住宅仍是主力，商辦市場低位運行

從全市網簽結構來看，住宅1290套仍是市場絕對主力，占比達66.19%；商業網簽109套，占比5.59%；辦公網簽110套，占比5.64%；其他物業類型網簽440套，占比22.58%。

對比3月的市場熱度，4月網簽總量有所回落，這也符合房地產市場傳統的季節性規律。在政策紅利持續釋放、市場觀望情緒緩解的背景下，剛需和改善型需求仍在穩步釋放。

02

區域格局：

香洲領跑全市，斗門、金灣緊隨其后

1. 香洲區：主城優勢凸顯，以618套領跑全市

香洲區以618套的網簽總量穩居第一，其中住宅網簽364套，辦公網簽76套，是全市商辦物業成交最活躍的區域。作為珠海的主城區，香洲憑借成熟的配套、優質的教育和醫療資源，始終是改善型需求的首選地。從項目來看，朗廷廣場、中海宸悅時代公館等項目表現突出，其中東方潤園更是以190套的網簽量位居全市項目榜首，商業和住宅的組合成交帶動了整體數據。

2. 斗門區：剛需成交主力，網簽504套位列第二

斗門區網簽總量504套，其中住宅網簽389套，是全市住宅網簽量最高的區域，剛需盤的走量支撐了區域成交。天瀾花園、琴湖苑等項目表現亮眼，其中天瀾花園網簽69套，琴湖苑網簽59套，均進入全市項目網簽前列。斗門憑借相對親民的價格，仍是珠海剛需購房者的重要選擇。

3. 金灣區：航空新城帶動，網簽490套位居第三

金灣區網簽總量490套，住宅網簽323套，商業網簽61套，商業物業成交活躍度較高。東方潤園、華發天匯廣場、粵海海悅苑等項目貢獻了主要成交，其中東方潤園網簽190套，華發天匯廣場、粵海海悅苑均網簽45套，區域內核心板塊的項目去化情況良好。

4. 其他區域：橫琴、高新區穩步釋放

橫琴新區網簽153套，住宅網簽81套，辦公網簽28套，政策利好持續為區域帶來穩定成交。

高新區網簽146套，住宅網簽104套，以剛需和剛改項目為主，云璽花園、仁恒濱海灣花園等項目表現穩定。

高欄港經濟區網簽38套，整體市場表現較為平淡。

03

項目表現：

剛需盤霸榜，核心區項目熱度不減

從項目網簽數據來看，TOP榜單項目以剛需和剛改產品為主，同時部分商業和辦公項目也表現突出：

東方潤園（金灣區）：網簽190套，住宅、商業、其他物業均有成交，位居全市第一。

朗廷廣場（香洲區）：網簽85套，以商業和辦公物業成交為主。天瀾花園（斗門區）：網簽81套，純住宅項目，剛需客戶為主。

琴湖苑（斗門區）：網簽59套，純住宅項目，區域內熱門剛需盤。湖心金茂悅城市花園（斗門區）：網簽49套，住宅項目持續走量。

整體來看，成交表現較好的項目，大多集中在配套成熟、價格親民的區域，或是有品牌房企背書的熱門板塊，市場分化的趨勢進一步加劇。

04

市場展望：

政策利好持續，分化仍是主旋律

當前，珠海樓市仍處于政策紅利釋放期，公積金貸款額度提升、多子女家庭購房支持等政策，持續為市場注入動力。

但從4月的網簽數據來看，市場并未出現全面普漲，核心區域、優質項目與遠郊板塊的分化依然明顯。

未來一段時間，剛需和剛改需求仍將是市場的主要支撐，主城區和金灣、斗門的核心板塊，憑借配套和產品優勢，有望繼續保持穩定成交；而缺乏配套支撐的遠郊板塊，去化壓力仍較大。

對于購房者而言，選擇核心區域、優質物業，仍是規避市場波動的關鍵。