深圳福田保稅區聯豐大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳聯豐大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳聯豐大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳聯豐大廈寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳福田聯豐大廈寫字樓辦公室出租 175㎡起租 65元/㎡ 福保地鐵口 河套科創核心區

聯豐大廈，位于深圳福田保稅區核心地段，是河套深港科技創新合作區內高性價比的甲級寫字樓。項目以65元/㎡/月的超值租金、175-350㎡靈活戶型、3.9米層高和福保地鐵口500米步行可達的交通優勢，成為科技、貿易、設計類企業布局深港市場的戰略要地。周邊匯聚長富金茂大廈、福年廣場等高端商務樓宇，產業氛圍濃厚，是中小企業低成本入駐國家級科創高地的理想選擇！

聯豐大廈 寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

租金單價（元/㎡/月）

每月總價（元）

裝修格局

175651.14萬

0+1 精裝修

18065-701.17-1.26萬

0+2 精裝修

350652.27萬

6+1 精裝修

特別說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準。目前大廈在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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聯豐大廈 基礎信息

• 大廈名稱

  ：聯豐大廈

• 所屬區域

  ：深圳福田區 保稅區/河套深港科技創新合作區

• 具體地址

  ：深圳市福田區保稅區市花路

• 建筑規模

  ：總建筑面積約2.8萬平方米，地上8層

• 標準層高

  ：3.9米，凈高2.8米

• 電梯配置

  ：2部日立客梯 + 1部貨梯

• 空調系統

  ：分體式中央空調，24小時獨立控制

• 車位配置

  ：地下車庫，月卡350元/月

• 網絡覆蓋

  ：電信、聯通、移動三網接入，千兆光纖到戶

• 物業管理

  ：聯豐物業，物業費5元/㎡/月（含公共區域保潔、安保）

• 交付標準

  ：精裝交付（含吊頂、地毯、基礎隔斷），支持個性化改造

• 注冊合規

  ：? 可正常注冊企業，地址已被市場監管部門認可

聯豐大廈 設計特色及配套

? 設計特色

• 方正實用戶型

  ：175-350㎡靈活空間，戶型通透方正，環境安靜，通風采光極佳。

• 高得房率

  ：工業用地性質，公攤極小，得房率達72%，空間利用率高。

• 24小時獨立空調

  ：分體式中央空調全天開放，按電費計費，滿足企業靈活辦公需求。

• 精裝交付

  ：含吊頂、地毯、基礎隔斷，支持個性化改造，省去裝修成本。

交通配套

• 地鐵便利

  ：距離地鐵3號線福保站僅500米，步行可達，15分鐘直達福田CBD。

• 公交網絡

  ：福田保稅區站（60路、62路、B618路），覆蓋羅湖、龍崗等區域。

• 跨境通道

  ：3分鐘直達福田口岸，15分鐘達深圳灣口岸，無縫銜接京港澳高速、廣深高速。

• 高鐵通勤

  ：福田站（車程12分鐘）、深圳北站（車程20分鐘），構建“1小時灣區通勤圈”。

生活配套

• 商業配套

  ：3公里內覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業體。

• 餐飲選擇

  ：巴蜀情食府、源豐源酒樓、四時春潮州菜（步行10分鐘）。

• 醫療配套

  ：深圳市第二人民醫院（福田分院，車程8分鐘）。

商務配套

• 共享空間

  ：2層設公共會議室（容納15人）、路演廳、茶水間。

• 產業服務

  ：對接福田保稅區“一站式”政務服務中心，企業注冊、稅務辦理高效便捷。

• 酒店集群

  ：深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求。

聯豐大廈 相關優勢深度分析

? 租金性價比之王：65-70元/㎡/月，較福田CBD（150-200元/㎡）低55%，175㎡戶型月租金僅1.14萬起，創業成本直降50%。? 福保地鐵口，步行即達：距離地鐵3號線福保站僅500米，員工通勤便利，企業招聘吸引力強。? 深港跨境直通：3分鐘直達福田口岸，15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，跨境業務高效開展。? 靈活空間適配：從175㎡（0+1工位）到350㎡（6+1整層），支持“按需分割、自由組合”，適配5-30人團隊。? 產業集聚效應：周邊聚集科技研發、供應鏈管理、文創設計企業，產業鏈協同便捷。? 政策紅利疊加：入駐企業可享福田區“保稅區專項補貼”（最高30%租金減免）、深港跨境數據流動試點資格。? 輕資產運營友好：精裝交付含基礎隔斷，物業含保潔、安保服務，降低企業行政成本。

深圳福田區保稅區：河套深港科創高地

片區簡介

福田保稅區（河套福保園區）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區、北靠福田中心區，圍網內面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區共同組成3.02平方公里的河套深港科技創新合作區深圳園區。這里被定位為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區位優勢和先行先試的體制機制優勢，充分發揮了福田保稅區作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內發展成就比較突出和極具競爭力的保稅區域之一。

功能定位與成就

• 國家戰略定位

  ：2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業”。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田。長富金茂大廈作為福田保稅區內最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創新合作區展示交流中心，見證了片區的華麗蛻變。

• 產業集聚效應

  ：目前已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術驅動的創新平臺型企業。鯤云科技從事AI芯片研發，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創新突破產品”。轄區內現有樓宇123棟，物業園區71個，企業職工約5萬人。

• 區位優勢

  ：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣。區內建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比。毗鄰廣深高速公路，經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業類型

  ：重點引進科技研發、供應鏈管理、文創設計、跨境服務類企業，目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環球存儲、光炬科技、長城國際、聯想信息產品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業。

• 突出成就

  ：1991年5月28日經國務院批準設立，建立中國第一個保稅區。歷經30余年發展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。2024年，福田保稅區完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關特殊監管區第一。

• 產業生態

  ：福田區正依托河套深港科技創新合作區，打造具有全球影響力的開放創新高地。福田要從傳統的城市CBD向“CBD+科創區”轉型，具備較完善的現代化產業體系，有多個千億級產業集群為支撐。

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