北京
來源：溫哥華港灣
加拿大房地產圈，最近被一場官司徹底震動。
一份來自BC省最高法院的判決，不僅讓列治文約150戶地主陷入巨大不確定性，更首次動搖了加拿大沿用了170多年的“絕對產權”體系。
簡單來說：你以為“房產證在手，房子就是你的”，但法院這次卻明確表示——在某些情況下，原住民產權甚至可能凌駕于私人產權之上。
而這場風波，如今已經燒進加拿大國會。
一場打了11年的官司
2025年8月7日，BC省最高法院就備受關注的 “Cowichan Tribes v. Canada” 一案作出歷史性裁決，認定位于列治文約732英畝土地，屬于 Cowichan 部落擁有原住民產權的范圍。
Cowichan 部落是加拿大西部最大的原住民族群之一。
為了這場訴訟，他們整整打了11年官司，僅正式庭審就持續6年，總花費接近1億加元。
案件核心問題在于，Cowichan 部落是否能夠證明，在1846年英國正式取得BC主權之前，他們已經長期、持續且獨占地使用這片土地。
最終，法院給出的答案是：可以。
而這一認定，直接引發了加拿大土地法律體系的大震蕩。
原住民產權“早于且強于”絕對產權
在加拿大普通人的理解里，所謂“fee simple（絕對產權）”幾乎就是最完整的產權形式。
買賣自由、世代繼承、永久持有——這也是絕大多數加拿大住宅產權的基礎。
但這次，法院卻首次明確指出：原住民產權是一種更早存在、且具有優先性的權利。
法官認為，聯邦政府和列治文市后來授出的土地所有權，本身已經侵犯了 Cowichan 部落的原住民產權，因此這些產權“存在缺陷甚至無效”。
那這意味著什么呢？
簡單來說，就是原本被視為“鐵板一塊”的房產證，可能并不是最終法律保障。如果未來 Cowichan 部落在后續程序中繼續勝訴，他們將真正獲得對這片土地的控制權，并決定土地未來如何使用。
150戶業主陷入巨大不確定
目前，法院尚未直接裁定私人業主必須搬離或失去房產。
可也沒人知道未來會怎樣。
此次受影響的大約有150戶私人業主，其中45戶位于最核心區域，另外約100戶位于周邊地帶。
更令人不安的是，列治文市已經公開提醒業主，Cowichan 部落的原住民產權，“可能導致現有房產證失效，或至少變得不安全”。
對于很多加拿大人來說，這幾乎是難以想象的事，因為長期以來，加拿大土地注冊制度一直被視為世界上最穩定、最安全的體系之一。
涉及地產價值高達20億加元
這次爭議涉及的，不只是普通住宅。
相關土地上還包括：港口碼頭、機場燃油設施、工業廠房、商業地產、大量住宅物業等。
在判決作出前，這些地產總估值高達13億至20億加元。放在大溫地區的房地產市場里，這相當于數千套獨立屋的總價值。
更現實的問題也隨之而來，如果產權本身出現爭議，銀行是否還愿意放貸？房屋還能不能正常交易？保險、融資、開發是否都會受到影響？
目前，沒有人能給出明確答案。
法院駁回“房產證萬能論”
這次判決最具沖擊力的一點，是法院直接否定了《土地所有權法案》（Land Title Act）能夠完全保護私人業主的觀點。
法官認為，原住民產權屬于一種獨立于普通土地登記體系之外的法律權利。這也就意味著，即使你拿著合法注冊的房產證，也不代表這份產權不會受到挑戰。
法院還特別引用了BC省《解釋法案》，強調所有立法都應優先保護原住民權利。
此外法官指出，這項裁決也符合聯合國《原住民權利宣言》（UNDRIP）的精神。
據悉，BC省早在2019年已經將UNDRIP納入省級法律體系，而UNDRIP強調的核心之一，就是各國應承認并尊重原住民族對傳統土地的歷史權利。
判決暫緩18個月生效
雖然法院將正式生效時間延后了18個月，希望 Cowichan 部落、聯邦政府和列治文市能夠先行協商解決方案，但市場的焦慮確已經開始無限蔓延。
畢竟這是加拿大歷史上第一次出現，法院認定原住民產權可以延伸至私人業主名下土地。
很多法律人士認為，這可能成為未來全國范圍內類似案件的重要先例，尤其是在BC省，大量土地從未簽署過正式條約，未來可能還會有更多產權爭議出現。
保守黨開始連續施壓
隨著案件持續發酵，加拿大保守黨已經正式將問題帶進國會。2026年5月5日，保守黨議員 Jamie Schmale 向眾議院提交動議，要求聯邦政府：
明確私有產權優先地位
在 Cowichan 案中優先保護業主權益
撤銷司法部有關原住民訴訟的第14條指導原則
未來與原住民族簽協議時，必須明確保障“絕對產權”
30天內公布保護業主的具體方案與時間表
成立特別委員會，全國研究如何保護私有產權
根據動議內容，該委員會將由10名議員組成，并必須在2026年6月19日前舉行至少12次會議并提交階段報告。
保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre） 近期也連續在國會追問政府立場，他警告稱如果連“絕對產權”都無法保證，加拿大房地產市場的根基將受到沖擊。
事實上早在2025年9月，博勵治與國會議員 Chak Au 就曾致信時任司法部長 Sean Fraser，要求政府優先保護業主權益。
2026年4月23日，他又任命保守黨議員 Tako van Popta 牽頭專項工作組，專門研究 Cowichan 案對普通加拿大人的影響。
而最近一周，博勵治接連多次在國會質詢環節追問政府，要求對私有產權明確表態。
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