黃金周的海南，是人山人海的免稅店，是曬得發(fā)燙的沙灘，是一票難求的民宿。但如果把鏡頭從熱鬧的商圈切回樓市，這個(gè)五一，成交數(shù)字則顯得格外沉靜。

根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2026年五一假期（5月1日至5月5日），海南全省商品房合計(jì)成交143套，銷(xiāo)售面積1.6701萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3.9811億元；商品住宅成交126套，面積1.5409萬(wàn)平方米，金額3.8769億元。

經(jīng)官方許可授權(quán)，《海南樓市》基于省住建廳提供數(shù)據(jù)，予以權(quán)威解讀發(fā)布！本文客觀公正解讀，請(qǐng)廣大讀者理性參鑒。

Part 1

量縮價(jià)升：節(jié)假日效應(yīng)清晰顯現(xiàn)

整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出典型的"量跌價(jià)漲"格局。

成交量方面，全省商品房銷(xiāo)售面積同比下滑約43%，較上一統(tǒng)計(jì)周期環(huán)比收窄85.6%。

這一數(shù)據(jù)需理性看待——五一假期開(kāi)發(fā)商活動(dòng)減少、客戶外出游玩，集中簽約意愿偏弱，短周期節(jié)假日效應(yīng)是主要原因。

價(jià)格方面，卻是另一番景象：全省商品住宅成交均價(jià)達(dá)到25160元/平方米，同比上漲21.2%，環(huán)比亦大漲31.6%。

這背后是結(jié)構(gòu)性因素在主導(dǎo)——三亞高端項(xiàng)目的成交權(quán)重大幅拉高了全省均價(jià)水平。

2026年五一假期 · 海南各城市樓市成交均價(jià)

Part 2

城市分化：三亞一騎絕塵

分城市看，市場(chǎng)高度集中，格局一目了然。

三亞是這個(gè)五一樓市毫無(wú)爭(zhēng)議的主角。成交56套，面積0.8101萬(wàn)平方米，金額高達(dá)2.9611億元，一己之力貢獻(xiàn)了全省銷(xiāo)售金額的74.4%。

商品住宅均價(jià)36545元/平方米，同比大漲21.3%，高端濱海度假置業(yè)的需求支撐依然堅(jiān)實(shí)。

" bdsfid="485">2026年五一假期 · 海南各城市樓市成交套數(shù)

海口成交37套，面積0.39萬(wàn)平方米，金額0.46億元，均價(jià)約11658元/平方米，同比下滑21%。省會(huì)城市表現(xiàn)偏弱，假期節(jié)奏明顯放緩。

陵水成交15套，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)約331%，均價(jià)17803元/平方米，同比小幅回落6%，清水灣板塊成交量有所回暖，可持續(xù)關(guān)注。

東方成交24套，同比增幅超1800%，但這主要源于2025年同期基數(shù)極低，不宜過(guò)度解讀。

澄邁、文昌、昌江、瓊中均僅有個(gè)位數(shù)套數(shù)成交，屬于零星簽約。

而儋州、瓊海、萬(wàn)寧、五指山、樂(lè)東、臨高、定安、屯昌、保亭、白沙等市縣，五一期間網(wǎng)簽數(shù)據(jù)清一色為零。市場(chǎng)成交的高度集中，是當(dāng)前海南樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

" bdsfid="571">2026年五一假期 · 海南各城市樓市銷(xiāo)售金額

Part 3

一個(gè)有趣的對(duì)比：免稅火了，樓市冷靜著

就在樓市數(shù)據(jù)低調(diào)出爐的同時(shí)，海南離島免稅市場(chǎng)交出了一份亮眼成績(jī)單。

據(jù)海口海關(guān)5月6日發(fā)布數(shù)據(jù)：五一假期離島免稅購(gòu)物金額5.54億元，購(gòu)物人數(shù)8.46萬(wàn)人次，購(gòu)物件數(shù)44.17萬(wàn)件，同比分別增長(zhǎng)10.4%、7.4%、3.8%。

人來(lái)了，錢(qián)花了，但買(mǎi)房這件事，不在免稅店里沖動(dòng)決策。置業(yè)的邏輯，是更長(zhǎng)周期的考量——這批游客中，有多少人會(huì)在游玩之后轉(zhuǎn)化成潛在買(mǎi)家？

這個(gè)問(wèn)題，或許要等到五月全月的成交數(shù)據(jù)才能給出一些答案。

免稅客流的穩(wěn)步增長(zhǎng)，至少說(shuō)明海南的人氣底盤(pán)仍在，這對(duì)樓市是一個(gè)正向的背景變量。

五一143套、近4億，這份成績(jī)單算不上好看，但也不必過(guò)度悲觀。

節(jié)假日簽約放緩是行業(yè)慣例，五一歷來(lái)不是樓市的成交旺季；均價(jià)同比漲逾兩成，說(shuō)明在售項(xiàng)目的價(jià)格支撐并不弱，尤其三亞高端市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性；但整體量的持續(xù)收縮，確實(shí)值得持續(xù)跟蹤。

五一之后，海南樓市下一個(gè)值得關(guān)注的節(jié)點(diǎn)，是五月全月網(wǎng)簽累計(jì)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。海南樓市，將繼續(xù)跟蹤和深度分析。

感謝海南省住建廳給予的刊發(fā)授權(quán)與支持！《海南樓市》將繼續(xù)在省住建廳、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及各地住建局的指導(dǎo)下，堅(jiān)守客觀真實(shí)的報(bào)道原則，持續(xù)為您呈現(xiàn)最具參考價(jià)值的海南房產(chǎn)資訊！

（數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省住建廳、海口海關(guān)）

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