上海小區公共收入監管賬戶今年應設盡設，業委會年度審計全覆蓋

物業治理是市民最關心的民生大事。5月9日，上海市住建委主任王楨在《2026上海民生訪談》上表示，上海今年要推動公共收入監管賬戶應設盡設，業委會年度審計全覆蓋。

聚焦業主大會決議、物業選聘、維修資金與公共收益重點領域。打破信息壁壘，消除“暗箱操作”的土壤，保障業主的知情權與監督權，讓小區事務真正在陽光下運行。

支持業委會委托專業機構代理記賬，委托審計機構對維修資金、公共收益和業委會工作經費進行年審，2025年，全市已完成8900個小區的財務審計，規范了1萬多個小區的公共收益公開，涉及金額26.94億元。通過專業力量確保公共資金使用合規、流向清晰，從源頭上杜絕財務混亂，確保每一筆公共資金使用合規、去向清晰。

促進業委會主動接受街鎮黨工委、居村黨組織的領導，接受街鎮、專業部門、居村委的指導和監督，共同將業委會的運作納入制度化、規范化的良性軌道。

過去不少小區可能將公共收益與企業的經營性收入混在一起，存在賬目不清、使用管理不透明等問題。很多市民關心小區停車費、電梯廣告、公共場地出租這些錢到底歸誰、怎么管、會不會被挪用。

王楨表示，在公共收益監管方面，設立小區公共收入監管賬戶，從源頭上給業主的錢上一道“安全鎖”。截至4月底，全市已經有1100余家物業企業開好了監管賬戶。

簡單地說，監管賬戶就是保障小區公共收益實現業主共有、專戶監管、陽光使用、全程可查。具體來看，這些措施包括：

一家物業公司只能開一個公共收入監管賬戶，每個小區單獨設立賬本，小區公共收入直接存入監管賬戶，專戶專儲、不能挪用，從源頭杜絕“小金庫”風險。

小區要公示公共收入項目清單，每季度在公告欄、樓棟口張貼收支明細，業主打開隨申辦就能查詢本小區、本樓棟的賬目。公共收入賬戶的明細賬目要保存在小區物業接待處，接受業主、街鎮和房屋行政管理部門的監督。

不經過業主同意，公共收益誰也不能隨便花。這筆錢屬于全體業主，使用必須規范透明、兼顧當下與長遠。既要聚焦眼前設施維保、環境提升、便民服務等急需小事，也要著眼長遠儲備維修資金（公共收益優先補充維修資金，比例不低于50%）、完善配套建設，讓當下有實惠、長遠有保障。

物業服務合同到期后10天內，物業必須完整移交賬目和資金，屬地街鎮、房管部門做好指導、監管，確保物業更迭期間資金平穩接續，業主的錢一分都不會少。

不按規定開戶、不入賬、不公示的物業公司，將納入失信記分，直接影響企業信用和項目承接，倒逼物業規范服務。

原標題：《上海小區公共收入監管賬戶今年應設盡設，業委會年度審計全覆蓋》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞