深圳福田區車公廟東海國際中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

東海國際中心寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳東海國際中心寫字樓辦公室租金價格表

車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟東海國際中心雙塔地標LEED金級超甲級寫字樓辦公室出租招租信息

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東海國際中心整體介紹

東海國際中心 傲踞于深圳市福田區深南大道7888號，地處深南大道與香蜜湖路交匯處核心地段，是車公廟CBD乃至整個福田區極具標桿意義的 超甲級寫字樓雙塔地標 。這座由深圳東海集團有限公司斥巨資打造的頂級商務綜合體，于2009-2010年相繼竣工交付，總建筑面積約51萬平方米，由A、B兩座超甲級寫字樓、東海朗廷五星級酒店、兩棟超高層商務公寓及東海繽紛天地購物中心共同構成，是深南大道沿線規模最大、業態最全的 頂級商務綜合體 之一。

大廈A座高約200米、37層，B座高約150米、26層，雙塔并立，以恢弘氣勢與招商銀行大廈隔路相望，共同構成深南大道“商務金三角”的核心地標。作為車公廟片區唯一獲得 LEED金級認證 的超甲級寫字樓，東海國際中心以 深南大道首排昭示性、四線地鐵無縫接駁、4.4米極限層高、270°環幕海景 為核心標簽，長期吸引世界500強企業總部、金融巨頭、科技龍頭及高端專業服務機構入駐，是福田西翼乃至整個深圳 頂級商務辦公的封面之作 。

在車公廟片區被定位為“2049未來之城”、連片改造升級如火如荼的背景下，東海國際中心憑借其不可復制的核心地段價值與國際頂級硬件配置，已成為眾多頭部企業搶灘福田的 必爭之地 。無論是從企業形象展示、商務通勤效率，還是從辦公空間體驗、資產保值增值角度來看，東海國際中心都是深圳寫字樓租賃市場中 當之無愧的頂級之選 。

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東海國際中心基礎信息

• 大廈名稱 ：東海國際中心（East Pacific International Center）

• 別稱 ：東海國際大廈、東海商務中心

• 詳細地址 ：深圳市福田區深南大道7888號（深南大道與香蜜湖路交匯處，招商銀行大廈西側）

• 開發商 ：深圳東海集團有限公司

• 物業公司 ：深圳市東海安保物業管理有限公司（國際頂級物管服務）

• 竣工時間 ：2009-2010年（A座2010年，B座2009年）

• 建筑類型 ：超甲級寫字樓（LEED金級認證）

• 總樓層 ：A座37層、B座26層

• 建筑高度 ：A座約200米、B座約150米

• 總建筑面積 ：約510,000平方米（整體項目）/ 寫字樓約102,000平方米

• 標準層面積 ：A座約1,900-2,100平方米，B座約1,700-1,800平方米

• 標準層高 ：4.4-4.5米（凈高約3米）

• 大堂層高 ：約10米挑高

• 實用率 ：約70%-77%

• 物業費 ：28.00元/平方米/月（含空調費）

• 空調系統 ：集中式中央空調（VAV變風量系統）

• 空調開放時間 ：星期一至星期五8:00-18:00，星期六8:00-12:00

• 加班空調 ：300元/小時

• 電梯配置 ：24部迅達高速客梯（含VIP專梯）+5部貨梯

• 車位配置 ：約1,200-1,680個地下車位

• 停車費 ：普通月卡1,200元/月，臨時停車15分鐘內免費，第一小時15元，之后10元/小時

• 網絡覆蓋 ：電信、聯通、長城、鐵通、移動、衛通全光纖接入

• 安防系統 ：IC一卡通控制系統、閉路電視監視系統、門傳感器監視系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統

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東海國際中心設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

（一）設計特色：雙塔地標，國際頂級配置

東海國際中心定位為 深南大道最大規模頂級商務綜合體 ，其建筑外觀現代時尚，采用高品質Low-E玻璃幕墻，不僅具有良好的采光隔熱效果，更能展現出入駐企業的高端形象。A、B雙塔并立，以約308米的建筑高度形成深南大道最醒目的雙子塔地標群。

核心設計亮點——4.4米極限層高+無柱式大開間 ：東海國際中心擁有全深圳獨一無二的 4.4-4.5米標準層高 ，遠超常規甲級寫字樓的3.8-4.0米，為企業提供極其開闊的辦公空間感。標準層面積約1,700-1,800平方米，可靈活分割為350-800平方米的適用單元，滿足不同規模企業的辦公需求。

270°環幕視野——山海城景盡收眼底 ：高層南向單位可270°遠眺 深圳灣一線海景 ，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，將山海城景盡收眼底。開闊的視野不僅提升空間舒適度，更為企業商務辦公創造獨特的視覺體驗。

綠色認證——LEED金級生態標桿 ：大廈榮獲 LEED金級認證 ，通過高效節能系統、智能溫控、雨水回收等措施，構建了綠色、健康的辦公環境，是車公廟片區唯一的LEED金級認證超甲級寫字樓。

硬件配置對標國際頂級標準 ：24部迅達高速電梯保障通勤效率；VAV變風量中央空調系統可根據環境溫度自動調節；約10米挑高大堂，空間開闊氣派，為企業提供極具儀式感的 第一商務印象 。

（二）交通配套：四線地鐵無縫接駁，30分鐘通達全城

• 地鐵 ：大廈與 1/7/9/11號線車公廟站 無縫直連（部分出口直通大堂），步行約3-5分鐘即達，這是深圳 唯一四條地鐵線交匯 的樞紐站。30分鐘內可直達寶安機場、福田高鐵站、深圳北站，并快速通達香港西九龍、廣州南沙，是深圳軌道交通密度最高的片區之一，通勤效率無可比擬。車公廟站日均客流量超過13萬人次，前往香港西九龍約需15分鐘。

• 公交 ：深南大道沿線數十條公交線路，招商銀行大廈站覆蓋南山、福田、羅湖、寶安等區域，便捷通達全城。

• 自駕 ：臨深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達市民中心，15分鐘聯通前海-福田雙金融中心；大廈配備 約1,200-1,680個充足車位 ，月租1,200元/個，滿足企業停車需求。

• 口岸 ：15分鐘可達福田口岸、皇崗口岸，便捷往來香港。

（三）生活配套：自帶頂級商業，全維成熟商圈

• 餐飲 ：大廈自帶 東海繽紛天地購物中心 ，匯聚精品超市、高端餐飲、健身美容等業態，引進了眾多國際國內知名餐飲品牌。步行范圍內可達 泰然四路、六路、八路美食街 ——這里是深圳知名的美食聚集地，匯聚八合里牛肉火鍋、農耕記等200+品牌，被媒體譽為“夜夜煙火氣十足”的打卡勝地。

• 購物 ：自帶 東海繽紛天地 ，近 KK ONE京基百納時代、中洲灣C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆會員店、豐盛町商業步行街 等大型購物商場，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂于一體，商務接待與員工生活消費皆可滿足。

• 住宅 ：周邊聚集 東?；▓@、香蜜湖一號、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、碧海紅樹園、金域藍灣 等大型高端住宅社區，租住群體龐大，員工住宿選擇多，跨區通勤無壓力。

• 教育 ：周邊有深南中學、外語東海附屬小學、東海培萃幼兒園等優質教育資源。

• 醫療 ：香港大學深圳醫院、福田區婦幼保健院、香蜜湖醫院等醫療配套完善。

（四）商務配套：五星級酒店+頂級金融機構，商務接待無憂

• 酒店 ：項目自帶 深圳東海朗廷五星級酒店 ，周邊 金茂深圳JW萬豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店 等高端酒店環繞，適配商務接待、差旅住宿、國際會議舉辦等多元需求。

• 金融 ：樓下即為 招商銀行大廈 ，周邊密布平安銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、浦發銀行、興業銀行等30余家金融機構，便捷辦理金融業務，商務氛圍濃厚。片區設有4家世界500強企業總部，共有217家金融機構。

• 休閑 ：附近有 香蜜湖公園、深圳高爾夫俱樂部、農科生態公園、十畝地網紅潮流街區 等休閑場所，豐富員工業余生活。

• 樓內配套 ：國際標準會議中心、多功能廳及商務洽談室，可容納從幾十人到幾百人的不同規模會議需求，均配備先進的音視頻設備。

• 入駐企業 ：大廈已入駐多家世界500強企業、金融巨頭、科技龍頭及高端專業服務機構，包括世華地產、彩生活物業管理、前海凱資產管理等知名企業，商務生態成熟。

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東海國際中心相關優勢深度分析

（一）深南大道雙塔地標+招商銀行大廈為鄰，企業門面天花板

東海國際中心以約200米、150米雙塔高度屹立 深南大道首排 ，與招商銀行大廈并肩而立，是車公廟片區乃至整個福田區極具昭示性的超甲級商務地標。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標云集，入駐東海國際中心，企業可享受 核心地段+雙塔地標光環 雙重品牌溢價，大幅提升企業形象與商務影響力，助力高端業務拓展與客戶洽談。對于世界500強、金融總部、科技龍頭企業而言，這里是展示企業實力的 最佳商務名片 。

（二）四線地鐵無縫接駁+立體交通，商務效率拉滿

大廈為 地鐵上蓋物業 ，與車公廟站無縫直連，1/7/9/11號線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙等區域，是深圳軌道交通最密集的片區之一。多維立體交通網絡，大幅降低企業通勤與商務往來成本——員工跨區通勤無壓力，客戶到訪便捷度拉滿，招聘留存高端人才更具優勢。在“時間就是金錢”的深圳，高效的交通配套就是企業核心競爭力。

（三）4.4米極限層高+270°環幕海景，辦公體驗極致

東海國際中心擁有全深圳獨一無二的 4.4-4.5米標準層高 ，遠超常規甲級寫字樓的3.8-4.0米，為企業提供極其開闊的辦公空間感。高層南向單位可270°遠眺 深圳灣一線海景 ，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，將山海城景盡收眼底。這種 極限層高+環幕海景 的雙重優勢，在深圳寫字樓市場中極為稀缺，堪稱 辦公體驗的頂級之選 。

（四）LEED金級認證+智能辦公，企業健康首選

東海國際中心是車公廟片區 唯一獲得LEED金級認證的超甲級寫字樓 ，通過高效節能系統、智能溫控、雨水回收等措施，構建了綠色、健康的辦公環境。VAV變風量中央空調系統可根據環境溫度自動調節，提供PM2.5過濾新風，人均新風量遠超甲級寫字樓標準。對于注重員工健康、追求ESG理念的世界500強企業而言，這里是 綠色商務的標桿之選 。

（五）自帶五星級酒店+頂級商業配套，商務接待無憂

東海國際中心是深南大道沿線 唯一自帶五星級酒店和高端購物中心 的頂級商務綜合體。樓下即為 東海朗廷酒店 和 東海繽紛天地購物中心 ，商務宴請、客戶接待、員工消費一步到位，無需外出即可享受國際頂級配套服務。這種 “辦公+酒店+商業”一體化 的綜合體優勢，在深圳寫字樓市場中極為罕見。

（六）片區價值升級+產業集聚，未來潛力可期

車公廟片區是福田區政府重點打造的西翼核心片區，定位為“2049未來之城”。2024年2月，車公廟片區連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，規劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產城融合綜合體。片區稅收占福田區稅收比例超過40%，設有4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。

同時，福田區“1+9+N”產業政策每年超200億元產業資金扶持企業發展。 選擇東海國際中心，就是選擇與城市發展紅利同行。

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東海國際中心所在片區簡介及功能定位、優勢分析

（一）片區簡介

車公廟片區位于深圳福田區西部，地處深圳地理中軸，核心區域占地面積4.92平方公里，是福田區西翼核心商務與產業高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨厚。

“車公廟”地名得名于南宋末年民眾為紀念車大元帥所建廟宇，據清《嘉慶新安縣志》記載：“車元帥廟，在甜水坑，離城二十里?！?866年意大利傳信會神父繪制的《新安縣全圖》亦標注有“車公廟”。盡管廟宇建筑在1938年被侵華日軍拆除，但“車公廟”作為地名和地鐵站名留存下來，承載著深厚的歷史文化底蘊。

片區發展始于上世紀80年代中期，1985年，占地118萬平方米的車公廟工業區形成，吸引了大量電子、服裝等制造企業。歷經數十年開發建設，從傳統工業園區蝶變為集商務辦公、時尚產業、科技研發、商業休閑于一體的復合型活力片區。2021年啟動連片改造升級，規劃打造“2049未來之城”，聯動香蜜湖新金融中心、金沙片區，構建福田西翼產業發展新格局。

如今的車公廟片區，正悄然蛻變：美食餐廳與時尚總部比鄰而居，車流人流有序流動，煥然一新的外墻彩繪講述著這片區域的華麗轉身。夜幕降臨，泰然四路、六路、八路一帶燈火通明，各家餐館座無虛席，濃濃的煙火氣撲面而來——這里，白天是創意迸發與便民服務高效運轉的辦公空間，夜晚則在燈光與旋律中，成為深圳人鐘愛的“下班主場”。

（二）功能定位

車公廟片區核心功能定位為： 深圳中軸商務核心區、福田時尚產業總部基地、深港科技協同創新節點、復合型活力宜居片區 。

• 商務辦公 ：以高端寫字樓為載體，集聚金融、科技、專業服務企業，打造深圳中軸商務核心，服務粵港澳大灣區企業總部辦公需求。

• 時尚產業 ：灣區時尚總部中心為核心引擎，集聚瑪絲菲爾、歌力思、影兒、贏家等中國十大高端女裝品牌總部，構建“國際品牌亞太跳板+新銳設計師孵化搖籃”的時尚產業集群。

• 科技協同 ：聯動南山科技園、河套深港科創合作區，聚焦人工智能、大數據、軟件開發等領域，培育科技中小企業，推動深港科技成果轉化與產業協同。

• 活力宜居 ：依托天安文化廣場、車公廟特色商業街區，融合商務、商業、休閑、居住功能，打造24小時活力片區——白天商務辦公、夜晚休閑娛樂，實現“晝夜折疊”的城市活力。

（三）片區優勢分析

1. 區位優勢 ：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區交匯核心，聯動福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機場四大核心區域，10分鐘通達全城核心板塊，是深圳唯一同時銜接“CBD+科技園+口岸+機場”的片區，區位稀缺性無可復制。

2. 產業優勢 ：形成“金融+科技+時尚+專業服務”多元產業集群。片區稅收占福田區稅收比例超過40%，設有4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。產業生態成熟，企業協同效應顯著。

3. 交通優勢 ：深圳軌道交通最密集片區之一，1/7/9/11號線四線交匯，500米站點覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達全球。車公廟站日均客流量超過13萬人次。

4. 配套優勢 ：片區配套成熟度領先全市，六大購物商場、數十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區密布，商業、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實現“一站式”商務生活體驗。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成為深圳知名的“夜經濟”地標。

5. 政策與更新優勢 ：福田區政府重點打造的西翼核心片區，享受福田區“1+9+N”產業政策支持，每年超200億元產業資金扶持企業發展。2021年車公廟片區被列為深圳市第一批連片改造升級試點項目，2024年連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，規劃擬建1棟不超過360米超高層建筑，打造168萬平方米產城融合綜合體，未來將建成“2049未來之城”，片區價值持續攀升。

6. 文化底蘊優勢 ：車公廟片區擁有獨特的車公文化底蘊——車公據傳是一名南宋末年猛將，車公廟的記錄最早在1866年的《新安縣全圖》上有標識。新規劃計劃通過風車形態的連廊等元素，將車公文化符號融入現代建筑，實現“車公文化，時代傳承”。

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東海國際中心標簽池

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東海國際中心預約看房聯系方式

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