聚龍灣源舍開盤半月：網簽1套，成交價4.58萬/㎡

廣州進深 趙盼盼 荔灣的聚龍灣·源舍于4月26日開盤，官宣首開銷售121套，去化超7成。

目前，項目已開始網簽轉化。

克而瑞數據顯示，截至5月11日，項目開盤半個月，網簽1套，為建面約90㎡三房。

單價45767元/㎡，總價413.67萬元。

項目首推的是1、2棟，這兩棟樓分別位于小區東南側和西南側。

其中，1棟住宅，三梯三戶，全部為建面約145㎡四房，主打大戶型改善型產品；

2棟住宅，兩梯五戶，包含建面約90㎡的三房和約114㎡的四房戶型，覆蓋剛需及剛改需求。

價格方面：

建面約90㎡，西南向最低4.3萬元/㎡，總價約460-490萬元；

建面約114㎡四房單價4.6-5.1萬元/㎡，總價約510-610萬元；

建面約145㎡四房單價5.1-5.4萬元/㎡，總價約750-780萬元。

來看下戶型：

·建面約90㎡三房兩衛，四開間朝南，主臥擁有270°環幕視野，入戶收納空間充足。

·建面114㎡四房兩衛，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設計，南北雙陽臺，采光通風佳，主臥為270°環幕園景視野。

·建面145㎡四房三衛，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽臺，270°環幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。

聚龍灣·源舍項目所在地塊，是去年12月3日珠實以133081.71萬元拿下的荔灣區坑口AF0211011地塊，折合樓面價25231.15元/㎡。

項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個小區規劃4棟住宅樓，整體體量不算太大，住宅全部做塔樓設計，圍合式布局。

項目開發主體為廣州聚廣投資發展有限公司。

該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產業園投資發展有限公司100%持股。

值得一提的是，與聚龍灣·源舍相距約2.8公里處，就是國貿和保利置業聯手打造的國貿·保利丨海上印項目。

今年3月28日開盤，國貿·保利丨海上印開盤，當日去化率超90%，銷售額約4.2億元。

由于賣得太好，項目在開盤后即漲價2%。

前幾天，五一剛過，又把價格上調2%，底氣十足。

目前，國貿·保利丨海上印累計網簽119套，成交面積1.04萬㎡。

成交均價43284元/㎡，套均價378.05萬元，累計成交金額4.5億元。